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中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測(cè)顯示，7月監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市中，近六成城市成交量環(huán)比下降，但降幅相對(duì)不明顯，其中降幅最大的是泉州，為34.44%，其次是深圳，環(huán)比下降32.16%，也是重點(diǎn)城市環(huán)比下降最多的城市。成交量上漲的城市中，寧波、丹東上漲幅度最大，分別為50.38%和43.62%。10個(gè)重點(diǎn)城市中，僅南京、天津、成都三城市環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中南京漲幅最明顯，為25.31%，其余城市成交量均有不同程度的下跌。

進(jìn)入8月份，大多數(shù)大中城市市場(chǎng)成交量繼續(xù)維持7月份市場(chǎng)狀況，并沒有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，整體上呈現(xiàn)出傳統(tǒng)淡季的市場(chǎng)特征。但是個(gè)別城市如溫州，由于限購令執(zhí)行層面的定向?qū)捤桑瑢?dǎo)致市場(chǎng)成交量在全國眾多城市中表現(xiàn)相對(duì)突出。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，全國主要一二線城市住宅7-8月成交量“普跌”主要有三方面原因：

第一、傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季因素導(dǎo)致全國大多數(shù)城市成交量出現(xiàn)“普跌”。7-8月份全國大多數(shù)城市進(jìn)入“燒烤”模式，火熱的天氣導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)推盤意愿下降，購房意愿不強(qiáng)的購房者在這個(gè)階段也會(huì)暫時(shí)推遲看房購房計(jì)劃，因此，一定程度上導(dǎo)致7-8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量在此時(shí)降溫，如果8月份下旬持續(xù)高溫天氣，市場(chǎng)成交量還會(huì)維持“普跌”狀態(tài)。

第二、開發(fā)商放慢推盤節(jié)奏，市場(chǎng)供應(yīng)量減少導(dǎo)致成交量沒有辦法大幅回升。當(dāng)前，天氣炎熱、備戰(zhàn)“金九銀十”等諸多因素導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)在7-8月放緩?fù)票P計(jì)劃，將推盤重心放在9月以后這個(gè)時(shí)間段。

第三、“錢荒”、利率上浮、公積金貸款額度吃緊等諸多因素也會(huì)影響成交量的表現(xiàn)，短期內(nèi)導(dǎo)致成交量下滑。

雖然今年全國主要城市7-8月樓市的成交量有所下降，不過住宅的成交均價(jià)卻沒有下跌的變化，2013年8月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年7月新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況：

(一)與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。

(二)與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%，漲幅比6月份回落的城市有7個(gè)。

其中，上海、北京、廣州等重點(diǎn)城市的房價(jià)上漲態(tài)勢(shì)比較明顯，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為北京的18.3%。在7月份的房價(jià)數(shù)據(jù)中，共有9個(gè)城市的同比漲幅超過10%，其中同比漲幅最高的為北京的18.3%，此外，廣州漲幅為17.4%、深圳漲幅為17.0%，上海漲幅為16.5%，廈門漲幅為13.9%、南京漲幅為12.8、鄭州漲幅為12.0%。福州和南充漲幅皆為10.9%。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，7-8月成交量“普跌”只是市場(chǎng)成交量階段性走低的市場(chǎng)表現(xiàn)。從政府表態(tài)、市場(chǎng)基本面走勢(shì)、開發(fā)商的推盤時(shí)序、當(dāng)前市場(chǎng)需求強(qiáng)勁導(dǎo)致的日光盤等市場(chǎng)表現(xiàn)來看，整個(gè)下半年成交量總體還是會(huì)呈現(xiàn)出回升與年底“翹尾”的行情。伴隨著“金九銀十”與年底“翹尾”行情的出現(xiàn)，有可能進(jìn)一步助推當(dāng)前“日光盤”出現(xiàn)與買漲不買跌的行情。

第一、從當(dāng)前政府表態(tài)及市場(chǎng)基本面走勢(shì)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演，市場(chǎng)基本面還會(huì)持續(xù)回升，這將帶動(dòng)市場(chǎng)成交量持續(xù)好轉(zhuǎn)與價(jià)格的持續(xù)回升。

當(dāng)前政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和走勢(shì)的表態(tài)較為曖昧，和宏觀經(jīng)濟(jì)“觸底”的階段特征密不可分，在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)之時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演，因此，只要下半年市場(chǎng)和房價(jià)不出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)有太大變化，市場(chǎng)成交量還會(huì)在下半年呈現(xiàn)出總體上回升的跡象，整個(gè)市場(chǎng)基本面也會(huì)因此繼續(xù)好轉(zhuǎn)。

第二、錢荒、利率上浮、公積金額度吃緊等現(xiàn)象并不影響總體市場(chǎng)需求，當(dāng)前市場(chǎng)需求仍然強(qiáng)勁，各地“日光盤”的出現(xiàn)表現(xiàn)出樓市需求仍在，并且仍將呈現(xiàn)出“階段性”爆發(fā)的特征與買漲不買跌的行情。

當(dāng)前，北京、上海、沈陽、南京、廈門、福州、廣州、杭州等城市樓市異常瘋狂——“日光盤”、半夜排隊(duì)、連夜開盤情景又現(xiàn)，購房者中，中小投資者眾?，F(xiàn)在看來，當(dāng)前“錢荒”利率上浮、公積金額度吃緊等現(xiàn)象不但沒有改變開發(fā)企業(yè)資金面的危機(jī)狀況，反而加劇了以一線城市為代表的大中城市的樓市供求關(guān)系的緊張。

第三、從開發(fā)商推盤策略階段性特征來看，一般7-8月份為推盤淡季，“金九銀十”為市場(chǎng)旺季，到年底因?yàn)槟陥?bào)的要求會(huì)出現(xiàn)“翹尾”的推盤行情，相對(duì)應(yīng)的也會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)成交量的漲與跌。從當(dāng)前推盤趨勢(shì)來看，在2013年8月底這個(gè)時(shí)間段，主要城市的推盤規(guī)模都在增加，各大房企也準(zhǔn)備在“金九銀十”這個(gè)時(shí)間段進(jìn)行積極跑量，同時(shí)，各地十一期間房交會(huì)也會(huì)如期進(jìn)行，開發(fā)商在這個(gè)營銷階段會(huì)加大推盤力度，市場(chǎng)成交量將再度出現(xiàn)回升，至年底“翹尾”的行情也會(huì)出現(xiàn)。

第四、品牌開發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略布局策略調(diào)整，其布陣一二線城市的策略導(dǎo)致其拿地需求強(qiáng)勁，勢(shì)必會(huì)使開發(fā)企業(yè)快速跑量回籠資金支持其拿地“換倉”，使下半年整個(gè)市場(chǎng)成交量會(huì)集中釋放出來。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從開發(fā)企業(yè)拿地及市場(chǎng)布局策略來講，開發(fā)企業(yè)出于戰(zhàn)略布局考慮積極布局一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。土地市場(chǎng)由去年下半年以來的溢價(jià)率表現(xiàn)較率高轉(zhuǎn)為樓板價(jià)的實(shí)際上漲。開發(fā)企業(yè)再不拿地有可能會(huì)措施最佳的拿地時(shí)機(jī)。從這個(gè)角度來講，各大房企正在抓緊政策定向?qū)捤伞拔⒄{(diào)”釋放剛需的“時(shí)間窗”，采取高速周轉(zhuǎn)的市場(chǎng)策略，快速回籠資金，以“現(xiàn)金為王”，積極拿地“換倉”，這也會(huì)導(dǎo)致下半年整個(gè)市場(chǎng)成交量會(huì)集中釋放出來。