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房地產(chǎn)的事兒大家都知道是個(gè)大事兒，你們都攤上大事兒，這事兒太大。最近我發(fā)現(xiàn)這事兒已經(jīng)大到了關(guān)系到人和動(dòng)物的區(qū)別，就是在哺乳類動(dòng)物當(dāng)中，人之所以和獅子不一樣，就是因?yàn)槿藭?huì)做房地產(chǎn)。為什么呢？我們?cè)?0萬(wàn)年以前，我們?nèi)祟惖睦霞以跂|非、在肯尼亞，我們?cè)谶@個(gè)大草原上發(fā)現(xiàn)一件事情，所有的毛長(zhǎng)的動(dòng)物跟房地產(chǎn)沒(méi)關(guān)系，獅子、老虎的毛特長(zhǎng)，它們永遠(yuǎn)都在草原上呆著，最多在樹(shù)蔭下呆著，但是它們不往洞里去。

未來(lái)20年不要說(shuō)，1萬(wàn)年，估計(jì)我們還需要房地產(chǎn)。正因?yàn)檫@樣，房地產(chǎn)是一個(gè)生生不息的行業(yè)，我們只不過(guò)是今天從住宅時(shí)代進(jìn)入了房地產(chǎn)時(shí)代。

以下為馮侖在英才論壇上的演講實(shí)錄：

馮侖：

房地產(chǎn)的事兒大家都知道是個(gè)大事兒，你們都攤上大事兒，這事兒太大。最近我發(fā)現(xiàn)這事兒已經(jīng)大到了關(guān)系到人和動(dòng)物的區(qū)別，就是在哺乳類動(dòng)物當(dāng)中，人之所以和獅子不一樣，就是因?yàn)槿藭?huì)做房地產(chǎn)。為什么呢？我們?cè)?0萬(wàn)年以前，我們?nèi)祟惖睦霞以跂|非、在肯尼亞，我們?cè)谶@個(gè)大草原上發(fā)現(xiàn)一件事情，所有的毛長(zhǎng)的動(dòng)物跟房地產(chǎn)沒(méi)關(guān)系，獅子、老虎的毛特長(zhǎng)，它們永遠(yuǎn)都在草原上呆著，最多在樹(shù)蔭下呆著，但是它們不往洞里去。

最后在哺乳類當(dāng)中，出現(xiàn)了一類動(dòng)物，毛開(kāi)始短了，特別是人，人之所以把毛蛻掉，是為了直立行走，持續(xù)跑步的時(shí)候散熱比較好，這樣的話獅子就追不上，因?yàn)槿丝梢猿掷m(xù)跑，而獅子只能短跑，人可以長(zhǎng)跑。

但這樣一來(lái)又帶來(lái)一個(gè)問(wèn)題，毛一短以后，就出現(xiàn)一個(gè)事兒—冷。人就開(kāi)始找洞，后來(lái)跟人類似的甲殼蟲(chóng)這一類的動(dòng)物，帶硬殼的，和毛少的像老鼠這些，都開(kāi)始找洞。打了洞以后，人其實(shí)是需要一個(gè)特殊的空間來(lái)安全保暖、另外來(lái)達(dá)成自己繁衍的目標(biāo)—就是造人的目標(biāo)。久而久之，發(fā)現(xiàn)在洞里比較憋屈，于是在6000年以前的母系社會(huì)，在西安（樓盤(pán)）半坡這個(gè)地方開(kāi)始了最早的用陶罐裝死人，這也是一個(gè)特殊空間。另外再早一點(diǎn)，在黃陵這個(gè)地方就開(kāi)始架木為巢，就是造一個(gè)空間，在樹(shù)上，這就是人類最早的房地產(chǎn)。

大家可以發(fā)現(xiàn)，因?yàn)檫@樣，我們?nèi)嗽絹?lái)越成其為人，我們因?yàn)樵谌嗽炜臻g里面生存、工作和發(fā)展，我們?cè)谌嗽斓目臻g里開(kāi)會(huì)，在人造的空間里造人，在人造的空間里科學(xué)發(fā)展，在人造的空間里勞改、勞教，在人造的空間里開(kāi)追悼會(huì)……我們所有的事兒都在人造的空間里，于是獅子30萬(wàn)年以后還在曠野里徘徊，它們不知道什么是房地產(chǎn)，所以它們叫獅子，我們已經(jīng)叫人了。

所以這件事兒太大，那么我們80%的時(shí)候是在人造空間里生活和工作，所以至今我們沒(méi)有找到替代方式，所以未來(lái)20年不要說(shuō)，1萬(wàn)年，估計(jì)我們還需要房地產(chǎn)。正因?yàn)檫@樣，房地產(chǎn)是一個(gè)生生不息的行業(yè)，我們只不過(guò)是今天從住宅時(shí)代進(jìn)入了房地產(chǎn)時(shí)代。

大家注意，這個(gè)提法非常重要。 最近我們一直講叫房地產(chǎn)健康持續(xù)發(fā)展，但是住宅仍然需要調(diào)控，所以也就是最近我們已經(jīng)從住宅時(shí)代進(jìn)入到全面的房地產(chǎn)時(shí)代，連萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]已經(jīng)講我們要成為城市的服務(wù)商?，F(xiàn)在很少有一家企業(yè)說(shuō)自己只是單純的住宅公司了。

所以我們只是時(shí)代做了一個(gè)變化，但是我們?nèi)匀恍枰康禺a(chǎn)，所以講這段話的意思就是，房地產(chǎn)這是一個(gè)大事兒，大家有信心，這活兒只要我們還叫人，房地產(chǎn)就是我們重要的一個(gè)事業(yè)。