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“第一次吃螃蟹的人是很可佩服的，不是勇士誰敢去吃它呢？”

在這一輪調(diào)控里，廣東省搶當(dāng)了一回“勇士”，率先公布首個“新國五條”實施細(xì)則方案。然而，這一細(xì)則方案卻被外界評為“粗則”，只是原則性表態(tài)，無干貨?！斑@個細(xì)則真夠‘戲’！”作出上述評論的理由很簡單--細(xì)則內(nèi)容如同“新國五條”的復(fù)制版。

不妨再來回顧一下廣東版細(xì)則的內(nèi)容：廣深于3月底前公布房價控制目標(biāo)；廣深佛珠繼續(xù)執(zhí)行限購，嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定，堅決抑制投資投機購房需求；增加中小套型普通商品住房供應(yīng)；加快保障性安居工程建設(shè)。加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，年底前各地級以上市個人住房信息聯(lián)網(wǎng)。

不難發(fā)現(xiàn)，此前惹得全城熱議多時的20%個稅征收，在這個細(xì)則中并沒有作出更多明確的表述，而關(guān)于房產(chǎn)稅試點更沒有涉獵。至于限購方面，雖然明文點名“廣深佛珠”，然目前廣東僅有上述四城實施限購，新出的細(xì)則亦只能說明限購僅在原有基礎(chǔ)上加緊而已。

顯然這樣含糊不具的細(xì)則并不能令市場滿意。對于“細(xì)則不細(xì)”，廣東省房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人也對外作出了回應(yīng)稱，作為承上啟下的中間環(huán)節(jié)，省級細(xì)則不可能太細(xì)太具體，再加上部委的細(xì)則還未出臺，另外，國五條也強調(diào)要保護剛需，未來政策的看頭在于各地如何在執(zhí)行環(huán)節(jié)細(xì)化。

同時，亦有報道引述接近住建部的人士的話透露，住建部已經(jīng)開始強化收集、研究國五條出臺后對市場影響的數(shù)據(jù)，同時，針對備受爭議的“20%售房個稅”一條，也收到來自各方的建議，在和相關(guān)部門研究落地細(xì)則時，也格外謹(jǐn)慎，以免誤傷剛需。

勿忘了“具體問題具體分析”原則。廣東省共有21個設(shè)區(qū)市，其實，跳開“細(xì)則”變“粗則”再來考慮，假設(shè)廣東省政府在出臺細(xì)則之時便規(guī)定了全省內(nèi)實施方案明細(xì)，是否也會犯了“一刀切”的錯誤，屆時將或會違背了調(diào)控的初衷而誤傷到更多的剛需？

不過，雖然是粗則，但也給其余各省乃至各地級市制造了一定壓力，催促其加快出臺細(xì)則的步伐，當(dāng)然，也讓其更注重實施方案的研討與制定。

“太嚴(yán)了，市場反應(yīng)太大；太松了，又擔(dān)心壓不住房價，被問責(zé)。”這大概也描述了當(dāng)下地級市政府最糾結(jié)的心態(tài)。