久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

旅游地產(chǎn)近幾年保持高速擴張態(tài)勢，中房協(xié)旅游地產(chǎn)秘書長蔡云表示超過50%上市房企中，旅游地產(chǎn)的投資配置已超過50%.隨著夏季暑期的到來，游客更愿意到相對清涼的沿海城市旅游，加上教師學(xué)生等群體旅游度假需求的井噴，旅游度假地產(chǎn)迎來了夏季的傳統(tǒng)旺季。部分投資客也把投資戰(zhàn)場轉(zhuǎn)向不限購不限貸的旅游地產(chǎn)。市場行情愈加火熱，但背后也隱藏眾多風(fēng)險。

第一，跟風(fēng)開發(fā)風(fēng)險。旅游地產(chǎn)開發(fā)較為復(fù)雜，需要旅游資源和相關(guān)配套的支持，投入產(chǎn)出周期較長，且對開發(fā)運營能力要求極高。但目前的火爆局面，使得眾多開發(fā)企業(yè)僅關(guān)注可能的收益，盲目跟風(fēng)開發(fā)旅游地產(chǎn)，而不考慮自身技術(shù)實力、資金實力和運營能力，使得眾多項目存在開發(fā)隱患。

第二，融資渠道收窄風(fēng)險。旅游地產(chǎn)前期需要投資大量配套，并沉淀大力資金，對開發(fā)商資金實力要求極高，而當(dāng)前國家對金融機構(gòu)“去杠桿化”的治理政策，有可能抑制資金流入地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域。

第三，低成本圈地優(yōu)勢不再。旅游地產(chǎn)“圈地”狂潮，與地方政府的利益驅(qū)動即GDP增長率關(guān)系密切，但習(xí)總書記在6月28日全國組織工作會議強調(diào)，再也不能簡單以國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率來論英雄，“唯GDP論”逐漸弱化，降低官員通過引入旅游度假地產(chǎn)商來拉動GDP增長的沖動，未來旅游地產(chǎn)開發(fā)拿地難度可能加大。

第四，產(chǎn)品規(guī)劃同質(zhì)化風(fēng)險。開發(fā)商急于項目入市回現(xiàn)，產(chǎn)品規(guī)劃均直接復(fù)制住宅模式，導(dǎo)致項目同質(zhì)化嚴重。旅游地產(chǎn)作為第二居所，甚至第三居所，其面對的群體包括投資客、度假客、商家、游客、景區(qū)、企業(yè)客戶等。而項目主題、規(guī)劃、配套或產(chǎn)品不符合市場要求，也會帶來風(fēng)險，直接造成產(chǎn)品投入使用后缺乏市場競爭力和經(jīng)營難以持續(xù)的局面。旅游地產(chǎn)出現(xiàn)的高空置率，除了客觀的季節(jié)性原因，還跟項目僅依靠資源吸引客戶，缺乏旅游休閑配套等有關(guān)。

第五，營銷運營風(fēng)險。旅游地產(chǎn)主要靠異地銷售，項目信息溝通不對稱，客戶了解項目信息難度大，營銷費用較高。同時行業(yè)內(nèi)競爭日趨激烈，各旅游項目紛紛搶奪有限客戶甚至采取不正當(dāng)競爭手段，不重視售后管理，造成項目后期運營難度大、效率低、收益低。

第六，客戶購買風(fēng)險。購買者盲目投資旅游地產(chǎn)，之后卻因為租金過低、開發(fā)商疏于管理等因素，造成投資回報率遠低于預(yù)期。且由于使用時間集中，造成購買者的度假體驗差，購買旅游地產(chǎn)的度假目的難以實現(xiàn)。

在“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革”的大經(jīng)濟背景下，我們建議旅游地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該具備以下能力：謹慎的項目評估：建議開發(fā)商謹慎評估項目情況及自身實力，并有完善的方案準備、開發(fā)計劃、資金籌措計劃和運營計劃，以保證項目的成功。

多元化的融資渠道：開發(fā)商應(yīng)該未雨綢繆，大力拓展資金來源渠道，不同的企業(yè)選擇適合的融資方式。開發(fā)商應(yīng)由過去偏重銀行融資轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘣谫Y，提高抗風(fēng)險能力。

個性化、獨特化、多元化、鮮明化的產(chǎn)品主題：深挖目標客戶需求，打造吃、住、玩、樂、游、購一站式休閑度假體驗項目，追求旅游資源最優(yōu)化配置。比如“購”是匯集手工藝品、特色美食、地方特產(chǎn)等的旅游SHOPPINGMALL.“玩”是游樂場、地方文化、戲曲、獨特風(fēng)俗展示等結(jié)合景區(qū)特色的游玩設(shè)施，如萬達西雙版納國際度假區(qū)配套包含由世界排名第一的FORREC公司設(shè)計的主題公園。

以客戶為中心、創(chuàng)新的信息渠道建設(shè)：在傳統(tǒng)營銷手段和渠道基礎(chǔ)上，引進互聯(lián)網(wǎng)、微信等線上營銷方式，及時傳播最全方位的項目信息，讓客戶用最低的成本和最便捷的方式購房。如衍宏房產(chǎn)直銷平臺，為用戶提供全面的服務(wù)導(dǎo)購信息，幫助用戶異地置業(yè)。

資產(chǎn)運營管理：借助國際分時度假交換系統(tǒng)、專業(yè)經(jīng)營管理模式等成熟開發(fā)手段。如七彩云南花之城項目引入溫德姆旗下“豪生五星酒店管理系統(tǒng)”，項目將整體運營15年，開發(fā)商全程資產(chǎn)擔(dān)保，業(yè)主在托管期間收益得到保障，將開發(fā)商和公寓業(yè)主利益捆綁，從而保障公寓業(yè)主的投資安全。

最后，建議度假地產(chǎn)購買者對意向項目做全方位的了解，不僅關(guān)注項目硬件配備，也要關(guān)注項目軟性配備，如后期運營管理、資產(chǎn)收益或增值等因素，在更好地享受度假地產(chǎn)帶來的便利和輕松時，也能解決相應(yīng)的后顧之憂。