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隨著樓市步入理性回歸的通道，拐點(diǎn)崩盤論再度甚囂塵上，政策松綁說則傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。一時(shí)間，猜測與傳言似乎成為左右樓市預(yù)期的重要參考，但這種現(xiàn)象對樓市而言絕非好事。

房地產(chǎn)權(quán)威人士認(rèn)為，當(dāng)下除宏觀政策信息需要及時(shí)發(fā)布外，還需要行業(yè)主管部門和地方政府及時(shí)公布各自領(lǐng)域的權(quán)威信息。特別是適時(shí)發(fā)布樓市風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信息，把庫存量大、消化周期超出正常范圍的城市，以及樓市過度繁榮、房價(jià)上漲過快的城市名單公布出來，給企業(yè)和購房者以穩(wěn)定的預(yù)期，避免盲目投資和消費(fèi)。

樓市理性回歸通道開啟

國家統(tǒng)計(jì)局4月18日公布的3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的10個(gè)，上漲的56個(gè)。同比僅一個(gè)城市下降。二手住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的14個(gè)，上漲的42個(gè)。同比價(jià)格下降的2個(gè)，上漲的68個(gè)。

“3月份全國主要城市房價(jià)漲幅繼續(xù)回落，這在預(yù)期之中，是今年1月、2月房地產(chǎn)市場走勢的延續(xù)。也就是說，整個(gè)一季度的樓市都處于成交下滑的通道。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)基本準(zhǔn)確反映了市場現(xiàn)狀。”21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰說。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，前期市場的透支、信貸從緊、一線城市年初市場偏冷，以及未來房地產(chǎn)長效機(jī)制的預(yù)期等多方因素促使市場偏冷。

“如無特殊的政策因素影響或刺激，國內(nèi)樓市市場趨冷、價(jià)格漲幅收窄、橫盤和價(jià)格下跌城市增多、市場進(jìn)一步分化等一系列趨勢在未來一段時(shí)間仍將會有所發(fā)展。一季度后，樓市整體的復(fù)蘇將很緩慢。”胡景暉認(rèn)為，未來樓市仍將是一個(gè)理性回歸過程。