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房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制這個(gè)新名詞“橫空出世”，在廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜看來，90%的可能性是指房產(chǎn)稅的擴(kuò)容，其余10%的可能性可能是關(guān)于金融手段的調(diào)控，如對(duì)個(gè)人住房貸款、開發(fā)商貸款、住房貸款利率以及首付比例的調(diào)整。

他認(rèn)為，房產(chǎn)稅的擴(kuò)容以及新房產(chǎn)稅的實(shí)際內(nèi)容是這次調(diào)控長效機(jī)制是否能夠真正達(dá)到長效的關(guān)鍵，新房產(chǎn)稅應(yīng)該有別于重慶、上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)的內(nèi)容，力度應(yīng)該比網(wǎng)上盛傳的版本要溫和，但起碼應(yīng)該覆蓋存量房和增量房，且應(yīng)該對(duì)所有住宅都一視同仁。今年樓價(jià)上漲較快的廣州、北京、深圳和杭州，有可能被納入房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制的房產(chǎn)稅擴(kuò)容試點(diǎn)的范圍中去。若這種“全覆蓋”式的房產(chǎn)稅真的實(shí)行，有可能造成樓價(jià)短期波動(dòng)，會(huì)出現(xiàn)一定的跌幅。

對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的推出時(shí)間，黃韜認(rèn)為完全在于中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。之前國家有關(guān)部門曾經(jīng)定下今年6月30日為全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的最后期限，后來該系統(tǒng)也沒有完成全國聯(lián)網(wǎng)，事情也不了了之。他以香港的樓市調(diào)控為例，特區(qū)政府雷厲風(fēng)行推出特別印花稅，至今已有9個(gè)月，樓市成交量大跌70%~80%，樓價(jià)下跌5%~10%。只要政府下定決心調(diào)控樓市，就不會(huì)出現(xiàn)樓市“空調(diào)”的尷尬局面。