有消息稱,京津冀協(xié)同發(fā)展相關(guān)自貿(mào)區(qū)規(guī)劃有望近期出臺(tái)。據(jù)稱,北京市政府和國家發(fā)改委已經(jīng)啟動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略研究,將以北京、天津?yàn)殡p中心,包括保定在內(nèi),幾乎所有臨近北京的區(qū)域都在試圖成為“京津冀一體化”的先鋒營,從而構(gòu)建“兩核多點(diǎn)”格局。
據(jù)了解,目前,包括保定、承德、廊坊在內(nèi)的多個(gè)城市,都已經(jīng)針對(duì)承接北京功能轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移做出預(yù)案。如涿州市引入301醫(yī)院等北京優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)資源,北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)分市場落戶高碑店,北京動(dòng)物園服裝批發(fā)市場遷入白溝新城,建設(shè)無縫對(duì)接的京津客運(yùn)站,圍繞北京新機(jī)場建設(shè)空港產(chǎn)業(yè)園等。
針對(duì)這個(gè)熱點(diǎn),我們特別挑選了公眾最關(guān)心的5個(gè)問題,請(qǐng)來RET睿意德董事商十磊先生為大家一一解讀。商十磊先生從事房地產(chǎn)行業(yè)14年,曾任多間一線代理行市場拓展、客戶維護(hù)、營銷代理版塊負(fù)責(zé)人,參與北京數(shù)十個(gè)知名房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期定位及營銷工作。
1、京津冀一體化將對(duì)北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些影響?
商十磊:京津冀一體化是國務(wù)院總理李克強(qiáng)在2014年3月5日作政府工作報(bào)告時(shí)指出的,習(xí)近平總書記也強(qiáng)調(diào)實(shí)現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展是一個(gè)重大國家戰(zhàn)略;可見中央政府對(duì)京津冀一體化的重視,京津冀一體化是大勢(shì)所趨,前景可觀。
客戶分流情況目前來看,除了會(huì)分流相關(guān)產(chǎn)業(yè)及功能遷移人口外,還會(huì)分流部分北京的剛需客群及無資格購房客群到津、冀地帶。
2、剛需外溢,北京房價(jià)會(huì)降嗎?
商十磊:房地產(chǎn)的銷售價(jià)格是取決于供求關(guān)系及成本的。從供求關(guān)系來看,雖然京津冀一體化的規(guī)劃正在緊鑼密鼓的實(shí)施當(dāng)中,但由紙上規(guī)劃到實(shí)際落實(shí)是需要很長時(shí)間周期的,津、冀房地產(chǎn)項(xiàng)目也無法替代北京房地產(chǎn)項(xiàng)目在購房客戶心中的地位,北京的房地產(chǎn)市場需求新增量是很大的,整體市場不會(huì)被津、冀一帶的房地產(chǎn)市場削弱,北京市場的需求會(huì)持續(xù),從供需影響房價(jià)方面看,房價(jià)受影響不大。從開發(fā)成本看,土地成本占開發(fā)成本的一大部分,是取決后續(xù)銷售價(jià)格的重要因素之一,北京的土地供給是有限的,隨著土地價(jià)格不斷攀升,房價(jià)并不具備下降的條件。
3、京津冀一體化對(duì)北京周邊地區(qū)樓市帶來哪些深遠(yuǎn)影響?
商十磊:京津冀一體化是國家城市一體化的大戰(zhàn)略,是一個(gè)長久的戰(zhàn)略舉措,會(huì)給京津冀地區(qū)人民生活、工作、醫(yī)療、交通等等方面帶來好的改變,城市建設(shè)方面,配套設(shè)施也會(huì)不停的完善,津、冀地區(qū)的房地產(chǎn)市場會(huì)隨著京津冀一體化的實(shí)現(xiàn)火熱起來。
分流北京的居住、辦公人口壓力是京津冀一體化的重要職能之一,既然分流了居住、辦公的人群,勢(shì)必會(huì)為河北樓市刮來春風(fēng),隨之而來的就將是土地供給的提升,居住、商業(yè)及辦公項(xiàng)目將會(huì)如雨后春筍般的出現(xiàn),河北地區(qū)的土地價(jià)格也會(huì)隨之攀升,如果京津冀一體化實(shí)現(xiàn)的質(zhì)量高效果好,足以吸引北京地區(qū)及其他地區(qū)客戶需求的話,加之土地價(jià)格的不斷提升,那么河北房價(jià)將會(huì)呈上漲趨勢(shì)。
4、哪些城市將會(huì)成為北京人購房熱點(diǎn)?哪些人群將是購房主力軍?
商十磊:燕郊、香河、固安、涿州等劃定在北京一小時(shí)生活圈的北京周邊城市及地區(qū)將是第一批北京地區(qū)購房客戶的購房熱點(diǎn),這些地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在近些年就一直進(jìn)行著環(huán)首都生活圈的宣傳,并已經(jīng)有一大批北京工作的外地人在此購房,房地產(chǎn)項(xiàng)目在此區(qū)域的深耕及相對(duì)完善的配套設(shè)施,是這些城市或區(qū)域成為熱點(diǎn)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。隨著一體化進(jìn)程的落實(shí)及完善,北京人也會(huì)考慮在這些地方置業(yè),目前看來,剛需客戶將是主力購房軍,同時(shí)也會(huì)有部分人群在周邊城市購房投資的可能。
目前已經(jīng)有一部分老人在這些區(qū)域購買相對(duì)大面積的房屋進(jìn)行養(yǎng)老,隨著周邊城市環(huán)境、醫(yī)療等資源的不斷完善升級(jí),相信養(yǎng)老需求也會(huì)在這些城市的購房需求中得到體現(xiàn),但不會(huì)成為主流,因?yàn)楸本┍镜氐尼t(yī)療及配套資源短期內(nèi)還將是區(qū)域中養(yǎng)老人群的第一選擇。
5、京津冀一體化給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來哪些新的機(jī)遇?
商十磊:京津冀一體化的建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)是不能脫離的,隨著一體化的建設(shè),無論是住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)、辦公開發(fā)甚至是一部分的工業(yè)開發(fā),都將是區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn),區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)是綜合的,全面的,隨著房地產(chǎn)開發(fā)需求加大、土地供應(yīng)量加大,津、冀地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的吸引力也會(huì)隨之攀升,眾多房企定會(huì)抓住這個(gè)好時(shí)機(jī)加大投資、開發(fā)力度,在津、冀地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)市場中分一杯羹。比較有優(yōu)勢(shì)的肯定是當(dāng)?shù)氐牡胤烬堫^企業(yè)及肩負(fù)區(qū)域建設(shè)的國有大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),同時(shí)在商業(yè)及配套設(shè)施打造上有豐富經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)企業(yè)也會(huì)有比較好的入局機(jī)遇。
有消息稱,京津冀協(xié)同發(fā)展相關(guān)自貿(mào)區(qū)規(guī)劃有望近期出臺(tái)。據(jù)稱,北京市政府和國家發(fā)改委已經(jīng)啟動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略研究,將以北京、天津?yàn)殡p中心,包括保定在內(nèi),幾乎所有臨近北京的區(qū)域都在試圖成為“京津冀一體化”的先鋒營,從而構(gòu)建“兩核多點(diǎn)”格局。
據(jù)了解,目前,包括保定、承德、廊坊在內(nèi)的多個(gè)城市,都已經(jīng)針對(duì)承接北京功能轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移做出預(yù)案。如涿州市引入301醫(yī)院等北京優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)資源,北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)分市場落戶高碑店,北京動(dòng)物園服裝批發(fā)市場遷入白溝新城,建設(shè)無縫對(duì)接的京津客運(yùn)站,圍繞北京新機(jī)場建設(shè)空港產(chǎn)業(yè)園等。
針對(duì)這個(gè)熱點(diǎn),RET睿意德董事商十磊解讀如下:
1、京津冀一體化將對(duì)北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些影響?
商十磊:京津冀一體化是國務(wù)院總理李克強(qiáng)在2014年3月5日作政府工作報(bào)告時(shí)指出的,習(xí)近平總書記也強(qiáng)調(diào)實(shí)現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展是一個(gè)重大國家戰(zhàn)略;可見中央政府對(duì)京津冀一體化的重視,京津冀一體化是大勢(shì)所趨,前景可觀。
客戶分流情況目前來看,除了會(huì)分流相關(guān)產(chǎn)業(yè)及功能遷移人口外,還會(huì)分流部分北京的剛需客群及無資格購房客群到津、冀地帶。
2、剛需外溢,北京房價(jià)會(huì)降嗎?
商十磊:房地產(chǎn)的銷售價(jià)格是取決于供求關(guān)系及成本的。從供求關(guān)系來看,雖然京津冀一體化的規(guī)劃正在緊鑼密鼓的實(shí)施當(dāng)中,但由紙上規(guī)劃到實(shí)際落實(shí)是需要很長時(shí)間周期的,津、冀房地產(chǎn)項(xiàng)目也無法替代北京房地產(chǎn)項(xiàng)目在購房客戶心中的地位,北京的房地產(chǎn)市場需求新增量是很大的,整體市場不會(huì)被津、冀一帶的房地產(chǎn)市場削弱,北京市場的需求會(huì)持續(xù),從供需影響房價(jià)方面看,房價(jià)受影響不大。從開發(fā)成本看,土地成本占開發(fā)成本的一大部分,是取決后續(xù)銷售價(jià)格的重要因素之一,北京的土地供給是有限的,隨著土地價(jià)格不斷攀升,房價(jià)并不具備下降的條件。
3、京津冀一體化對(duì)北京周邊地區(qū)樓市帶來哪些深遠(yuǎn)影響?
商十磊:京津冀一體化是國家城市一體化的大戰(zhàn)略,是一個(gè)長久的戰(zhàn)略舉措,會(huì)給京津冀地區(qū)人民生活、工作、醫(yī)療、交通等等方面帶來好的改變,城市建設(shè)方面,配套設(shè)施也會(huì)不停的完善,津、冀地區(qū)的房地產(chǎn)市場會(huì)隨著京津冀一體化的實(shí)現(xiàn)火熱起來。
分流北京的居住、辦公人口壓力是京津冀一體化的重要職能之一,既然分流了居住、辦公的人群,勢(shì)必會(huì)為河北樓市刮來春風(fēng),隨之而來的就將是土地供給的提升,居住、商業(yè)及辦公項(xiàng)目將會(huì)如雨后春筍般的出現(xiàn),河北地區(qū)的土地價(jià)格也會(huì)隨之攀升,如果京津冀一體化實(shí)現(xiàn)的質(zhì)量高效果好,足以吸引北京地區(qū)及其他地區(qū)客戶需求的話,加之土地價(jià)格的不斷提升,那么河北房價(jià)將會(huì)呈上漲趨勢(shì)。
4、哪些城市將會(huì)成為北京人購房熱點(diǎn)?哪些人群將是購房主力軍?
商十磊:燕郊、香河、固安、涿州等劃定在北京一小時(shí)生活圈的北京周邊城市及地區(qū)將是第一批北京地區(qū)購房客戶的購房熱點(diǎn),這些地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在近些年就一直進(jìn)行著環(huán)首都生活圈的宣傳,并已經(jīng)有一大批北京工作的外地人在此購房,房地產(chǎn)項(xiàng)目在此區(qū)域的深耕及相對(duì)完善的配套設(shè)施,是這些城市或區(qū)域成為熱點(diǎn)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。隨著一體化進(jìn)程的落實(shí)及完善,北京人也會(huì)考慮在這些地方置業(yè),目前看來,剛需客戶將是主力購房軍,同時(shí)也會(huì)有部分人群在周邊城市購房投資的可能。
目前已經(jīng)有一部分老人在這些區(qū)域購買相對(duì)大面積的房屋進(jìn)行養(yǎng)老,隨著周邊城市環(huán)境、醫(yī)療等資源的不斷完善升級(jí),相信養(yǎng)老需求也會(huì)在這些城市的購房需求中得到體現(xiàn),但不會(huì)成為主流,因?yàn)楸本┍镜氐尼t(yī)療及配套資源短期內(nèi)還將是區(qū)域中養(yǎng)老人群的第一選擇。
5、京津冀一體化給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來哪些新的機(jī)遇?
商十磊:京津冀一體化的建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)是不能脫離的,隨著一體化的建設(shè),無論是住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)、辦公開發(fā)甚至是一部分的工業(yè)開發(fā),都將是區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn),區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)是綜合的,全面的,隨著房地產(chǎn)開發(fā)需求加大、土地供應(yīng)量加大,津、冀地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的吸引力也會(huì)隨之攀升,眾多房企定會(huì)抓住這個(gè)好時(shí)機(jī)加大投資、開發(fā)力度,在津、冀地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)市場中分一杯羹。比較有優(yōu)勢(shì)的肯定是當(dāng)?shù)氐牡胤烬堫^企業(yè)及肩負(fù)區(qū)域建設(shè)的國有大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),同時(shí)在商業(yè)及配套設(shè)施打造上有豐富經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)企業(yè)也會(huì)有比較好的入局機(jī)遇。
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