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“我是堅決反對崩盤之說。”2月27日，萬達集團董事長王健林在江蘇無錫萬達城開工奠基儀式前接受媒體采訪時表示，今年的房地產(chǎn)市場將會比2013年“難過”，但不會出現(xiàn)崩盤或者拐點。

“誰信中國房地產(chǎn)要崩盤誰的腦袋可能有問題”

1月份全國樓市成交一片萎靡，部分一線城市甚至出現(xiàn)成交量“腰斬”現(xiàn)象。從2月18日開始，杭州兩個樓盤大幅降價，其中一個均價從每平方米19000元降至15800元，降價的風潮引發(fā)了人們對樓市“崩盤”的猜想，王石也預言中國樓市在2014年“非常不妙”。

“今年出現(xiàn)崩盤的論調只是原有論調的一種延續(xù)，”王健林表示，看空中國房地產(chǎn)，中國房地產(chǎn)要崩盤的論調已經(jīng)出現(xiàn)十年以上了，有很多代表人物，甚至包括一些赫赫有名的經(jīng)濟學家。但是十年過去了，崩盤從來沒有真正發(fā)生。今年熱炒的崩盤說，其實去年已有出現(xiàn)，不過聲音比較小，在今年年初由于一兩個事件再次觸發(fā)，這不過是崩盤論一貫思維的再一次發(fā)作。

王健林認為，中國這么大，一兩個城市甚至十幾個城市出現(xiàn)問題都不能代表是整個行業(yè)都出現(xiàn)問題?！暗强赡芫植繒^剩，局部會有問題。在房地產(chǎn)最火的年代，鄂爾多斯做的很好不是也出現(xiàn)了問題嗎？”

“說中國房地產(chǎn)崩盤只有兩種可能性，第一個是這個人別有用心，第二個就是智慧不夠?！蓖踅×钟行╅_玩笑的說。

他認為，中國的真實城鎮(zhèn)化率還不到40%，十八屆三中全會后的新型城鎮(zhèn)化工作會議，國家首度把城鎮(zhèn)化作為國家經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，作為推動國家發(fā)展的主要動力?！爸饕较騽倓偛哦ㄏ?，房地產(chǎn)就崩盤了，你覺得可能嗎？”

“樓市沒有出現(xiàn)拐點”今年市場將比去年“難過”

上周末部分銀行暫停房貸的消息傳出后，市場中恐慌情緒加劇，銀行與房地產(chǎn)板塊領銜A股連續(xù)兩個交易日下跌。2月26日，工農(nóng)中建交五大行同時在官網(wǎng)發(fā)布重要公告，稱近期未停止房貸業(yè)務，未調整房地產(chǎn)信貸政策。雖然銀行現(xiàn)身“辟謠”，但是各銀行卻也在暗暗收緊對房地產(chǎn)的融資。香港樓盤降價30%，李嘉誠甩盤，王石提醒“小心樓市”……山雨欲來，一系列不利的消息成為樓市悲觀情緒蔓延的助推劑。2014是否會成為中國樓市的“拐點”？

“我最忌諱說拐點，”王健林表示，在房地產(chǎn)做的最好的09年10年，或者是往前的04、05年，也有很多死的樓盤，房地產(chǎn)本來就是高風險的行業(yè)，絕對不能認為這個行業(yè)進來就賺錢?！澳壳耙粌蓚€樓盤以及局部的一個事件還不能對整個行業(yè)做出判斷是拐點還是一個時間段內的假摔?！?/p>

在他看來，假如從1月份到6月份，甚至說今年一年，整個房地產(chǎn)交易量持續(xù)下降，價格持續(xù)下降，也許到年底我們可以做出一個判斷--拐點到來?，F(xiàn)在全國公布的一月份數(shù)據(jù)，70個城市還有60幾個城市在上漲，所以拐點也不成立。

國家統(tǒng)計局本月24日公布的1月份全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個大中城市房價雖然漲幅有所縮窄，但依然延續(xù)了去年的漲勢，62個城市環(huán)比上漲，一線樓市的房價上漲幅度依然兇猛。

“房地產(chǎn)問題說穿了就是金融問題，”王健林認為，從去年年底，美國和中國貨幣供應出現(xiàn)適度偏緊，從而影響到價格下跌與交易量萎縮是非常正常的。當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題可能和一月份、二月份資金偏緊有關系。

對于今年接下來的市場情況，“看情況，”王健林認為，如果二季度、三季度貨幣供應適當寬松，那目前的問題很快就能解決；而如果持續(xù)吃緊，那今年的房地產(chǎn)交易可能就不如去年那么好。

他認為，其實房地產(chǎn)就是一個拍皮球理論，拍得越狠，蹦得越高?！耙郧翱偸菈簤簤?，突然一下說沒有調控了，就等于這幾年積壓的能量被釋放出來?！痹偌由县泿趴赡苌晕捤梢稽c，市場就大幅上漲。但是一旦能量釋放過了，進入到平穩(wěn)發(fā)展階段，再加上貨幣略微從緊，同時貨幣從緊也成為了一個全球的趨勢，所以今年肯定要比去年要難過一點。用官方的話來講，“兩會后的房地產(chǎn)將平穩(wěn)上升，14年不如13年火?！?/p>