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樓市“拐點(diǎn)”來(lái)了——從一季度，拐到了二季度。

“樓市的變革與發(fā)展”話題，不僅是開(kāi)發(fā)商的關(guān)注焦點(diǎn)更是購(gòu)房者的“置業(yè)寶典”。近日，省會(huì)某機(jī)構(gòu)的一場(chǎng)“上線”儀式，國(guó)內(nèi)一線經(jīng)濟(jì)學(xué)者、資深傳媒人士以及石家莊房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的各路專家就此話題，深度剖析。一季度的樓市狀況，既可以反映出過(guò)往的現(xiàn)實(shí)又可以昭示未來(lái)三個(gè)季度的樓市概況。“發(fā)展與變革”，且說(shuō)且熱鬧……

崩盤(pán)論是一種誑語(yǔ)

“崩盤(pán)論，是某些人的別有用心……”省會(huì)業(yè)內(nèi)人士犀利的話語(yǔ)，令當(dāng)家“花旦”許戈輝連連稱贊。對(duì)于“崩盤(pán)”的說(shuō)法，從春節(jié)后便以各種版本不停上演。有說(shuō)杭州的房子降價(jià)了，有說(shuō)北京的房子大降了，一時(shí)間“崩盤(pán)論”便也成為從專家到“看客”的權(quán)威理論。于是，省會(huì)樓市的觀望和不安情緒成為主旋律。近日，一場(chǎng)別開(kāi)生面的網(wǎng)絡(luò)“上線”儀式上，業(yè)內(nèi)人士的一語(yǔ)可謂是對(duì)“崩盤(pán)論”的一種挑戰(zhàn)。

“‘崩盤(pán)論’，一是買不起房的人的一種心理期待，我們可以理解；二是，受房地產(chǎn)行業(yè)沖擊的相關(guān)企業(yè)的一種發(fā)泄，我們?nèi)耘f可以理解；三是，一部分別有用心的人，意圖擾亂經(jīng)濟(jì)，我們堅(jiān)決不能容忍。”業(yè)內(nèi)人士還果斷斷言：“‘崩盤(pán)’，在現(xiàn)時(shí)期內(nèi)是不可能的?！?/p>

價(jià)格論是一種“成漲”

“槐安路快到西二環(huán)的房子，每平米都快9000元了。”楊先生在逛了橋西大部分樓市后感慨到。楊先生的感慨，起碼包含“三有”成分即有驚異、有不解還有無(wú)奈。歷來(lái)都在談房?jī)r(jià)，歷來(lái)都在盼房?jī)r(jià)降。其實(shí)，就是在“那個(gè)時(shí)期”也只是用了“平抑房?jī)r(jià)”和“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)”的字眼。而今，小李最近在裝修新房，她得出的結(jié)論是：家裝材料買得起，而人工請(qǐng)不起?？梢?jiàn)，在一個(gè)人工猛于虎的時(shí)代，蓋樓的原材料、土地等成本不說(shuō)，單說(shuō)人工就是只升不降，而房子房?jī)r(jià)怎有降之可能？

另外，京津冀一體協(xié)同發(fā)展也好，城鎮(zhèn)化建設(shè)也罷，對(duì)于房子的實(shí)際需求便直接體現(xiàn)在房?jī)r(jià)之上。周末，記者的電話幾乎被各種詢問(wèn)、各種咨詢、各種猶豫、各種欲望擠爆。大家都去保定了，一時(shí)間“買房雖易搶房不易”的事實(shí)是，既掃光了保定的房源又抬高了保定的房?jī)r(jià)。

有人說(shuō)：馬上就掃到省會(huì)了。你，準(zhǔn)備好了嗎？

剛需論是一種“過(guò)時(shí)”

“而今的樓市，早已打破了單一的剛需模式。商業(yè)、生態(tài)養(yǎng)老以及個(gè)性化需求的多元化時(shí)代來(lái)臨。”香港資深媒體人士分析樓市走勢(shì)時(shí)指出。對(duì)于房子的剛性需求，本身永遠(yuǎn)不會(huì)過(guò)時(shí)。而對(duì)于整體樓市而言，越來(lái)越多的剛需逐漸轉(zhuǎn)換成改善性需求以及投資性需求的潛力愈來(lái)愈多。90后，對(duì)于房子的剛性需求越來(lái)越突顯出漸弱的趨勢(shì)。而他們對(duì)于商業(yè)的投資性需求會(huì)越來(lái)越大。對(duì)于老年型社會(huì)需求，生態(tài)型養(yǎng)老地產(chǎn)的呼聲愈來(lái)愈高。于是，隨著需求的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，樓市的產(chǎn)品早已擺脫了單一高層住宅的主角尷尬。大戶型平層與別墅演繹的豪宅、價(jià)格洼地中的精裝公寓與寫(xiě)字樓、時(shí)尚耐用的LOFT和各種城市綜合體、躍層式空中花園等多種新穎的產(chǎn)品，吸引著購(gòu)房者的眼球。在城市居住區(qū)，板式小高層、高層、親水小戶型公寓、錯(cuò)層住宅、半山景觀多層等建筑形式也是一應(yīng)俱全。在城市近郊，疊拼、雙拼、聯(lián)排、獨(dú)棟式別墅，多層景觀洋房則滿足了人們回歸自然的居住需求。