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從本世紀(jì)初開(kāi)始到2003年前后，我國(guó)迎來(lái)第一波房貸高潮。當(dāng)時(shí)的住房貸款期限基本以10到15年居多，如今10年即將過(guò)去，中國(guó)首批“房奴”迎來(lái)了集體還清房貸的日子。有人說(shuō)，十多年來(lái),隨著房?jī)r(jià)快速上漲，第一批“房奴”如今已成為擁有百萬(wàn)房產(chǎn)的“高帥富”，那么他們自己如何回顧這十幾年的房奴生涯？這又給還在房奴的道路上走很久的我們那些啟示呢？近日，時(shí)報(bào)記者針對(duì)這些問(wèn)題，在廣州市各區(qū)展開(kāi)調(diào)查。

名詞解釋

“房奴”的來(lái)歷

2006年，一組關(guān)注房貸族的藝術(shù)作品《包袱》走入了人們視線(xiàn)。畫(huà)面中的男子一身最平常的職業(yè)裝，但與旁人不同的是，他身上背負(fù)著巨大的房屋模型，因此始終佝僂前行。于是，一個(gè)悲情的名詞出現(xiàn)了：房奴。事實(shí)上，真正的“房奴”，是指月負(fù)債還款額超過(guò)月收入50%以上的家庭。

第一代房奴

并不悲情生活更有動(dòng)力

作為一個(gè)有房者，在廣州工作將近10年的張晨(化名)從來(lái)不認(rèn)為自己是“房奴”。張晨與丈夫來(lái)自湖南省益陽(yáng)縣城。“在當(dāng)?shù)?，我們的家境都算不錯(cuò)，在2000年前后雙方父母就能存下20萬(wàn)元的積蓄，所以他們執(zhí)意要我們買(mǎi)房?！?003年前后，張晨夫婦在廣州市海珠區(qū)濱江東路藍(lán)色康園購(gòu)買(mǎi)了一套90多平方米的住房，當(dāng)時(shí)的總價(jià)只有50余萬(wàn)元?；叵肫鸶改府?dāng)時(shí)的決定，張晨有些慶幸，“當(dāng)時(shí)我的想法比較保守，總覺(jué)得自己一個(gè)做老師的，背著20多萬(wàn)元的債壓力很大。現(xiàn)在想想，幸虧聽(tīng)他們的話(huà)貸款買(mǎi)了房。如今，當(dāng)時(shí)50多萬(wàn)元買(mǎi)的房子在市場(chǎng)上的價(jià)格已經(jīng)漲到200多萬(wàn)元，這些錢(qián)如果存在銀行，現(xiàn)在在同樣的地段，只能買(mǎi)個(gè)‘廚房＋廁所’的面積?！?/p>

今年春節(jié)前后，廣州市中心的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了難得的小幅回落。張晨夫婦將手中還完貸款的房產(chǎn)出售，重新在區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了一套面積更大的居所?！皢挝挥型抡f(shuō)我是‘骨灰級(jí)’房奴，因?yàn)槲沂窃诰幼…h(huán)境已經(jīng)很不錯(cuò)的情況下，主動(dòng)選擇繼續(xù)當(dāng)‘房奴’的。主要是因?yàn)楹⒆哟罅诵枰袉为?dú)的空間，同時(shí)，也希望將來(lái)雙方父母都能到我們身邊來(lái)養(yǎng)老?！睆埑扛嬖V記者，他今后將不斷重復(fù)以新一輪的房產(chǎn)為目標(biāo)的生活周期。雖然現(xiàn)在首付和還貸的金額是第一套房子的6、7倍，但張晨一家并不悲情，更像是有了新的動(dòng)力。

80后房奴

不覺(jué)得在資產(chǎn)增值中獲利

1983年出生的陳奇(化名)現(xiàn)在是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的“房奴”，他有一套需要月供三千多元的房子，接近100平方米。從事媒體工作的他有一份月入近萬(wàn)元的工作，雖然沒(méi)什么還貸的壓力，但是又無(wú)法提前還款。“房子是2002年父母買(mǎi)的，就在我單位附近的五羊新城。當(dāng)時(shí)為了買(mǎi)它我們把老家的房子買(mǎi)了，結(jié)果只夠給個(gè)首付，而新房的面積比賣(mài)掉的那套一半還小一些，真是有點(diǎn)想不開(kāi)?！标惼嫱嘎叮?yàn)槔霞业姆孔淤u(mài)了，父母只能搬來(lái)廣州與他同住，而他的女朋友因?yàn)椴幌牖楹蠛凸磐晃蓍芟?，要求他必須再買(mǎi)一套房子安置了父母才能結(jié)婚?！胺慨a(chǎn)增值是普遍的，不可能說(shuō)只有我的這套漲價(jià)。我即使賣(mài)了這套房子，錢(qián)也不夠在同一區(qū)域買(mǎi)兩個(gè)比較小的戶(hù)型。而重新貸款的首付更是承擔(dān)不起?！标惼嬲f(shuō)，對(duì)于手上房產(chǎn)的增值，他并沒(méi)有任何真正的獲利，現(xiàn)在的心情除了糾結(jié)，還是糾結(jié)。

90后房奴

父母手中接棒供樓很幸福

張佳(化名)是今年的大學(xué)畢業(yè)生，她現(xiàn)在還沒(méi)有房子，但是可能只需要幾個(gè)月的時(shí)間，她就會(huì)成為不多的90后供樓業(yè)主中的一員。“家里跟我說(shuō)，只要我的實(shí)習(xí)期過(guò)，單位能出收入證明，就把現(xiàn)在父母在廣州名下的一套房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給我，我只要承擔(dān)每月2000多元的月供。”這套房子在海珠區(qū)江南新苑，是2000年買(mǎi)入的，市值已經(jīng)超過(guò)一百萬(wàn)了。她現(xiàn)在很感嘆來(lái)廣州做布匹生意的父母有遠(yuǎn)見(jiàn)，在廣州購(gòu)買(mǎi)了兩處房產(chǎn)。“單位工資轉(zhuǎn)正后每個(gè)月約有4000多元。這樣的收入我還能有自己的房子，真是要感謝父母，我覺(jué)得自己是全世界最幸福的‘房奴’了！”張佳告訴記者，她希望等自己工作久一點(diǎn)，工資高一點(diǎn)以后就把房子賣(mài)了，重新供一個(gè)更大的給父母住。

專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：第一代房奴構(gòu)筑了中國(guó)千萬(wàn)資產(chǎn)人群

“第一波購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)即使使用貸款，并不能稱(chēng)為房奴，首先當(dāng)時(shí)房屋價(jià)格絕對(duì)值比較低，其次當(dāng)時(shí)房屋的價(jià)格相對(duì)健康，租售比合理，一套房屋的正常出租價(jià)格完全可以補(bǔ)償月供。第三，收入的持續(xù)上漲使得在5年前買(mǎi)房的購(gòu)房者壓力非常小。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，因?yàn)檫@幾年的房?jī)r(jià)暴漲，第一代房奴實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)的爆炸式增長(zhǎng)。如果以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)衡量，第一代貸款買(mǎi)房者幾乎構(gòu)筑了中國(guó)目前主要的千萬(wàn)資產(chǎn)人群。

專(zhuān)家建議：50%的收入用來(lái)還款是底線(xiàn)

此前，國(guó)土資源部土地利用司相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向媒體介紹了一組數(shù)字：在美國(guó)，城市住房產(chǎn)權(quán)自有率是68%，英國(guó)是56%，歐洲其余各國(guó)位于30%至50%之間，而我國(guó)住房自有率為82%。這樣看來(lái)，不少西方人似乎并不急于購(gòu)房。對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為：“東西方社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀、人們的觀念差別很大。如今，房?jī)r(jià)一直看漲，誰(shuí)不希望自己的財(cái)富可以保值？”他形容隨著房?jī)r(jià)攀升、人們觀念改變，貸款買(mǎi)房的熱潮“令人始料未及”。關(guān)于貸款額度，國(guó)際通行的標(biāo)準(zhǔn)是以“月收入的1/3”作為房貸按揭的警戒線(xiàn)。張大偉的分析是：“超過(guò)警戒線(xiàn)，肯定會(huì)感到生活壓力。我覺(jué)得，50%的收入用來(lái)還款是底線(xiàn)。我們要做‘房主’，而不是‘房奴’。”

而全國(guó)著名心理學(xué)專(zhuān)家、中山大學(xué)心理健康咨詢(xún)中心教授古南永在一個(gè)專(zhuān)題講座上曾經(jīng)談到，中國(guó)人執(zhí)著于買(mǎi)房的核心應(yīng)該是“安全感”。“在中國(guó)人的觀念里，房子對(duì)家庭的穩(wěn)定、個(gè)人的安全感很重要，所以大家爭(zhēng)先恐后擠進(jìn)這個(gè)梯隊(duì)。而且，很多人都覺(jué)得越晚買(mǎi)越吃虧?！?不過(guò)，他建議，買(mǎi)房一定要量力而行。

記者觀察：買(mǎi)房量力而行才幸福

有媒體報(bào)道，第一批“房奴”如今已成為擁有百萬(wàn)房產(chǎn)的“高帥富”；第二批房奴也在享受房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的財(cái)富增值；而2008年以來(lái)第三批房奴就明顯感受到高房?jī)r(jià)和按揭對(duì)生活質(zhì)量的沖擊；到如今高企的房?jī)r(jià)和貸款壓力，使得很多人已經(jīng)想當(dāng)房奴而不得。

不過(guò)時(shí)報(bào)記者覺(jué)得，無(wú)論是哪一代貸款買(mǎi)房者，量力而行才是最幸福的。還款額度超過(guò)月收入的50%，喜悅感很快會(huì)變成負(fù)擔(dān)。你不敢享受生活，不敢正常消費(fèi)，甚至不敢生病。這是很多房奴的心聲。他們的經(jīng)歷說(shuō)明，“勉強(qiáng)當(dāng)上了房奴”和“想當(dāng)房奴而不得”同樣痛苦。更何況在采訪(fǎng)中，記者還碰到有的“房奴”因?yàn)樨?fù)擔(dān)不了月供，被迫中途將房產(chǎn)轉(zhuǎn)手的案例，個(gè)中辛酸真是不可與外人道。

目前，人們對(duì)“居有其所”的渴望匯聚成另一個(gè)期待：呼喚商品房市場(chǎng)回歸理性。世界銀行認(rèn)為，比較合理的房?jī)r(jià)與人均收入比是4～6之間。我國(guó)很多大中城市，包括廣州的這一比值仍然偏高。

近日，住建部負(fù)責(zé)人對(duì)外公布，“十二五”期間城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)目標(biāo)是3600萬(wàn)套，明年計(jì)劃開(kāi)工數(shù)量不會(huì)低于500萬(wàn)套。他還強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)加強(qiáng)保障房建設(shè)資金管理，并堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不放松。對(duì)于廣大市民而言，這是個(gè)好消息。