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4月4日，浙江奉化一幢只有20年歷史的居民樓如麻將般突然倒塌。作為一個有27年從業(yè)經(jīng)歷的建筑設計師，陳旭偉坦言，交付使用二三十年的房子，所有權可能都幾次易手，結(jié)構是否動過也不得而知，普查難度非常大。浙江紹興市越城區(qū)城南街道外山新村，一幢建于上世紀90年代初的四層樓民房倒塌。

4月4日，浙江奉化一幢只有20年歷史的居民樓如麻將般突然倒塌。雖然此次事件調(diào)查尚未得出結(jié)論，但人們發(fā)現(xiàn)，上世紀80年代和90年代建設的樓房近年來頻頻成為事故的主角，顯得格外扎眼！

實際壽命與設計目標差距大

按照我國《民用建筑設計通則》的規(guī)定，一般性建筑耐久年限為50-100年。然而現(xiàn)實生活中，很多建筑的實際壽命與設計目標有相當大的距離。2010年，住建部的一位負責人在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上說：“我國是每年新建建筑量最大的國家，卻只能持續(xù)25-30年。”

相較之下，英國建筑的平均壽命達到132年，美國是74年。

“改革開放后，為了解決老百姓住的問題，很多地方確實建造了一批快餐式的房子?！焙贾萃聊窘ㄖW會副秘書長陳旭偉說。一些業(yè)內(nèi)人士表示，上世紀八九十年代，很多建筑工人甚至來不及學習建筑常識，就從“稻田”直接上了腳手架。加上技術和資金方面的原因，建筑工程質(zhì)量很難得到保證。

此外，考慮到建筑成本，當時一些結(jié)構應該采用鋼筋和水泥的地方或減少或取消，甚至以泥漿代替水泥砂漿使用，嚴重影響房屋質(zhì)量和使用壽命。

除了規(guī)劃設計和建筑質(zhì)量以外，建筑壽命長短很重要的一方面，取決于住戶的態(tài)度和方式，即人們能不能呵護已經(jīng)使用一定年限的“老樓”。

在我國，破墻開店、野蠻裝修屢見不鮮，為日后房屋坍塌埋下隱患。浙江中設工程設計有限公司建筑師吳正群指出，磚混結(jié)構是一種“免疫力”很低的結(jié)構，“哪怕把打掉的墻再重新填回去，也虛不受補，因為結(jié)構性的傷害是不可逆的?！?/p>

“樓房安全一分鐘都不能等”

“步入新世紀，隨著建筑水平的提高，如今城市中的大部分商品房，已采用抗震性更強的框架結(jié)構。但‘80’‘90后’的住宅樓還大量存在，很多老百姓住在這些房子里。”

吳正群指出，為防止身邊有更多“老樓”提前壽終正寢，各地相關部門應該盡快對所轄城市的老舊樓房進行全面普查和徹查。同時，對沒有維護價值，抑或是妨礙城市規(guī)劃建設的危樓，采取外遷安置居民的辦法，并通過拆遷補償，最大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各種安全隱患。

作為一個有27年從業(yè)經(jīng)歷的建筑設計師，陳旭偉坦言，交付使用二三十年的房子，所有權可能都幾次易手，結(jié)構是否動過也不得而知，普查難度非常大。

2012年，香港就曾推行強制驗樓計劃，其中清晰界定了私人業(yè)主與政府的責任：政府監(jiān)督不能缺位，業(yè)主作為樓宇的產(chǎn)權人也要對建筑負起保養(yǎng)、維修之責。專家建議，施行強制驗樓刻不容緩，各地政府宜早日推出適合本地情況的“強制驗樓計劃”。

“樓房安全一分鐘都不能等。”陳旭偉說，再難也要逐步建立檔案，不僅是建立建設成果的檔案，更重要的是建立使用檔案?！罢畱鸩郊訌娚鐓^(qū)工作，實行屬地管理。在老舊小區(qū)，應該社區(qū)跟物業(yè)聯(lián)合起來，對樓房加強監(jiān)督。”據(jù)新華社

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