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復(fù)旦房地產(chǎn)會(huì)長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，上半年，中小房企的業(yè)績(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于大型房企，增長(zhǎng)速度也明顯滯后。大型房企綜合實(shí)力雄厚，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，融資渠道多且成本低，盈利空間遠(yuǎn)比中小房企大；另一方面，一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)多為大型房企所布局，中小房企難以與之抗衡。

房地產(chǎn)是資源、技術(shù)、資金、人才密集型行業(yè)，企業(yè)的綜合實(shí)力越強(qiáng)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中愈處于優(yōu)勢(shì)地位，愈具有排他性。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越重視對(duì)城市房地產(chǎn)發(fā)展所需的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等支撐條件的研究。同時(shí)，經(jīng)過(guò)最近的市場(chǎng)檢驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)定一、二線城市比三、四線城市開(kāi)發(fā)更安全。不過(guò)，因?yàn)橘Y金等因素的影響，中小房企在一、二線城市拿地非常困難。要么只能冒險(xiǎn)高溢價(jià)拿地，要么無(wú)地可拿，戰(zhàn)略空間被大型房企大大擠壓。

而今的房地產(chǎn)業(yè)更趨向于成熟和規(guī)范，在利潤(rùn)率整體下滑的情況下，資源總是不斷向大企業(yè)集中，部分中小房企將逐漸被邊緣化，市場(chǎng)規(guī)模逐漸縮小甚至最后被迫退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。中小房企若要生存，必須走差異化路線，與大型房企錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。另外，與大型企業(yè)合作也是未來(lái)中小型房企可以采取的一個(gè)策略。

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還不能算是成熟的市場(chǎng)，成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是大、中、小型房企依靠自身的優(yōu)勢(shì)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的市場(chǎng)。大型開(kāi)發(fā)商采取強(qiáng)強(qiáng)合作不但能共擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，且能實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和產(chǎn)品品質(zhì)的飛躍，有利于提高土地資源利用質(zhì)量和房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。大型房企的合作使得資源也將愈發(fā)集中，但這并不意味著中小房企就會(huì)被這種“強(qiáng)者愈強(qiáng)”的趨勢(shì)徹底趕出市場(chǎng)。