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廣州房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控的“長效機(jī)制”出臺仍無時間表。如果真的要建立長效機(jī)制，恐怕還得先著力解決分稅制、金融(包括監(jiān)管以及貨幣增發(fā)等)以及土地出讓市場壟斷等方面的問題。

目前中國的分稅制是中央與地方按4：6的比例分配，而事權(quán)卻是按3：7的比例來劃分，地方政府不得不依靠賣地和房地產(chǎn)開發(fā)來獲取土地財政的收入，以彌補(bǔ)正常財政收入的不足。而所謂地價房價上漲帶來的財富效應(yīng)究竟有多大？難以全面估計和衡量，因?yàn)闆]有相應(yīng)的數(shù)據(jù)。如果將全國城市的土地和房屋面積乘以地價房價的增加值，其財富效應(yīng)恐怕要數(shù)以百萬億計、甚至千萬億計。這才是貨幣貶值和“錢太多”的真正和主要原因。同時，大一統(tǒng)的土地供應(yīng)制度是地方政府推高地價的有效工具，因?yàn)檎信膾於际且浴皟r高者得”為標(biāo)準(zhǔn)的，導(dǎo)致出現(xiàn)地價比房價還貴這種“面粉比面包貴”的奇怪現(xiàn)象。所以，如果分稅制、金融以及土地出讓等主要影響房地產(chǎn)市場的因素沒有調(diào)整好，真正有效的“長效調(diào)控機(jī)制”恐怕還難以出臺。