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任志強(qiáng):政府對(duì)土地依賴不可想象 地產(chǎn)市場夢(mèng)兩難
業(yè)界觀點(diǎn) 2014年04月05日 來源:華夏時(shí)報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

“中國地產(chǎn)的市場夢(mèng)是一個(gè)兩難的角色。”在今年的中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇上,北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)具體闡述了中國地產(chǎn)市場化發(fā)展的未來趨勢(shì)。

“我認(rèn)為市場化有一個(gè)基本的前提,那就是私有制?!比沃緩?qiáng)進(jìn)一步闡述道,他認(rèn)為在中國,私有制的實(shí)現(xiàn)是一個(gè)相當(dāng)困難的過程,但是在今年政府提出了混合制,也就是向私有制前進(jìn)一步,而這次的十八屆三中全會(huì)又進(jìn)了一步,就是把私有產(chǎn)權(quán)和國有產(chǎn)權(quán)放在了一起同等對(duì)待。

“如果混合制不能形成充分的競爭,解決不了國有占主導(dǎo)地位的問題,那要想現(xiàn)在實(shí)行地產(chǎn)市場化是不太可能的?!比沃緩?qiáng)強(qiáng)調(diào)。

任志強(qiáng)認(rèn)為,十八屆三中全會(huì)提出了要讓市場成為資源配置的主角,但是,到目前看來,基本上所有的資源仍然都在政府的手中進(jìn)行分配,幾乎沒有多少資源的分配是市場行為,尤其是土地。

事實(shí)上,時(shí)至今日,土地出讓金已經(jīng)成為地方政府的財(cái)政收入支撐。據(jù)任志強(qiáng)分析,1999年土地出讓金只有514億,但是到了2013年,全國土地出讓金已經(jīng)達(dá)到4.1萬億。他表示,以前土地出讓金只占地方財(cái)政的9%,現(xiàn)在已經(jīng)接近75%。而中國一共有118個(gè)資源型城市,現(xiàn)在已經(jīng)有68個(gè)城市土地資源枯竭了,所以政府對(duì)土地的依賴程度是不可想象的。

“所以,市場化還需要一個(gè)過程?!比沃緩?qiáng)在論壇上表示,其實(shí)目前,政府已經(jīng)認(rèn)識(shí)到這個(gè)問題,所以在十八屆三中全會(huì)上政府也表明了態(tài)度,表示要不斷地退出市場,要把市場還給經(jīng)營主體。其中,“兩會(huì)”開完以后最重要的一個(gè)文件就是城鎮(zhèn)化規(guī)劃。

不過,任志強(qiáng)也表示,從理論上來說,大家都希望政府退出最好,讓市場有自由權(quán)。可是政府真退出了會(huì)怎么樣呢?就目前而言,我們將會(huì)看到的,就是經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)快速的下滑。

其實(shí)從1、2月份的數(shù)據(jù)可以看到,整體投資在迅速下降。17.9%這個(gè)數(shù)字曾經(jīng)在2002年的12月份出現(xiàn)過,自2003年這十幾年來沒有出現(xiàn)過這么低的投資增長速度。當(dāng)然房地產(chǎn)投資也出現(xiàn)了下降,而任志強(qiáng)認(rèn)為未來還會(huì)繼續(xù)下降。

“所以政府不能輕易退出。”任志強(qiáng)進(jìn)一步指出,目前更應(yīng)該看到改革是一個(gè)漸進(jìn)的過程,在這個(gè)過程中權(quán)力是逐步釋放的。這一屆政府在十八屆三中全會(huì)提出的改革條件下,在努力地把相當(dāng)一部分權(quán)力釋放給市場,同時(shí)資源控制也在逐步退出。

“也許隨著時(shí)間的推移,隨著改革步伐的進(jìn)程,法制環(huán)境會(huì)逐步完善,產(chǎn)權(quán)制度保護(hù)問題會(huì)有法律的明確規(guī)定,”任志強(qiáng)最后表示,“不要以為所有的問題都會(huì)在一天解決,所以市場化這個(gè)‘夢(mèng)’還得請(qǐng)大家繼續(xù)做?!?/p>

[責(zé)任編輯:李建楠]
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