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房產(chǎn)稅何時(shí)擴(kuò)圍？

上海、重慶兩地試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅至今整整三年，房產(chǎn)稅在上海、重慶先行先試滿三年，試點(diǎn)效果爭(zhēng)議不斷，網(wǎng)友調(diào)侃房產(chǎn)稅既非降價(jià)“利器”，也不是擺脫土地財(cái)政的“神器”。

開征的3年間，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的聲音不絕于耳，但始終缺少下文。沉寂了些許時(shí)日的房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，因?yàn)槭藢萌腥珪?huì)通過的《中共中央關(guān)於全面深化改革若干重大問題的決定》又再度被熱議?！稕Q定》提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”，讓房地產(chǎn)稅改革再次成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的“靴子”何時(shí)才能真正落地？

宋會(huì)雍：房產(chǎn)稅此前在北京、上海試點(diǎn)應(yīng)該是不成功的，它沒有解決兩個(gè)問題。第一，房產(chǎn)稅并沒有對(duì)樓市調(diào)控產(chǎn)生很明顯的影響；第二，也沒有給政府帶來很高的稅收回報(bào)，因此這個(gè)試點(diǎn)工作我認(rèn)為應(yīng)該要重新選點(diǎn)展開。

蔡為民：從政府的角度講，不愿意現(xiàn)在大范圍課征，因?yàn)橘u地都來不及。其實(shí)在我看來，這是更加明顯典型的溫水煮青蛙，因?yàn)橥恋匾欢ㄊ窃劫u越少，房屋一定是越蓋越多，所以政府收稅的手肯定有一天要把從土地轉(zhuǎn)移到房屋，但不是現(xiàn)在。我甚至認(rèn)為10年內(nèi)，全國大范圍實(shí)施房產(chǎn)稅的幾率幾乎是零，最多就是試點(diǎn)，但我相信試點(diǎn)的城市在10年的過程當(dāng)中會(huì)逐步增加。

葉檀：其實(shí)推出來的都是溫水煮青蛙的政策，如果等到房產(chǎn)稅立法出臺(tái)可能要3年左右的時(shí)間，但是不妨礙它試點(diǎn)，當(dāng)它試點(diǎn)一批一批出來的時(shí)候，可能10年之后你會(huì)發(fā)現(xiàn)地方政府不賣地了，開始收房產(chǎn)稅了，這一天會(huì)到來的，所以大家現(xiàn)在投資的時(shí)候要做好10年之后的預(yù)期，10年之后有可能房產(chǎn)稅變成一個(gè)地方政府非常重要的稅種。

樓市投資“去哪兒”

從2008年起，投資樓市屬于“傻瓜式投資”，怎么買怎么賺。2011年房?jī)r(jià)因限購令的推出克制了一段時(shí)間，2013年又繼續(xù)高歌猛進(jìn)，到了2014年還能這么放心操作嗎？2014年樓市投資應(yīng)該殺入價(jià)格相對(duì)便宜的三四線城市，還是去攻占價(jià)格持續(xù)被看好的一二線城市呢？

宋會(huì)雍：一、二線城市房?jī)r(jià)更穩(wěn)。如果排除政策因素，單就當(dāng)下市場(chǎng)的發(fā)展局面的話，一些投資性的群體，至少在短期兩到三年當(dāng)中還是可以去考慮去買。但是相對(duì)來說要有選擇。即便像上海這樣的城市，也不是所有地方的漲幅完全一致。如果采用滿地撒豆的做法就風(fēng)險(xiǎn)較大。

蔡為民：上海的房地產(chǎn)經(jīng)得起最嚴(yán)厲的調(diào)控。過去可能大家都一樣，現(xiàn)在開始要細(xì)分了。

楊紅旭：房地產(chǎn)關(guān)注兩個(gè)方面，第一個(gè)是區(qū)域差異，第二是周期性波動(dòng)。三、四線城市因?yàn)椴ǚ容^小，可以相對(duì)放心地去買。但一、二線城市在2013年漲幅很大，2014年火山爆發(fā)之后的余溫尚在。假如現(xiàn)在在上海買房，不見得在2014年底這個(gè)房子會(huì)出現(xiàn)15％到20％的漲幅，并沒有這么樂觀。2014年在一線城市購房不是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)，房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，如果不是剛需，寧可再等等。自住剛需，該買就買，目前是短周期波動(dòng)，長(zhǎng)期看好。

葉檀：不同城市不同樓盤分化非常厲害，如果是一個(gè)安全型投資者，在核心城市的核心區(qū)域是最安全的，三、四線城市也有核心城市，也有核心城市的核心區(qū)域。

今年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)增速預(yù)計(jì)將進(jìn)一步放緩，各地樓市將更加冷熱不均。一線城市過高的房?jī)r(jià)還在激化著購房者的不滿情緒，而與房地產(chǎn)交易和基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)的影子銀行不良債務(wù)也在不斷膨脹著它的規(guī)模。

2013年，購房者得出結(jié)論，中央政府不太可能進(jìn)一步實(shí)施購房限制措施（這些措施對(duì)于遏制瘋漲的房?jī)r(jià)作用有限），于是紛紛重回樓市，中國主要城市的房?jī)r(jià)因此迅速上漲。2013年，中國房?jī)r(jià)漲了26.6％，漲幅高于2012年的10.9％，但人們普遍認(rèn)為被壓抑的房屋需求已經(jīng)消化，今年房屋銷售增長(zhǎng)會(huì)放緩。

主要城市中心地區(qū)需求強(qiáng)勁，新屋數(shù)量不足，這正推高房?jī)r(jià)，然而較小城市疲弱的需求和供應(yīng)過?？赡軌旱头?jī)r(jià)并拖累當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。