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房地產(chǎn)的事兒大家都知道是個大事兒，你們都攤上大事兒，這事兒太大。最近我發(fā)現(xiàn)這事兒已經(jīng)大到了關(guān)系到人和動物的區(qū)別，就是在哺乳類動物當中，人之所以和獅子不一樣，就是因為人會做房地產(chǎn)。為什么呢?我們在30萬年以前，我們?nèi)祟惖睦霞以跂|非、在肯尼亞，我們在這個大草原上發(fā)現(xiàn)一件事情，所有的毛長的動物跟房地產(chǎn)沒關(guān)系，獅子、老虎的毛特長，它們永遠都在草原上呆著，最多在樹蔭下呆著，但是它們不往洞里去。

未來20年不要說，1萬年，估計我們還需要房地產(chǎn)。正因為這樣，房地產(chǎn)是一個生生不息的行業(yè)，我們只不過是今天從住宅時代進入了房地產(chǎn)時代。

以下為馮侖在英才論壇上的演講實錄：

馮侖：房地產(chǎn)的事兒大家都知道是個大事兒，你們都攤上大事兒，這事兒太大。最近我發(fā)現(xiàn)這事兒已經(jīng)大到了關(guān)系到人和動物的區(qū)別，就是在哺乳類動物當中，人之所以和獅子不一樣，就是因為人會做房地產(chǎn)。為什么呢?我們在30萬年以前，我們?nèi)祟惖睦霞以跂|非、在肯尼亞，我們在這個大草原上發(fā)現(xiàn)一件事情，所有的毛長的動物跟房地產(chǎn)沒關(guān)系，獅子、老虎的毛特長，它們永遠都在草原上呆著，最多在樹蔭下呆著，但是它們不往洞里去。

最后在哺乳類當中，出現(xiàn)了一類動物，毛開始短了，特別是人，人之所以把毛蛻掉，是為了直立行走，持續(xù)跑步的時候散熱比較好，這樣的話獅子就追不上，因為人可以持續(xù)跑，而獅子只能短跑，人可以長跑。

但這樣一來又帶來一個問題，毛一短以后，就出現(xiàn)一個事兒—冷。人就開始找洞，后來跟人類似的甲殼蟲這一類的動物，帶硬殼的，和毛少的像老鼠這些，都開始找洞。打了洞以后，人其實是需要一個特殊的空間來安全保暖、另外來達成自己繁衍的目標—就是造人的目標。久而久之，發(fā)現(xiàn)在洞里比較憋屈，于是在6000年以前的母系社會，在西安半坡這個地方開始了最早的用陶罐裝死人，這也是一個特殊空間。另外再早一點，在黃陵這個地方就開始架木為巢，就是造一個空間，在樹上，這就是人類最早的房地產(chǎn)。

大家可以發(fā)現(xiàn)，因為這樣，我們?nèi)嗽絹碓匠善錇槿?，我們因為在人造空間里面生存、工作和發(fā)展，我們在人造的空間里開會，在人造的空間里造人，在人造的空間里科學發(fā)展，在人造的空間里勞改、勞教，在人造的空間里開追悼會……我們所有的事兒都在人造的空間里，于是獅子30萬年以后還在曠野里徘徊，它們不知道什么是房地產(chǎn)，所以它們叫獅子，我們已經(jīng)叫人了。

所以這件事兒太大，那么我們80%的時候是在人造空間里生活和工作，所以至今我們沒有找到替代方式，所以未來20年不要說，1萬年，估計我們還需要房地產(chǎn)。正因為這樣，房地產(chǎn)是一個生生不息的行業(yè)，我們只不過是今天從住宅時代進入了房地產(chǎn)時代。

大家注意，這個提法非常重要。最近我們一直講叫房地產(chǎn)健康持續(xù)發(fā)展，但是住宅仍然需要調(diào)控，所以也就是最近我們已經(jīng)從住宅時代進入到全面的房地產(chǎn)時代，連萬科已經(jīng)講我們要成為城市的服務(wù)商?，F(xiàn)在很少有一家企業(yè)說自己只是單純的住宅公司了。

所以我們只是時代做了一個變化，但是我們?nèi)匀恍枰康禺a(chǎn)，所以講這段話的意思就是，房地產(chǎn)這是一個大事兒，大家有信心，這活兒只要我們還叫人，房地產(chǎn)就是我們重要的一個事業(yè)。