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京津冀一體化的具體規(guī)劃尚未出臺，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的樓市倒是率先“火”了起來。不僅保定的多個樓盤在一周時間里就漲價10%，涿州等城市更是出現(xiàn)了現(xiàn)房遭搶購的熱潮。對此，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲提醒購房者，在政策正式出臺前尚不知道北京有哪些產(chǎn)業(yè)往周邊城市轉(zhuǎn)移，分流的人口數(shù)量也不明確，應(yīng)避免盲目投資?！澳壳案鞣綉?yīng)避免在信息不對稱的情況下大肆炒作，引起房價較快上漲。”任興洲還指出，地方政府也應(yīng)出臺相應(yīng)政策，防止當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)盲目開發(fā)，大造“新城”。

談如何避免京津冀房價“一體化”：地方政府需做好規(guī)劃

今年年初，中央強(qiáng)調(diào)了京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略。雖然相關(guān)舉措還未制定，但燕郊、涿州、固安等環(huán)北京地區(qū)的樓市卻已經(jīng)聞風(fēng)而動且持續(xù)“升溫”。

3月31日，保定一樓盤的置業(yè)顧問坦言，上周末兩天就賣了近50套，相當(dāng)于過去兩個月的銷量。另一個項目的小高層均價則達(dá)到每平方米7200元，比春節(jié)前漲了1000元左右，并且還有繼續(xù)漲價的趨勢。

任興洲說，周邊城市房價的上漲，是廣大老百姓根據(jù)自己對京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的理解所作出的積極反應(yīng)?！暗窃谶@個過程中，也要避免一些誤區(qū)，比如認(rèn)為這就意味著房價肯定要大漲?！彼硎荆叱雠_后部分城市房價上漲是正常的，“但是我相信不會像北京這樣一直非常高的速度，以及高的漲幅往上漲?！?/p>

任興洲認(rèn)為，在具體規(guī)劃沒有出臺之前，購房者應(yīng)避免盲目投資。“大家都知道北京功能要往外疏解，有一些產(chǎn)業(yè)往外轉(zhuǎn)移，人口也分流一部分。但是到底哪些產(chǎn)業(yè)往外疏解，哪些行政功能往外轉(zhuǎn)移，這些都還沒有落實到具體的規(guī)劃上，很多都是大家的猜測。”任興洲認(rèn)為，在這個時候，投資者盲目付諸行動，并不是理性之舉。

而對于未來如何避免京津冀出現(xiàn)房價“一體化”的問題，任興洲建議，政府應(yīng)規(guī)劃好京津冀一體化未來的方向，并做好具體規(guī)劃，“在這樣的得情況下，能減少老百姓的盲目性投資?！?/p>

此外，任興洲對于房企會不會因此在北京周邊城市盲目發(fā)展房地產(chǎn)也表露出擔(dān)憂?！拔磥淼胤秸惨邢鄳?yīng)的規(guī)劃，在此前提下做好房地產(chǎn)建設(shè)布局，那才合乎產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的大方向?！?/p>

談樓市“崩盤論”：不現(xiàn)實很多人還沒買房

與北京周邊城市房價上漲形成鮮明對比的是，近日，“杭州樓盤價格跳水”、“興業(yè)銀行叫停夾層融資”等消息傳來，樓市“崩盤說”不絕于耳。任興洲說，她并不同意中國樓市“崩盤論”的說法，認(rèn)為“崩盤論”不現(xiàn)實。

任興洲認(rèn)為，縱觀全世界房地產(chǎn)的發(fā)展，在快速城市化的過程中，崩盤情況很少，甚至幾乎沒有。“差不多城市化到了很高的水平，而且房地產(chǎn)供求關(guān)系已經(jīng)基本平衡了以后，才會出現(xiàn)所謂的泡沫破滅的問題，而我們國家現(xiàn)在的城市化率差不多53%左右，應(yīng)該說整體上還不是太高，而且城市化還在快速的推進(jìn)?！?/p>

她表示：“在這樣的情況下，我想崩盤論不是特別現(xiàn)實的，我們還有相當(dāng)多的人沒有住房，整個房地產(chǎn)市場還在發(fā)展過程中，而且跟國外相比，我們房地產(chǎn)首付還是比較高的，杠桿率不高?！?/p>

她分析稱，雖然京滬等地房價收入比很高，但就全國而言，這一數(shù)字并不是“特別離譜”。任興洲據(jù)此認(rèn)為，樓市崩盤在當(dāng)前看來不太可能，“但是我們也不認(rèn)為還會像前些年，前十幾年那樣的高歌猛進(jìn)。它會從一個超常規(guī)快速增長，轉(zhuǎn)向一個速度相對比較合理的平穩(wěn)增長，這才是我們希望的一個健康的平穩(wěn)的發(fā)展的局面?！?/p>