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中國需要讓更多房地產企業(yè)破產。

《華爾街日報》報道稱，這是數位高管上周四在上海出席房地產業(yè)內會議時的觀點。

中國近年來發(fā)生過不少房地產企業(yè)貸款違約事件，但政府官員都對相關問題企業(yè)提供了救助，而這種做法導致這些企業(yè)的潛在財務問題進一步惡化。2012年，僅浙江省政府就對杭州市600家企業(yè)實施了救助。

然而，長期的政府信用擔保和救助將導致市場風險定價扭曲。一些分析師在會上表示，政府將不得不面臨另一種選擇：讓這些公司倒閉，并藉此向市場發(fā)出警告，即使這種做法會在短期內導致一定程度的金融動蕩。

在港上市的房地產開放商恒隆地產董事長Ronnie Chan深感驚訝：中國近年來沒有發(fā)生過一起大型企業(yè)破產事件，這太不可思議了。

開發(fā)商和政府官員必須“被迫接受現實”。只要沒有太多公司同時破產，不引發(fā)太多混亂，就是可以接受的。換句話說，他們不希望出現“雷曼時刻”。

雖然中央政府似乎已更能接受讓公司破產，但地方政府對此顧慮重重。上個月，浙江興潤置業(yè)被曝負債高達6億美元左右。浙江奉化的當地官員就擔心，若這家企業(yè)破產將損及該市聲譽。因為企業(yè)違約和破產倒閉將削弱一個城市的投資吸引力。

然而，高負債率的企業(yè)破產在市場經濟中是再正常不過的事，也是激烈的商業(yè)競爭中優(yōu)勝劣汰的自然法則。

華爾街見聞網站早前曾分析道，中國房價暴漲，不僅是資源的浪費，還是市場經濟的畸形表現。此外，若房地產市場引入更多競爭，將能有效打破地方固有利益集團通過土地的隱形利益輸送，進而讓市場在房地產行業(yè)中發(fā)揮更大的作用。

實際上，中國正行走在一條艱難的去杠桿化、經濟市場化的道路上。允許企業(yè)違約甚至破產倒閉、政府不再承諾兜底，也是中國經濟邁向市場化的重要步驟。然而，在經濟放緩的大背景下去杠桿，顯然沒有太多先例可循，企業(yè)甚至全社會必然感到痛苦。高層屢屢強調防范金融風險，也恰恰是經濟改革過程中謹慎心態(tài)的最佳反應。

華爾街見聞網站提及，房企倒閉潮在全國各地正愈演愈烈。僅3月以來，被曝光的房企資金鏈斷裂案例就有10余起，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個省份。業(yè)內人士稱：“整個市場在用短期資金支持長期投資項目，風險已從金融體系向地產行業(yè)延伸。”

路透社援引英國諾丁漢大學寧波分校全球金融中心主任Zhang Yongmin觀點稱：“中國房地產行業(yè)過度建設了。”惠譽分析師Andy Chang透露：“僅寧波市未出售的房地產庫存就遠超政府制定的12-15個月的目標。”

預計中國近9萬家房地產開發(fā)商將面臨一次徹底洗牌。北京貝塔咨詢中心合伙人杜麗虹表示，

下半年，房企資金鏈斷裂的現象將會更為頻繁地發(fā)生。