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保定最近火了，自從一個“政治副中心”的說法傳開后，古城保定就像打了雞血一樣，立刻沸騰起來了。幾十年來，在國家戰(zhàn)略重北京、天津，河北重點在石家莊的雙重擠壓下，古城保定始終在一種悶悶不樂的狀態(tài)下生存，甚至比不上最近這些年靠著大北京圈，討到一杯羹的廊坊、唐山、秦皇島有朝氣?，F(xiàn)在，終于迎來了一個“副中心”的概念，也算是老天有眼，機會來了，古城保定要煥發(fā)青春了。這幾天，你再到保定街頭看看，形形色色的外地人來來往往，不過，他們都是本著奔著房子而來的。

有個傳說，前幾天，突然來了4個北京人，一下子就買走了一棟樓，而這幾天，一輛接著一輛的看房車從遠道而來，北京來的自然不少。副中心概念剛出臺的時候，人們都擔(dān)心，北京人有幾個愿意遷到保定來嗎？現(xiàn)在，看人們的擔(dān)心似乎是多余的，想來保定的人還是太多了。一個副中心概念，就能讓保定比北京吸引力還大，在那些大名鼎鼎的諾貝爾獎獲得者看來，是是萬萬沒有想到的哇。

據(jù)說，這么多外地人抱著大包大包的人民幣到保定，并沒有得到當?shù)厝说囊恢職g迎。可能安靜生活了幾十年的保定人，已經(jīng)不習(xí)慣嘈噪的生活。短短幾天內(nèi)發(fā)生的巨大變化，對大多數(shù)保定本地人來說，顯然是憂懼大于喜悅。正在買房的小許因為當天有事沒有去售樓中心交款，當?shù)诙熠s過去的時候被告知，房價每平米漲了500元，因此沒買到房的小許都急的哭了。如今保定滿城都是外地來的炒房客，讓厚道的保定開發(fā)商都受不了了，某樓盤的副總經(jīng)理不得不拿著兩個大喇叭喊話勸慰大家：“樓市有風(fēng)險，這個特殊階段買房切忌跟風(fēng)，一定要理性！”隨著京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，特別是隨著“政治副中心”的傳言涌現(xiàn)，保定人突然之間發(fā)現(xiàn)，與“復(fù)興”伴生的還有難以名狀的未來。

出租車司機老劉就說，“有個北京來的人說，祝賀你啊，你們都要發(fā)財了。我說，保不齊是要倒霉了！”在老劉的描述中，與蜂擁而至的買房客同步而來的，是不斷高企的房價、物價，是越來越堵的道路交通，“現(xiàn)在人還沒來，路已經(jīng)堵上了，這要一來，還會更堵?！崩蟿⒂靡豢诒６ㄔ挵l(fā)狠說：“如果現(xiàn)在讓我投票，我一定投反對票，我們不要他們來！”如此嚴肅的內(nèi)容，顯得不容置疑。事實上，就在房價開漲的消息傳出之后，保定當?shù)氐腂BS“蓮池論壇”上已經(jīng)出現(xiàn)了“抵制北京人”的聲音，并且不乏響應(yīng)者。對于那些老實本分的保定市民來說，扶搖直上的房價宛如噩夢。

炒概念，是中國樓市的一大特點，看看遍地的樓盤，名字一個比一個響亮，只是看樓盤案名，你都不知道你還在中國，更不會想到這里還是遠離繁華喧囂的鄉(xiāng)下村里。前幾年，潘石屹為了前門大街項目好賣，提出了一個地段還是地段的口號，其實，只要看看他自己的項目就知道了，在北京地段最好的前門大街改造項目，自從大拆大建之后，就像失去了元氣一樣，再也找不回京城第一街的感覺。

三里屯SOHO名氣不小，位置也在使館區(qū)，酒吧街，但是，招商難度之大，好幾年了都空空蕩蕩，這與對面的雅秀小商品市場形成鮮明對照。同樣是soho的項目，一直被宋丹丹調(diào)侃的建外項目，位置相對要差一點，雖然房價也不及周邊項目，但是招商還是沒有困難的。為什么會出現(xiàn)這種逆反的狀況，根本就是概念，建外靠近CBD地區(qū)，雖然是京東的堵點，但是，可以打著CBD標志性建筑的旗號。望京SOHO就更遠了，但是，如果打出第二個CBD核心區(qū)的旗號，就會把五環(huán)邊上的地理缺陷掩蓋起來了。

炒概念，就有了房價永遠上漲的理由。炒作成本推漲房價，就會有人較真，跟你一筆一筆算賬，成本哪有那么高？幾萬、十幾萬的房價，即使把腳趾頭加上，也算不出這么高的成本。你說土地費用推高房價，都是搗糨糊的人糊弄裝聾作啞的人，每個人心里都有一本帳。只有炒概念，就能百戰(zhàn)百勝。保定炒作“副中心”有些道理，畢竟保定被北京忽視了這么多年。但是，最近，我們發(fā)現(xiàn)，往年一直在炒作大北京概念的香河、固安、涿州，甚至燕郊的樓盤也在炒作“一體化”概念。這就有點沒有邏輯性了，“京津冀一體化”利好河北省的幾大重點城市無可置疑，按說，利好河北了，就應(yīng)該利空北京的樓盤。

以前都說，北京是全國人民的首都，全國都到北京來買房，北京房價上漲就有了沒完的動力?，F(xiàn)在，不但，全國的人民不往北京擠了，都到“副中心”保定那邊去了。而且，還有，不少的北京機關(guān)事業(yè)單位要遷出去。也就是說，原來北京房價上漲的那些動力再也沒有了。北京周邊的這些房價為什么還要搭“一體化”的車上漲呢？據(jù)報道，保定“四縱四橫二環(huán)”接軌京津，助力京津冀一體化建設(shè)。我覺得這種思路是死棋，以前，我提出過“燕郊要城市化，不要城區(qū)化”的觀點，目前這個一體化的思路總體看，還是沒有改變。