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正如南京大學(xué)商學(xué)院史有春教授所說，房地產(chǎn)既有消費(fèi)品的屬性，也有投資品的屬性。一方面，房子有居住價(jià)值，人們渴望擁有第二居所。另一方面，房?jī)r(jià)處于上升通道，房子就是財(cái)富的象征，而且還在持續(xù)增值，所以人們希望擁有越來越多的第二居所。

當(dāng)前，房?jī)r(jià)處于快速上漲的通道，所以從某種程度來看，房地產(chǎn)的投資品屬性，更勝過消費(fèi)品屬性。不僅富人階層將巨額資金投入其中，將房地產(chǎn)變成了“炒房者樂園”，就連很多剛需，也希望通過買房獲利，趕上房地產(chǎn)這一趟財(cái)富快車。

上周，金陵晚報(bào)就刊登了一篇報(bào)道《全家湊齊30萬，砸鍋賣鐵要炒房》，講述一個(gè)剛需買了套婚房，看到房?jī)r(jià)在漲，借錢也要再炒一套房。這種“剛需投資客”，在樓市還真不少。但這是純粹的投機(jī)炒房，不是單純的“第二居所”概念了。

總而言之，當(dāng)房?jī)r(jià)處于上漲通道，包括首套房和第二居所在內(nèi)的各種購(gòu)房需求，都隨之爆發(fā)。因?yàn)槌钟性絹碓蕉嗟姆孔?，就意味著擁有越來越多的?cái)富，而且這財(cái)富還在持續(xù)“滾雪球”。

但是，如果房?jī)r(jià)下跌呢？北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)缺少一次日本那樣的大跌，房地產(chǎn)投資者還沒有被教育過：“現(xiàn)在就連剛需，也都帶有了投資屬性，要么是恐漲入市，要么是等漲獲利，但一旦房?jī)r(jià)下跌，這些需求都會(huì)立即消失，剛需也不會(huì)急著買房了。如果明年的房?jī)r(jià)比現(xiàn)在還低，我為什么要現(xiàn)在買房呢？”

屆時(shí)人們爭(zhēng)相購(gòu)買第二居所的需求，也必然大幅萎縮。