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張志軍:“解讀”二萬(wàn)元房?jī)r(jià)中的奧秘
業(yè)界觀點(diǎn) 2014年01月08日 來(lái)源:邯鄲晚報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

目前合肥的房?jī)r(jià)平均在六七千每平米的水平,而近日,有媒體問:作為普通百姓,房?jī)r(jià)是大家關(guān)注的重點(diǎn)之一,今年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)和消費(fèi)市場(chǎng)方面有沒有什么預(yù)測(cè)?針對(duì)這一熱點(diǎn)話題,合肥市委書記吳存榮認(rèn)為,在未來(lái)5年,合肥人口還會(huì)繼續(xù)集聚,所以門檻不能設(shè)置得太高?!暗确?jī)r(jià)漲到一平方米兩萬(wàn)元時(shí),城市發(fā)展的活力就沒有了,是有害的。”因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)可能會(huì)成為人才進(jìn)入合肥的障礙,吳存榮表示,絕不希望也絕不能讓合肥的房?jī)r(jià)漲到每平方米2萬(wàn)元。

“絕不希望也絕不能讓房?jī)r(jià)漲到每平方米2萬(wàn)元”,這話若是出自北京、上海這些大城市領(lǐng)導(dǎo)之口,肯定是順應(yīng)民意并向老百姓彰顯遏制房?jī)r(jià)的決心。但這種擲地有聲的承諾恰恰出自目前房?jī)r(jià)還只有六七千左右的合肥市委書記之口時(shí),顯然會(huì)讓大家聽起來(lái)感到異樣。有網(wǎng)友評(píng)論,“目前合肥房?jī)r(jià)也就六七千元,吳書記說不希望合肥房?jī)r(jià)漲到2萬(wàn),這是什么意思,我不明白?”、“恭喜,合肥市房?jī)r(jià)還有很大的漲價(jià)空間,房地產(chǎn)老板們吃了顆定心丸”、“本來(lái)房?jī)r(jià)已準(zhǔn)備下跌,經(jīng)他這一下又回升了?!?/p>

從書記的表態(tài)不難看出,吳大人對(duì)于合肥房?jī)r(jià)的期望值是二萬(wàn)元每平米,遠(yuǎn)高出現(xiàn)在的六七千元每平米的市場(chǎng)均價(jià)。那么書記說這話到底想表達(dá)什么呢?又是想說給誰(shuí)聽的呢?因?yàn)檫@“絕不讓房?jī)r(jià)漲到2萬(wàn)”的決心,至少不是說給老百姓聽,因?yàn)槔习傩章犃撕?,?duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)反而更加憂心忡忡。

一般而言,在時(shí)下合肥房?jī)r(jià)六七千的時(shí)候,執(zhí)政的主官談?wù)撁科椒蕉f(wàn)的頂層價(jià)格設(shè)置的決心,雖然表明是說絕不讓漲到二萬(wàn),但暗地里已經(jīng)在告訴市民,如果現(xiàn)在不買,不久房?jī)r(jià)就要上漲了,就更買不起了;對(duì)炒房者而言,5年能漲3倍,是大好的商機(jī),暗示大家快買房,否則要后悔的。這好比是地方土地財(cái)政的廣告,通過書記講出來(lái)要比一般廣告當(dāng)然更有效力。至少證明了在政府的眼里,遏制房?jī)r(jià)是不可能的,已經(jīng)六七千每平了,他們卻并沒有打算進(jìn)行調(diào)控,甚至還在期待五年內(nèi)控制在二萬(wàn)以內(nèi),這種邏輯,也只有像吳大人這樣的領(lǐng)導(dǎo)想得出來(lái)吧!

另一方面,書記所謂“絕不讓房?jī)r(jià)漲到2萬(wàn)”,從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則出發(fā),本身就是不合邏輯的,房?jī)r(jià)由供求關(guān)系決定,不是你書記的長(zhǎng)官意志能決定;反而通過所謂“絕不讓房?jī)r(jià)漲到2萬(wàn)”的官方軟廣告,達(dá)到了炒作合肥房地產(chǎn)價(jià)格的作用。等于是在暗示市民,政府會(huì)容許當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)在現(xiàn)在的價(jià)位上繼續(xù)大幅上漲,所謂控制在二萬(wàn)以內(nèi),只是換一種方式來(lái)忽悠公眾罷了。

在當(dāng)前賣地財(cái)政、土地財(cái)政繼續(xù)成為地方政府最主要收入的情況下,顯然寄希望于于官員順應(yīng)民意調(diào)控房?jī)r(jià)是不可能的,且不說市場(chǎng)因素本身的作用,政府也不太會(huì)出臺(tái)一些有實(shí)質(zhì)意義的配套措施去遏制房?jī)r(jià),這幾年房?jī)r(jià)越調(diào)控越高,已經(jīng)充分說明了,房地產(chǎn)與地方經(jīng)濟(jì)利益的關(guān)系擺在那里,不光是政府的財(cái)政收入來(lái)源,甚至也是貪官腐敗的溫床,大多數(shù)落馬官員無(wú)不與房地產(chǎn)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系,所以一講到房地產(chǎn),官員眼里都會(huì)放光,怎么可能讓房?jī)r(jià)真的下跌呢。

當(dāng)官員已經(jīng)將六七千每平的房?jī)r(jià)目標(biāo)瞄準(zhǔn)二萬(wàn)元每平的時(shí)候,說出來(lái)的話反而成了“絕不讓房?jī)r(jià)漲到2萬(wàn)”,這既是心里話,也是期望值,而且是建立在民生痛苦之上的期望值。

[責(zé)任編輯:候越]
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