久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

2013年12月召開(kāi)的中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議明確了各類(lèi)城市的城鎮(zhèn)化路徑，其中放開(kāi)建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制等政策讓三四線城市成為了未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)布局的重點(diǎn)可能性加大。

嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，隨著2013年全國(guó)四類(lèi)城市分化的進(jìn)一步加劇，三四線城市的住宅市場(chǎng)已開(kāi)始顯現(xiàn)高庫(kù)存和高空置率等風(fēng)險(xiǎn)。

截至2013年年底，全國(guó)各類(lèi)城市的庫(kù)存絕對(duì)量已達(dá)到2011年以來(lái)的最高水平，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，2014年房企必須強(qiáng)化高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，在庫(kù)存去化的同時(shí)擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：回顧2013年，如何概括全國(guó)四類(lèi)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)？

嚴(yán)躍進(jìn)：一線城市：驚悚。其中北上廣深房?jī)r(jià)暴漲的可能性很大。最新公布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)同比增幅排名位居全國(guó)前四強(qiáng)。庫(kù)存月報(bào)也顯示，一線城市庫(kù)存去化周期明顯偏短。截至2013年年底，一線城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為8.3個(gè)月，其中北上廣深分別為7.6、8.5、8.3和9.4個(gè)月。部分市場(chǎng)需求在特殊的戶籍、限購(gòu)政策加碼等因素制約下，暫時(shí)受到了壓抑。但一旦調(diào)控放松，未來(lái)這種驚悚的同比漲幅仍將持續(xù)。

二線城市：強(qiáng)勁。全國(guó)各大省會(huì)城市的房?jī)r(jià)將呈強(qiáng)勁上漲態(tài)勢(shì)。二線城市庫(kù)存去化周期也在10個(gè)月以下。供不應(yīng)求的矛盾不斷凸顯。部分逃離北上廣深的置業(yè)者，容易將需求導(dǎo)入二線城市，從而催生房?jī)r(jià)上漲。這個(gè)過(guò)程目前仍在延續(xù)。

三線城市：溫和。地級(jí)市房?jī)r(jià)上漲呈溫和上升態(tài)勢(shì)。這種漲勢(shì)，有一半是物價(jià)上漲帶來(lái)的，另一半則與預(yù)期看漲因素的推動(dòng)有關(guān)。唯一好的一點(diǎn)是，“供大于求”的特征牽制了此類(lèi)城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。新型城鎮(zhèn)化下，三線城市戶籍制度放開(kāi)，且受歡迎程度是最大的，但這也容易加速積壓庫(kù)存的去化。

四線城市：頹廢?？h級(jí)市及新興城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)上漲，將呈現(xiàn)緩慢或環(huán)比零增長(zhǎng)的格局。郊區(qū)大盤(pán)、城市商業(yè)配套較差的樓盤(pán)將有可能降價(jià)。四線城市在人口導(dǎo)入等方面需加把勁，從而助推庫(kù)存的消化。總的來(lái)說(shuō)，四線城市房?jī)r(jià)總體仍在可承受范圍內(nèi)，購(gòu)房者收入增幅超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅的難度并不大。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：2014年全國(guó)四類(lèi)城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何？

嚴(yán)躍進(jìn)：2014年在新型城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展等調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)運(yùn)動(dòng)軌跡將呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。其中一二線城市報(bào)復(fù)性反彈的可能性更大。三四線城市將在一個(gè)相當(dāng)窄的上漲空間中運(yùn)動(dòng)，此類(lèi)城市郊區(qū)大盤(pán)也兼具降價(jià)的可能性，但城市中心地段仍有上漲的可能。

總體來(lái)說(shuō)，2014年政策將糅合新型城鎮(zhèn)化及戶籍制度改革而進(jìn)行。重點(diǎn)一二線城市戶籍制度將通過(guò)積分制來(lái)對(duì)置業(yè)需求進(jìn)行排序。而三四線城市戶籍放寬將有助于置業(yè)需求的導(dǎo)入，這也是置業(yè)者必須看到的新趨勢(shì)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：從全國(guó)四類(lèi)城市目前的住宅銷(xiāo)售情況看，2014年房企最應(yīng)該注意的是什么？

嚴(yán)躍進(jìn)：事實(shí)上，目前全國(guó)各類(lèi)城市的住宅存貨已創(chuàng)下近三年的最高水平，房企需要強(qiáng)化高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略。從絕對(duì)量看，2013年年末庫(kù)存量達(dá)到了2011年以來(lái)的最高水平。截至2013年12月底，一、二、三線20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2915萬(wàn)、3105萬(wàn)和2373萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)分別為4.5%、8.4%和1.6%，同比增長(zhǎng)分別為-4.0%、11.3%和24.7%。

雖然2013年市場(chǎng)成交行情不錯(cuò)，但真正牽引庫(kù)存與存銷(xiāo)比攀升的力量在于房企的推盤(pán)動(dòng)作。多數(shù)樣本城市的限購(gòu)限貸政策并沒(méi)有預(yù)料中的放松，反而有加碼的態(tài)勢(shì)。因此，當(dāng)供給與需求的差距加大時(shí)，房企也面臨了庫(kù)存積壓的尷尬。

2014年，房企在庫(kù)存去化方面應(yīng)持積極的態(tài)度。房企在2013年的激進(jìn)拿地，將給2014年提供充足的新增供應(yīng)。但另一方面，市場(chǎng)成交的活躍程度將略微下滑。由此，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，建議房企必須強(qiáng)化高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，在庫(kù)存去化的同時(shí)也應(yīng)擴(kuò)大市場(chǎng)份額。