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在業(yè)界看來，相比市場成交的起伏波動(dòng)，政策層面在“新國五條”之后保持平穩(wěn)，調(diào)控更加傾向于長效機(jī)制的建立。

雖然目前流動(dòng)性中性偏緊，但由于購房需求對于利率價(jià)格的彈性不大，短期內(nèi)需求并沒有受到很大的影響。

在寬松的信貸環(huán)境支持下，上半年市場呈現(xiàn)出跨年熱銷的局面，品牌房企也取得靚麗的銷售業(yè)績。而業(yè)界觀點(diǎn)認(rèn)為，相比上半年的火爆行情，目前在政策保持平穩(wěn)的同時(shí)，限價(jià)政策仍是地方政府的首選；流行性偏緊但平穩(wěn)，市場的主要矛盾在于供應(yīng)而不在于需求。世聯(lián)地產(chǎn)分析人士表示，隨著推盤增加，8月成交環(huán)比7月將有所改善，9、10月是沖量的節(jié)點(diǎn)，同時(shí)維持市場去化率保持在高位的判斷。此外，A股上市房企再融資全面放開趨勢已經(jīng)基本確定，這有利于行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在業(yè)界看來，相比市場成交的起伏波動(dòng)，政策層面在“新國五條”之后保持平穩(wěn)，調(diào)控更加傾向于長效機(jī)制的建立。在限購、限貸政策等保持不變，房產(chǎn)稅推進(jìn)謹(jǐn)慎的情況下，政府更加注重發(fā)揮市場機(jī)制的調(diào)節(jié)作用。近期國稅總局關(guān)于房產(chǎn)稅推進(jìn)的說法、上市房企再融資的放開以及利率市場化的逐步推進(jìn)，表明房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的建立漸行漸近。世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部人士特別指出，7月30日中央政治局“積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的表態(tài)，堅(jiān)定了其對政策繼續(xù)保持平穩(wěn)的判斷。

另一方面，當(dāng)前中央政府并未明確表示放棄對房價(jià)的管控，而只是從前期的“讓房價(jià)回歸合理”轉(zhuǎn)至默認(rèn)地方政府對房價(jià)上漲幅度的控制，由于上半年大多數(shù)城市，特別是一二線城市，房價(jià)上漲幅度已超過年初制定的目標(biāo)，因此分析觀點(diǎn)普遍認(rèn)為下半年地方政府仍將通過管理預(yù)售證發(fā)放等限價(jià)政策來達(dá)到控制房價(jià)上漲，從而達(dá)到其上漲幅度不超過年初制定的目標(biāo)。

同時(shí)，近期流動(dòng)性收緊的因素，也影響了市場走向。據(jù)媒體報(bào)道，7月份以來，廣州已有7家銀行暫停受理房貸。這些銀行包括民生銀行、平安銀行，光大銀行、招商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、廣發(fā)銀行及農(nóng)商銀行。其中，光大、招行、郵政、廣發(fā)、農(nóng)商行五家銀行表示已經(jīng)暫停受理房貸。據(jù)了解，上述銀行因貸款額度急張而暫停受理房貸。光大銀行早在六七月份就已停止受理房貸，到目前仍未恢復(fù)；廣發(fā)銀行從7月份開始亦不再受理房貸業(yè)務(wù)。招行則稱，額度緊張，一手合作樓盤有的還在繼續(xù)受理，但二手樓盤按揭貸款已從7月份起暫時(shí)不予受理。另外，工農(nóng)中建四大行依然受理一二手房貸，針對首套房都是基準(zhǔn)利率，無折扣優(yōu)惠，且具體放款時(shí)間因人而異。

雖然目前流動(dòng)性中性偏緊，但由于購房需求對于利率價(jià)格的彈性不大，短期內(nèi)需求并沒有受到很大的影響。目前看來，樓盤的去化率仍維持在50-60%的正常水平，世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)控的樓盤上門量和進(jìn)線量仍維持在高位，說明當(dāng)前需求仍舊旺盛。疊加平穩(wěn)的政策環(huán)境，世聯(lián)分析人士認(rèn)為，市場的推盤量已成為影響市場成交量的最重要因素。而7月成交環(huán)比6月下降主要就是推盤少的緣故，隨著推盤力度的緩慢回升，市場的成交量也將逐步恢復(fù)。相對于7月份，8月份成交量的環(huán)比將有所改善。