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住建部政策研究中心主任秦虹圍繞“新型城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)”發(fā)表了深度演講。她認(rèn)為未來(lái)將出現(xiàn)大批城市群支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

城市群將會(huì)成為今后城市發(fā)展的空間格局形態(tài)。城市群這種格局和過(guò)去城市發(fā)展最大的不同是過(guò)去的城市發(fā)展、各個(gè)城市之間關(guān)系不大，而今后城市群內(nèi)城市要實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。當(dāng)大城市土地供應(yīng)稀缺時(shí)，大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展要靠“大城市帶動(dòng)小城市，小城市帶動(dòng)微型城市”。房地產(chǎn)發(fā)展都是和城市發(fā)展緊密相連的，特別是城市產(chǎn)業(yè)與人口集聚相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)。

未來(lái)把城市群作為主要形態(tài)之后，地方會(huì)劃出一大批城市群來(lái)，不是所有的城市群都有同等的發(fā)展機(jī)會(huì)和空間，什么樣的城市群發(fā)展機(jī)會(huì)更大呢？在國(guó)際上已經(jīng)完成了城市化進(jìn)程的國(guó)家，他們走過(guò)的城市化的道路研究的結(jié)果有一條規(guī)律是非常重要的。在一定范圍內(nèi)城鎮(zhèn)數(shù)量密度大的，城市群成長(zhǎng)的速度和規(guī)模更快，對(duì)人口和產(chǎn)業(yè)的集聚能量更大，哪個(gè)地方有產(chǎn)業(yè)和人口，哪個(gè)地方就最值得房地產(chǎn)投資，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)的發(fā)展和人口集聚是房地產(chǎn)發(fā)展重要的支撐。