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經(jīng)歷了2013年的繁榮發(fā)展后，2014年的房地產(chǎn)市場何去何從？歲末年初，關(guān)于樓市走勢預測的話題又多了起來。

看多派

國內(nèi)樓市告別普漲階段

華偉：未來上海房價大漲

切莫因為中央政府

沒提房地產(chǎn)調(diào)控，就認為中央政府不調(diào)控。相反，我認為，2014年調(diào)控的技術(shù)手段和節(jié)奏，會比2013年更厲害。“在日前上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會舉辦的”十八屆三中全會后房地產(chǎn)市場趨勢講座暨規(guī)范門店、規(guī)范案場頒獎會上，華東師大商學院房地產(chǎn)系主任華偉提出以上觀點。

華偉認為，如今國內(nèi)樓市已經(jīng)告別普漲階段?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)格局，沒有辦法出臺一個全國同步走、一刀切的調(diào)控措施，因為上海樓市雖然“發(fā)高燒”，無錫樓市卻在“打擺子”，鄂爾多斯樓市更是在“哭泣”，所以不能采取原來統(tǒng)一的調(diào)控手法。但是房地產(chǎn)市場關(guān)系到執(zhí)政的穩(wěn)定，關(guān)系到經(jīng)濟基礎的穩(wěn)定，關(guān)系到社會的穩(wěn)定，所以不能不調(diào)控。

“應該是調(diào)控原則中央政府定，調(diào)控細則地方政府定，以后中央考核地方，比如考核上海和北京，不再看地方政府是否執(zhí)行了相關(guān)調(diào)控政策，而是看不管房價漲多少，當?shù)氐纳鐣€(wěn)不穩(wěn)定，輿論穩(wěn)不穩(wěn)定，經(jīng)濟穩(wěn)不穩(wěn)定，執(zhí)政穩(wěn)不穩(wěn)定。表面上看沒有一個特定指標考核地方政府，實際上任何一個地方出了問題，都可以用調(diào)控不力這個理由把你裝進去?！?/p>

對于未來的房價走勢，華偉表示，未來5年—10年，上海房價一定會“高歌猛進”，一線城市樓市沒有跌，只有漲，沒有小漲，只有大漲。二線城市如南京、武漢、杭州等城市樓市漲跌交替，漲為主旋律，中心區(qū)繼續(xù)漲，外圍區(qū)裹足不前。三線城市部分地區(qū)樓市泡沫破裂

經(jīng)歷了2013年的繁榮發(fā)展后，2014年的房地產(chǎn)市場何去何從？歲末年初，關(guān)于樓市走勢預測的話題又多了起來。

看多派

2014年總趨勢看漲，增速放緩

任志強：房價漲幅個位數(shù)

曾經(jīng)被冠為“預言帝”的華遠地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]董事長任志強，曾經(jīng)準確預測房價2013年“3月暴漲”，而現(xiàn)在，他對于未來房價的態(tài)度更多是趨于保守：增速放緩。

“2014年總趨勢看漲，但是增幅放緩，如果說具體區(qū)間，則有可能從兩位數(shù)降到一位數(shù)?！?/p>

任志強說：“很多人不相信我以前說的2013年3月房價暴漲的觀點，但是市場漲了。其實我還是有點小偏差，2013年2月漲得最快?！比沃緩妼τ谛乱荒甑呐袛嗍牵撼鞘蟹只?，增速放慢。全國采取“一刀切”的政策在慢慢變化，以后有可能會分級處理，如果城市能夠?qū)崿F(xiàn)保障的目標和房價目標，那么有可能政府對于房地產(chǎn)的態(tài)度會讓市場來決定。

對于坊間最為關(guān)注的“限購何時取消的問題”，他認為最關(guān)鍵在于各個城市在保障方面的進展。到最后很可能就是特大型城市嚴格限購，因為人口控制原因。中等城市是有一定限購，而小城市可能放開限購。

“一個信號是2013年11月全國土地供應量開始從負轉(zhuǎn)正。結(jié)束了兩年的土地供應負增長后，2014年的市場供應量將會增加。這是一個房價趨穩(wěn)的信號。每一次土地高速增長后，房價增幅都會放緩，市場開始有能力調(diào)節(jié)供求關(guān)系?！?/p>

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持續(xù)回暖態(tài)勢終結(jié)

楊紅旭：樓市將逐步降溫

日前上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭預測，經(jīng)歷2012年復蘇和2013年繁榮之后，預計2014年全國房地產(chǎn)市場將“高位震蕩、逐步降溫”。2014年上半年將延續(xù)2013年下半年的態(tài)勢，多數(shù)供應指標繼續(xù)增長，甚至增幅還將有所擴大，但成交類指標增幅繼續(xù)回落。

2014年全國商品房成交均價將繼續(xù)回升，但增幅比2013年有所降低，全年增幅在7%左右。主要原因是：一二線城市房價漲幅將有所放緩。2013年樓市全面回暖，一二線城市房價持續(xù)快速上漲，部分城市提前透支了后兩年的漲幅。三四線城市供應量持續(xù)增大，人口導入速度較慢，支撐房價上漲的因素偏少。

長期來看，“謹慎樂觀”成為基本共識。中央經(jīng)濟工作政策基調(diào)是“穩(wěn)中求進”，新的一年里，房地產(chǎn)業(yè)有了穩(wěn)定的政策預期。

看空派

買房升值時代結(jié)束

謝國忠：樓市泡沫將破裂

買房就升值的時代已經(jīng)結(jié)束。如果在座各位目前還有高風險投資產(chǎn)品或民間借貸的話，建議在2014年上半年前抓緊套現(xiàn)。泡沫即將破裂，持有現(xiàn)金等待機會。

近日，有“大嘴”之稱的謝國忠再次拋出唱空樓市的論調(diào)。謝國忠表示，目前全球經(jīng)濟到了一個轉(zhuǎn)折點，一方面是發(fā)達國家要收錢；另一方面發(fā)展中國家通脹和泡沫非常嚴重，兩個因素相互聯(lián)動，會給市場造成很大波動。

“中國的房地產(chǎn)泡沫可能很快就會破滅，會出現(xiàn)新的一輪調(diào)整。我覺得在發(fā)達國家危機穩(wěn)定之后，發(fā)展中國家泡沫將會一個個破滅，這個趨勢不可避免。”

他認為如果投資者對這個拐點看不清楚的話，在經(jīng)濟上升時候賺來的錢最終都會虧回去的，在他經(jīng)歷的這20年中看到很多人都是這樣。投資成功的人一定在拐點的時候能夠迅速作出調(diào)整，如果在拐點出現(xiàn)的時候，還認為又會有政策來救，說明你把投資變成一種希望，這是很糟糕的一件事。

也許有人會說，錢會貶值的，套現(xiàn)后，持有的現(xiàn)金也變得不值錢了。謝國忠建議投資者稍安勿躁，他認為經(jīng)濟有周期性，接下來的5年時間里，經(jīng)濟將進入一個適度通縮階段，那時物價會下來，持有現(xiàn)金，等泡沫破裂進入調(diào)整階段后，會有更便宜的資產(chǎn)出現(xiàn)。那時候你選擇的機會會很多。