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是什么讓中國(guó)人如此熱衷買房?
業(yè)界觀點(diǎn) 2014年01月12日 來(lái)源:北青網(wǎng)-北京青年報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

一些地區(qū)畸高房?jī)r(jià)背景下的“購(gòu)房熱”確需高度警惕,但不宜由此認(rèn)定購(gòu)房者缺乏理性,理性的消費(fèi)和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展密不可分,同樣離不開(kāi)對(duì)巨量民間資金的有效疏導(dǎo)。

央行最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,去年四季度,66.5%的人認(rèn)為:房?jī)r(jià)高,難以接受,可投資房地產(chǎn)仍是居民的“心頭愛(ài)”,位列前三名。無(wú)房的,四處籌錢交首付,熬夜排隊(duì)搶房子;有房的,千方百計(jì)規(guī)避限購(gòu)政策,寧可“假離婚”也要買房。盡管房?jī)r(jià)不斷攀升,調(diào)控不斷加碼,但國(guó)人對(duì)于買房的熱情卻依然高漲。

是什么讓中國(guó)人如此熱衷買房?表面看,這與傳統(tǒng)文化的影響密不可分。在中國(guó)人的觀念中,房子與“婚姻”、“幸福”等有著密切聯(lián)系,是家庭重要資產(chǎn)。“居者有其屋”成了絕大多數(shù)人追求的目標(biāo)。但是,細(xì)細(xì)思量,“買房熱”背后其實(shí)還有不少深層原因。

很多人熱衷買房,是因?yàn)榕隆艾F(xiàn)在不買,以后更買不起”。近年來(lái),雖然各級(jí)政府不斷打出調(diào)控“組合拳”,但絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)依舊是“邊調(diào)邊漲”——今年還能買個(gè)客廳的錢,明年也許就只能買個(gè)廁所了。漲價(jià)預(yù)期不斷加劇,讓很多有需求、但條件還不成熟的無(wú)房戶,也只好“硬著頭皮”去買,擔(dān)心“年初不買房,一年又白忙”。對(duì)于這些人而言,當(dāng)下買房更多的是緩解房?jī)r(jià)上漲的恐慌。

或許有人會(huì)說(shuō),買不起房可以先租房,有什么好慌的?如果有穩(wěn)定、便宜的房子可租是不用慌,可長(zhǎng)期以來(lái),我國(guó)房屋買賣市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)“一條腿長(zhǎng)一條腿短”。政府提供的廉租房數(shù)量有限,難以“應(yīng)保盡保”。私人提供的出租房數(shù)量充足但價(jià)格昂貴,租戶還要經(jīng)常面臨頻繁搬家、合租伙伴更換等問(wèn)題。在諸多不便面前,“剛需”們只好“乖乖投降”,選擇以“買”代“租”。

還有很多人熱衷買房,是由于“投資渠道狹窄,除了‘囤房’沒(méi)有更好的選擇”。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,老百姓手里的閑錢越來(lái)越多。眼下,我國(guó)已成為全球儲(chǔ)蓄金額最多的國(guó)家,人均儲(chǔ)蓄已超過(guò)3萬(wàn)元。余錢多了,可靠的投資渠道卻仍然有限——投資股市,虧錢居多;做企業(yè),不少賺錢行業(yè)不能進(jìn)入;存銀行,利息有限;黃金、期貨、債券,專業(yè)知識(shí)要求高,普通老百姓很難“玩得轉(zhuǎn)”。相比之下,房子看得見(jiàn)、摸得著,投資收益又年年看漲。即便知道目前房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn),房子仍是不少人的投資首選。

一些地區(qū)畸高房?jī)r(jià)背景下的“購(gòu)房熱”確需高度警惕。但老百姓熱衷買房顯然無(wú)可厚非,更不能一味埋怨購(gòu)房者缺乏理性。理性的消費(fèi)和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展密不可分,只有真正構(gòu)筑起樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制,廣泛建立起多層次的住房保障體系,促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸合理水平,才能穩(wěn)住老百姓的預(yù)期,“先租后買,先小后大”才會(huì)成為他們的自愿選擇。

為畸形的“購(gòu)房熱”降溫,同樣離不開(kāi)對(duì)巨量民間資金的有效疏導(dǎo)。逐利是資本的唯一本性,眼下,中國(guó)人有錢了是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí),我們?cè)诖罅ο拗品慨a(chǎn)投機(jī)的同時(shí),也同樣應(yīng)更多地思考如何通過(guò)不斷創(chuàng)新,為老百姓提供更可靠的投資渠道;如何真正打破“玻璃門”、“彈簧門”,讓民間資本在更多的實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)光發(fā)熱。當(dāng)投資渠道足夠發(fā)達(dá),投資其他領(lǐng)域的收益和風(fēng)險(xiǎn)考量較房地產(chǎn)更佳時(shí),還會(huì)有那么多人熱衷炒房嗎?

[責(zé)任編輯:萬(wàn)超]
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