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房地產(chǎn)市場持續(xù)多年的調(diào)控政策，似乎已到十字路口。最近，不少二線城市的房價出現(xiàn)松動，甚至像北上廣深這樣的一線城市也出現(xiàn)降價銷售的樓盤。繼溫州傳出上報取消限購政策的消息后，長沙、杭州等多地也在醞釀和討論松綁限購政策的可能性。據(jù)悉，一些地方正醞釀推出促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策。

本輪房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)至今，終于使原來似乎鐵板一塊的市場出現(xiàn)了松動，特別是一路向上的房價在不少城市開始出現(xiàn)掉頭向下。在此關(guān)鍵時刻，原有的調(diào)控政策要不要調(diào)整，這引起了市場的高度關(guān)注。我國房地產(chǎn)市場形成以后，迅速成為政府“GDP工程”的一個重要砝碼，房地產(chǎn)業(yè)被作為拉動經(jīng)濟發(fā)展的一個“龍頭產(chǎn)業(yè)”來扶持，同時也成為地方政府壯大地方財政的一條重要渠道。為了推高GDP，國家長期奉行投資擴張導(dǎo)向，輔之而出現(xiàn)的便是貨幣擴張，使房地產(chǎn)市場獲得了充沛的信貸支持。這不僅造成了房價的長期上揚，而且使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了投資投機的功能，這個功能甚至蓋過了其居住功能。在此情況下，很多城市實行商品房限購政策，其目的是為了將投資投機力量驅(qū)趕出市場，而市場購買力量的減退當然也能對房價產(chǎn)生影響。

但是，這種以限購為主要手段的調(diào)控，是行政力量干預(yù)市場的一種表現(xiàn)，它與調(diào)控之前政府對市場的積極拉抬其實是“一枚硬幣的正反兩面”，所起到的效果都是對市場化的遏制，也強化了政府在市場中的作用。因此，我們在肯定限購的正面作用的同時，也必須看到它對房地產(chǎn)市場的市場機理的損害，它只能是一種不得已而為之的手段，而不應(yīng)成為一種“長效機制”。目前，我國正積極推進政府行政職能的改革，斬斷政府“亂摸市場的手”，這種用行政措施來干預(yù)市場的手段已越來越不能適應(yīng)改革要求。因此，一些房價已現(xiàn)松動的城市，適當調(diào)整原有的調(diào)控政策，包括松綁甚至取消限購政策，是符合全面深化改革這個大目標的。

當然，中國是個大國，房地產(chǎn)市場在各地有很大差別，這就決定了不能用全國統(tǒng)一的調(diào)控政策來要求市場。由于以往房地產(chǎn)過熱，導(dǎo)致一些三四線城市的商品房供應(yīng)嚴重過剩，以至出現(xiàn)了“鬼城”。在這些城市再實行限購政策不僅多余，甚至有害于社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。至于一二線城市，則應(yīng)該根據(jù)不同城市的特點實施不同的政策，一些商品房積壓過多、房價跌速過快跌幅過猛的城市，應(yīng)注意這種趨勢產(chǎn)生旁逸效應(yīng)，對地區(qū)社會經(jīng)濟運行產(chǎn)生不良影響，因此對原有的調(diào)控政策進行調(diào)整也是必要的。而對像北上廣深這樣的一線城市，由于房價仍然高昂，并在限購政策之下仍有飽滿的購買力，因此繼續(xù)實行限購政策仍是必需的，但即使如此，這些地方也應(yīng)積極創(chuàng)造讓限購政策退出的條件，讓市場機制來發(fā)揮作用。

調(diào)整限購政策，讓人最為擔(dān)心的問題是可能引起投資投機力量的卷土重來，從而再度引發(fā)房價暴漲，使幾年來的調(diào)控前功盡棄。其實，投資投機力量之所以一度成為房地產(chǎn)市場的“主流”，正是由于政府在其中產(chǎn)生了利益追求所造成的，只要政府規(guī)范好自己的行為，不再明里暗里對投資投機力量持支持態(tài)度，而是以務(wù)實態(tài)度切實解決好保障房，讓每一個民眾都能實現(xiàn)“住有所居”的目標，房地產(chǎn)市場的投資投機功能就會減退，這股力量即使存在，也不致膨脹為讓社會高度聚焦的一個嚴峻問題。