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央行發(fā)布《四季度儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查》顯示，超過(guò)6成居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)過(guò)高。不過(guò)，一二線城市居民對(duì)高房?jī)r(jià)的感受有所緩解。

央行調(diào)查顯示，一、二線城市居民分別有73.8%和61.8%認(rèn)為房?jī)r(jià)高，較上季度分別回落3.2和3.1個(gè)百分點(diǎn)。就此得出“居民對(duì)高房?jī)r(jià)的感受有所緩解”的結(jié)論。這個(gè)結(jié)論與實(shí)際百姓感受差距很大。

一方面居民對(duì)“是否認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高”這類(lèi)話題在回答時(shí)很難準(zhǔn)確表述內(nèi)心感受和市場(chǎng)狀況，另一方面幾個(gè)百分點(diǎn)誤差是很正常的情況，不能得出諸如上述肯定結(jié)論。否則，將誤導(dǎo)決策層決策，擾亂市場(chǎng)信號(hào)。

再一方面，目前城市居民對(duì)高房?jī)r(jià)感受不是有所緩解，而是已經(jīng)麻木了，一二線城市居民尤甚。2013年房?jī)r(jià)漲幅最大甚至可稱(chēng)為暴漲的是一二線城市，屢屢創(chuàng)出地王、土地出讓金增加最快的是一二線城市，居民對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控由希望到徹底失望的是一二線城市，百姓對(duì)高房?jī)r(jià)由希望下降到徹底絕望的是一二線城市。實(shí)在看不出“一二線城市居民對(duì)高房?jī)r(jià)的感受有所緩解”表現(xiàn)在哪里。筆者認(rèn)為，一二線城市居民對(duì)高房?jī)r(jià)感受分別回落的3.2和3.1個(gè)百分點(diǎn)不排除是失望到麻木的那一部分居民賭氣胡亂回答的。

權(quán)威部門(mén)的任何調(diào)查數(shù)據(jù)和結(jié)論都應(yīng)該準(zhǔn)確反映經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的實(shí)際狀況，居民的真實(shí)心理感受。這樣才能令百姓心服，才能給決策者提供準(zhǔn)確信息。特別是諸如住房之類(lèi)關(guān)系民生的問(wèn)題，千萬(wàn)馬虎不得。中國(guó)內(nèi)地的房?jī)r(jià)畸高是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)巨大毋庸置疑，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅雖尚不能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)時(shí)間但最終徹底破滅是必然的。

持續(xù)上漲多年的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)大部分居民的需求承受力，整個(gè)國(guó)民收入水平已經(jīng)很難支撐龐大的房地產(chǎn)泡沫價(jià)值，房地產(chǎn)已經(jīng)不僅僅是一個(gè)影響百姓住有所居的民生問(wèn)題，而且正在影響到中國(guó)內(nèi)地整個(gè)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的大問(wèn)題。此前，美國(guó)前總統(tǒng)克林頓在華說(shuō)，中國(guó)不能走美國(guó)過(guò)度依靠房地產(chǎn)和金融的老路，這兩個(gè)行業(yè)吸納不了多少就業(yè)，反而還造成收入分配差距。這種收入差距最終反過(guò)來(lái)會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

使用了十年的行政手段為主的房地產(chǎn)調(diào)控備受詬病，主要是出現(xiàn)了越調(diào)控房?jī)r(jià)越高的現(xiàn)實(shí)。但筆者始終認(rèn)為，手段措施是否對(duì)路是問(wèn)題之一，更重要的是地方政府落實(shí)調(diào)控不力、陽(yáng)奉陰違是主要原因。既然大家都抨擊過(guò)去的調(diào)控措施，那么，不妨徹底換一種思路，即：對(duì)高房?jī)r(jià)徹底放任不管，完全徹底依靠市場(chǎng)機(jī)制的無(wú)形之手“指揮”。只要有泡沫，房?jī)r(jià)漲到一定時(shí)候會(huì)被市場(chǎng)機(jī)制自行刺破，最終爆發(fā)大的危機(jī)。既是出現(xiàn)危機(jī)也不一定是好事。中國(guó)經(jīng)濟(jì)需要一場(chǎng)“危機(jī)”來(lái)教訓(xùn)一下。摔得重，知道痛，才能長(zhǎng)記性，才會(huì)成長(zhǎng)的更好，發(fā)展的更加穩(wěn)定健康扎實(shí)。

其實(shí)，市場(chǎng)無(wú)形之手正在發(fā)揮作用。一二線城市一邊是價(jià)格還在漲，另一邊市場(chǎng)逐漸開(kāi)始出現(xiàn)觀望情緒。有價(jià)無(wú)市情況開(kāi)始隱現(xiàn)。從央行調(diào)查看，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)房的居民占比為13.2%，與上季持平，是1999年以來(lái)的較低水平。

筆者預(yù)測(cè)一二線城市的高房?jī)r(jià)已成強(qiáng)弩之末，支撐不了幾天，拐點(diǎn)確立為期不遠(yuǎn)了。關(guān)鍵看是平緩式回落，還是慘烈式暴跌？