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溫州日前對限購政策進(jìn)行微調(diào)的新聞引發(fā)大家無限猜想，廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融系副主任陳善昂做客證券時報網(wǎng)財苑社區(qū)時指出，限購令政策的作用十分的有限，房價調(diào)控的核心要從土地入手。

陳善昂認(rèn)為，限購令對房價調(diào)控影響不大，關(guān)鍵還是要從土地方面入手。過去10年，房價屢調(diào)屢漲，關(guān)鍵性的原因在于：1、房地產(chǎn)的核心是“地”而不是房。

國家壟斷了土地所有權(quán)和土地的供給，嚴(yán)格控制“18億畝耕地紅線”，導(dǎo)致了房地產(chǎn)商、民眾“土地供給緊張”的預(yù)期；2、土地收入是地方政府最重要的收入來源，土地財政激勵地方政府推高地價，據(jù)全國工商聯(lián)的統(tǒng)計，房價中的61%被政府拿走了。這是導(dǎo)致房價不斷上升的最為關(guān)鍵的原因；3、2003年以來，廣義貨幣供應(yīng)量M2增加了80多萬億，同比增長了5倍多，這是推高房價的又一重要原因，所以才會有“房價是印出來的”這個說法；4、制造業(yè)的不景氣即產(chǎn)業(yè)空心化，導(dǎo)致大量資本從實體經(jīng)濟(jì)滲透出來涌入了房地產(chǎn)市場。近年來，央企憑借資金優(yōu)勢紛紛涉足房地產(chǎn)市場，創(chuàng)造了一個又一個“地王”。有人說“喬布斯在中國也會去做房地產(chǎn)”；5、民眾預(yù)期。房價十年九調(diào)屢調(diào)屢漲，加上開發(fā)商、中介和炒房客的鼓燥，加劇了民眾的恐慌。應(yīng)當(dāng)說，過去遏制房價上漲的政策是不得要領(lǐng)的，甚至是錯誤的，這些政策里就包括限購令，這是政策失效的原因。如果真想把房價打下去，很簡單：1、把土地收入納入預(yù)算；2、開征房產(chǎn)稅；3、增加保障性住房建設(shè)；4、減少印鈔；5、引導(dǎo)金融扶持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展；6、引導(dǎo)民眾對房價的合理預(yù)期。

對于未來調(diào)控政策，陳善昂表示，新一屆政府一定會吸取過去十年調(diào)控房地產(chǎn)市場的教訓(xùn)，政策會轉(zhuǎn)向，現(xiàn)在有人提出：新一屆政府正在考慮建立“房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制”。而中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中近期在海南召開的“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”上也指出，要更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)和法律手段進(jìn)行調(diào)控，其中可以預(yù)期的政策就是征收房產(chǎn)稅，增加住房供給，特別是保障性安居工作的建設(shè)，要繼續(xù)加強(qiáng)保障性安居工程在資金籌措、使用監(jiān)管、規(guī)劃建設(shè)、工程質(zhì)量、分配退出和運營管理等方面的工作。相信一切具體措施會在三中全會之后能見分曉。