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房地產(chǎn)政策如今有一個鮮明轉(zhuǎn)變，就是房地產(chǎn)要回歸“居者有其屋”的基本需求，回歸到城市空間的公平分配和使用上來，絕不能成為過度投資的渠道。

—住建部副部長仇保興

南都訊中國房地產(chǎn)離崩潰時間點還有些日子，采用微調(diào)辦法還可以調(diào)節(jié)。昨日，“《清華管理評論》大講堂—走進深圳”活動在科學(xué)館舉行，住建部副部長仇保興在演講中說，很多地方存在盲目改造鄉(xiāng)村面貌的政績沖動，把農(nóng)村建得像城市一樣。

城鎮(zhèn)化并非無限發(fā)展

仇保興說，實現(xiàn)健康城鎮(zhèn)化或者新型城鎮(zhèn)化，關(guān)鍵要解決哪些是底線問題。具體而言，我國健康城鎮(zhèn)化必須守住五個底線，也就是大中小城市和小城鎮(zhèn)應(yīng)該協(xié)調(diào)發(fā)展、城市和農(nóng)村應(yīng)該互補協(xié)調(diào)發(fā)展、實現(xiàn)緊湊式的城鎮(zhèn)空間密度、防止出現(xiàn)空城，以及防止文化遺產(chǎn)和自然遺產(chǎn)流失。目前中國超大城市規(guī)模過大，理論上而言，中小城市尤其是城鎮(zhèn)群軸有大城市不可替代的功能。

普遍觀點認為，中國城鎮(zhèn)化率還不夠高，還有很大空間。仇保興認為其實是一個錯覺，給人感覺到城鎮(zhèn)化是無限發(fā)展的。不少地方存在城鎮(zhèn)化路徑依賴，有的省已到60%的城鎮(zhèn)化率，以為還有90%等著，錯誤預(yù)期導(dǎo)致大家認為不管到什么程度都可以繼續(xù)城鎮(zhèn)化，盲目建設(shè)新城等。

“什么是新農(nóng)村？很多人認為新農(nóng)村是消滅農(nóng)村、消滅農(nóng)民、消滅農(nóng)業(yè)，這是完全錯誤的。”仇保興批評地方政府盲目改造鄉(xiāng)村面貌的政績沖動，很多地方把城鄉(xiāng)一體化理解為城鄉(xiāng)一樣。

房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)化整為零

現(xiàn)場有人提出關(guān)于房價問題，仇保興表示，房地產(chǎn)政策如今有一個鮮明轉(zhuǎn)變，就是房地產(chǎn)要回歸“居者有其屋”的基本需求，回歸到城市空間的公平分配和使用上來，絕不能成為過度投資的渠道。房地產(chǎn)調(diào)控模式應(yīng)該化整為零，如深圳的問題深圳解決，不必中央出政策。

仇保興還說，現(xiàn)在解決房地產(chǎn)存在的問題還來得及，日本在上世紀(jì)80年代，就是城市化的末端房地產(chǎn)崩潰，因為后面的動力沒了，這就是房地產(chǎn)崩潰的時間點。中國離這個時間點還有一些日子，此時要是能想明白，采用微調(diào)的方法，可以調(diào)節(jié)過來。