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按銀行慣例，年初往往是房貸集中發(fā)放的啟動期，今年開年房貸額度沒見松綁的格局，讓很多業(yè)內(nèi)人士都大感意外。因?yàn)楹芏嗤顿Y經(jīng)驗(yàn)豐富的人士，往往把1月份的銀行貸款流向視為投資方向抉擇的重要參考指標(biāo)。

房貸還未開閘首套房二套房

之所以房貸開閘放緩，在于房貸業(yè)務(wù)已成為銀行的“雞肋”，雖然有低違約率的誘惑，但是收益近年來大打折扣。首先就是來自利率變相“市場化”的沖擊，雖然現(xiàn)在各銀行存款的利率尚沒有實(shí)行市場化，但各銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品卻在比拼收益率，已經(jīng)讓存款利率實(shí)際“市場化”。這一趨勢讓原來“旱澇保收”的房貸業(yè)務(wù)成了微利甚至賠錢的買賣，銀行業(yè)對于房貸業(yè)務(wù)的興趣自然降低。從房貸收益看，目前5年以上貸款利率為6.55%，如果打7折則為4.585%；從房貸成本看，目前理財(cái)產(chǎn)品的年化利率都在4%以上甚至更高。兩相比較，不少市民寧可貸款買房，也要留出資金作其他規(guī)劃。

在目前市場資金成本開始攀升和利率市場化趨勢的雙重夾擊下，銀行不太可能提高房貸利率，一是提升幅度有上限，且市場無法承受；如果不提高房貸利率，這塊利潤可能進(jìn)一步萎縮。在權(quán)衡利弊之下，銀行業(yè)對個人房貸“冷處理”也是情理之中。