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盡管全年房價的變化數(shù)據(jù)還沒有最終出爐，但2013年全國房價給人留下的印象依舊是個“漲”字。即將到來的2014年將會怎樣？

“如果說2013年房價總體特征是"一條線"：震蕩上行，有驚無險的話，那么對2014年，可以形容為"退燒年"：高位振蕩，漸趨降溫。”業(yè)內人士認為，2014年在宏觀經(jīng)濟尚未明顯好轉之時，房地產(chǎn)投資拉動宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演，房價也會依舊穩(wěn)中有升。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2013年全國70個大中城市的房價呈現(xiàn)連漲的趨勢。部分城市的房價已連續(xù)11個月環(huán)比上漲，廣州、北京、深圳等熱點城市繼續(xù)領漲全國，僅有極少數(shù)城市房價出現(xiàn)下跌。

“盡管2013年的房價經(jīng)歷了明顯的上漲過程，但各種信號顯示，2014年的房價走勢，或許將以穩(wěn)字打頭，再度大幅上漲的空間不大。”中國人民大學公共管理學院教授黃燕芬指出，除了調控政策的限制，土地供應量大幅增長就是一個明顯的市場信號，因為土地供應量大增，必將帶來房屋供應量的增加，而市場需求在一定期限內變化不大，供應量增加，需求相對穩(wěn)定，房價就失去了上漲的底氣。

除了土地供應量大幅增加的因素，中央財經(jīng)大學中國金融發(fā)展研究院助理教授李晟認為，大量的保障房入市以及并不寬松的資金鏈，同樣限制了房價出現(xiàn)大幅上漲的可能。

“城市間價格分化進一步擴大也將可能出現(xiàn)在2014年?！崩铌芍赋?，價格分化的情況已在2013年的樓市中顯現(xiàn)，以北京上海為代表的一線城市房價漲幅要明顯高于二三線城市。由于一線城市的供需矛盾并沒有得到有效解決，房價不排除繼續(xù)較快增長，而在部分二三線城市，由于庫存較多，房價必然增長乏力，部分甚至可能出現(xiàn)下跌。

在不久前舉行的全國住房城鄉(xiāng)工作會議上，住建部部長姜偉新明確表示，針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，要更加注重分類指導。可以預見在2014年的樓市調控中，去行政化、差異化政策將成為調控主流。

李晟認為，從2013年下半年的政策走勢來看，調控的決策權已下放到地方，調控手段擺脫全國一刀切，根據(jù)城市特性產(chǎn)生分化。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，對比去年各城市的調控細則可以看出，地方政府的調控自主權在增強，房價快速上漲的城市進行了調控升級，而供應充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調。

張大偉稱，2014年，各地可能將繼續(xù)因地制宜地對政策的執(zhí)行尺度和力度進行微調，對于房價上漲過快的一線和少數(shù)二線城市仍從嚴落實差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，增加住房用地和住房有效供應，而庫存較多的部分二線與三四線城市的調控只會松不會緊。