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專家:中國新建建筑壽命不超30年 不及英國1/4
業(yè)界觀點 2014年04月07日 來源:新聞晨報 我要評論 掃描到手機

4日,浙江奉化一幢只有20年歷史的居民樓如麻將般突然倒塌。幾天來,種種疑團縈繞在公眾心頭:究竟是設(shè)計施工時就埋下“苦果”?還是使用不當所致?鑒定為C級危房為何在隔天就粉碎性倒塌?

徹查原因、深究責(zé)任無疑是當務(wù)之急。而同時引起注意的,是上世紀80年代后,我國各地城市化建設(shè)提速,大批樓房密集建成。如今,許多樓房的建設(shè)年齡已陸續(xù)達到20年、30年。有人擔(dān)憂,一些良莠不齊的建筑進入“質(zhì)量報復(fù)周期”。那么,這些建設(shè)時間超過20年的老舊樓房,到底存在哪些隱患?

實際壽命與設(shè)計目標不符

雖然此次事件調(diào)查尚未得出結(jié)論,但人們發(fā)現(xiàn),近年來,上世紀80年代和90年代建設(shè)的樓房頻頻成事故主角:

2009年8月4日,河北石家莊市一座建于上世紀80年代的二層樓房在雨中倒塌,17人遇難;

2009年9月5日,寧波市錦屏街道一幢5層居民樓突然倒塌;

2012年12月16日,交付20余年的寧波市江東區(qū)徐戎三村2幢樓倒塌,造成1死1傷;

2013年3月28日,浙江紹興越城區(qū)城南街道一幢建于上世紀90年代初期的四層樓民房倒塌。

2013年5月,福建福州市一棟建于上世紀70年代的建筑坍塌。

按照我國《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定,一般性建筑耐久年限為50-100年。然而,現(xiàn)實生活中,很多建筑的實際壽命與設(shè)計通則的要求有相當大距離。2010年,住建部的一位負責(zé)人在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上說:“我國是每年新建建筑量最大的國家,卻只能持續(xù)25-30年?!毕噍^之下,英國建筑平均壽命132年,美國74年。

誰縮短了房屋壽命

究竟是誰縮短了房屋的壽命?杭州土木建筑學(xué)會副秘書長陳旭偉認為,需要從規(guī)劃設(shè)計、建筑質(zhì)量和實際使用三方面進行評估。

“不可否認,改革開放后,為了解決老百姓住的問題,很多地方確實建造了一批快餐式的房子。”陳旭偉說。一些業(yè)內(nèi)人士表示,由于規(guī)范標準體系跟不上建設(shè)速度,很多建筑工人甚至來不及學(xué)習(xí)建筑常識,就從“稻田”直接上了腳手架。加上技術(shù)和資金方面的原因,建筑工程質(zhì)量很難得到保證。

此外,考慮到建筑成本,當時一些結(jié)構(gòu)應(yīng)該采用鋼筋和水泥的或減少或取消,甚至以泥漿代替,也嚴重影響房屋質(zhì)量和使用壽命。

采訪中,有業(yè)內(nèi)人士指出,除了規(guī)劃設(shè)計和建筑質(zhì)量以外,建筑壽命長短很重要的一方面,取決于住戶的態(tài)度和方式,即人們能不能呵護已經(jīng)使用一定年限的“老樓”。

在我國,破墻開店、野蠻裝修屢見不鮮,為日后房屋坍塌埋下隱患。浙江中設(shè)工程設(shè)計有限公司建筑師吳正群指出,磚混結(jié)構(gòu)“免疫力”很低,往往看起來很強壯,但內(nèi)里已經(jīng)千瘡百孔。“哪怕把打掉的墻再重新填回去,也虛不受補,因為結(jié)構(gòu)性的傷害是不可逆的。”

樓房安全一分鐘都不能等

“步入新世紀,如今城市中的大部分商品房已采用抗震性更強的框架結(jié)構(gòu)。但‘80’‘90后’的民居還大量存在?!眳钦褐赋?,各地相關(guān)部門應(yīng)該盡快對所轄城市的老舊樓房進行全面普查和徹查。同時,對沒有維護價值,抑或是妨礙城市規(guī)劃建設(shè)的危樓,采取外遷安置居民的辦法,并通過拆遷補償,最大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各種安全隱患。

作為一個有27年從業(yè)經(jīng)歷的建筑設(shè)計師,陳旭偉也坦言,交付使用二三十年的房子,所有權(quán)可能都幾次易手,結(jié)構(gòu)是否動過也不得而知,普查難度非常大。

2012年,香港就曾推行強制驗樓計劃,其中清晰界定了私人業(yè)主與政府的責(zé)任:政府監(jiān)督不能缺位,業(yè)主也要對建筑負起保養(yǎng)、維修之責(zé)。

“樓房安全一分鐘都不能等?!标愋駛フf,再難也要逐步建立檔案,不僅是建立建設(shè)成果的檔案,更重要的是建立使用檔案?!罢畱?yīng)逐步加強社區(qū)工作,實行屬地管理。在老舊小區(qū),應(yīng)該社區(qū)跟物業(yè)聯(lián)合起來,對樓房加強監(jiān)督。

[責(zé)任編輯:韓艷萍]
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