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據(jù)《新聞晨報》報道，國家統(tǒng)計局18日最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京、廣州、深圳、上海等一線城市房價上漲幅度驚人。專家分析指出，今年以來經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、實體經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷、地方債務(wù)問題凸顯，一些地方財政收入狀況遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，甚至有下降的趨勢。面對財政趨緊，依賴房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)再度成為一種無奈的選擇。

北京市建筑設(shè)計研究院新城鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)計所所長張根對記者說，過去10年支撐地方經(jīng)濟(jì)騰飛的一大要素就是土地財政。今天在宏觀經(jīng)濟(jì)遇到困難的情況下，很多地方再次回到土地依賴的老路上并不稀奇。一系列行政調(diào)控手段的實施，事實上加劇了住房市場的供需矛盾。他認(rèn)為，在高度計劃的土地供應(yīng)制度下培育出來的房地產(chǎn)市場，需要一場深度變革。

有關(guān)專家認(rèn)為，解決房地產(chǎn)市場問題的根本出路在于深度的綜合改革，其中首要的一項改革就是要推進(jìn)土地制度改革，打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，改變政府壟斷土地供應(yīng)的局面，積極開展集體土地入市的探索。來自權(quán)威部門的政策信號表明，有關(guān)方面越來越關(guān)注包括土地確權(quán)、征補(bǔ)等在內(nèi)的農(nóng)村土地制度改革。目前，全國已有成都、重慶、廣州等多個城市正在探索農(nóng)村集體土地入市。張根認(rèn)為，一旦土地單軌制的“瘸腿供應(yīng)”得到根本解決，大量低成本閑置的農(nóng)村建設(shè)用地，將極大平抑土地市場價格，為滾燙的房地產(chǎn)市場澆上一盆冷水，想不降溫都難。

房地產(chǎn)市場政策體系的變革并非僅是土地供應(yīng)制度的一個方面，還包括財稅、金融等多個方面。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，與房地產(chǎn)市場緊密相關(guān)的三大要素就是土地、稅費和資金。未來的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，離不開在完善住房用地供應(yīng)體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度等方面健全相關(guān)機(jī)制。