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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，在剛過(guò)去不久的7月份，不少城市出現(xiàn)住宅成交量下降的情況。在受到監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市中，將近60%的城市成交量環(huán)比下降。其中，深圳環(huán)比下降32.16%，也是重點(diǎn)城市環(huán)比下降最多的城市。北京新建純商品住宅成交環(huán)比下降27.6%、同比下降37.2%；但成交均價(jià)環(huán)比上漲9.6%、同比上漲21.6%，呈現(xiàn)出“量降價(jià)升”局面。同樣的現(xiàn)象也出現(xiàn)在廣州，受限售限價(jià)的影響，廣州中心六區(qū)推貨量已經(jīng)連續(xù)三周表現(xiàn)低迷，8月份仍相當(dāng)缺貨，只有大約10個(gè)項(xiàng)目會(huì)推出新貨。

據(jù)天氣預(yù)報(bào)，上海今天將迎來(lái)歷史上最熱的一天，上海的房?jī)r(jià)也不認(rèn)輸，7月成交均價(jià)創(chuàng)下歷史新高，但成交量比六月份下跌了三成。針對(duì)這種情況，有人認(rèn)為，為完成半年業(yè)績(jī)，通常情況下5月、6月開(kāi)發(fā)商會(huì)加大推盤(pán)量，部分購(gòu)房需求得以消化。而7、8月份開(kāi)發(fā)商會(huì)放緩?fù)票P(pán)、積蓄購(gòu)房客戶，為“金九銀十”沖擊業(yè)績(jī)奠定基礎(chǔ)。

回顧一下今年樓市的整體走向，1-3月，基本延續(xù)了去年年底成交活躍的走勢(shì)。其中，本該屬于淡季的2月因?yàn)楹笫袠?lè)觀預(yù)期表現(xiàn)不俗。轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在3月初，“新國(guó)五條”的出臺(tái)間接刺激了新房市場(chǎng)，成交量達(dá)到上半年的最高點(diǎn)，但需求也被提前透支。4月成交量回落后，政府對(duì)市場(chǎng)加強(qiáng)調(diào)控和監(jiān)管，使成交一直處于平穩(wěn)狀態(tài)。如今的情況是，究竟樓市在金九銀十刺激和土地市場(chǎng)的熱度傳導(dǎo)下再次迎來(lái)"量?jī)r(jià)齊升"？還是成交量繼續(xù)萎縮，直到出現(xiàn)房?jī)r(jià)停漲和微跌？

經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭就此做出評(píng)論。

7月全國(guó)多數(shù)城市成交量普跌，樓市沒(méi)有再次出現(xiàn)年初那種“淡季不淡”的情況。北京住建委的官方網(wǎng)站上，6月份的樓盤(pán)預(yù)售證發(fā)放了20個(gè)，但7月份只有15個(gè)。這種情況是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商新建樓盤(pán)的確少了還是監(jiān)管方有意調(diào)控？7月份全國(guó)多個(gè)樓市出現(xiàn)新建住宅成交量下降的具體原因還有哪些？

楊紅旭：每年的夏季基本上是從6月到8月這三個(gè)月，因?yàn)闅鉁乇容^高，所以季節(jié)因素會(huì)導(dǎo)致成交量相比二季度，或者四季度有所下滑，這是一種正常現(xiàn)象，但今年的情況又略微不同。第一個(gè)不同是一月份、三月份的量都比較高，尤其是三月份的量比較高，那么調(diào)控之后，從二季度開(kāi)始，這個(gè)量就減了，就是從4月一直到7月，其實(shí)是在持續(xù)震蕩，既有政策調(diào)控的原因，也有一月、三月量比較大透支之后下滑的原因。

還有就是供應(yīng)量，一個(gè)方面因?yàn)橄募靖邷兀_(kāi)發(fā)區(qū)供應(yīng)的積極性不高，等九、十月份之后再增大供應(yīng)量；第二個(gè)是去年全國(guó)的購(gòu)地量和新增供應(yīng)量都偏低，是負(fù)增長(zhǎng)，導(dǎo)致目前企業(yè)可以開(kāi)的項(xiàng)目量并不是特別多；第三個(gè)原因是部分城市，類似北京因?yàn)檎胤績(jī)r(jià)的壓力比較大，所以它對(duì)于預(yù)售盤(pán)的定價(jià)卡的比較嚴(yán)，導(dǎo)致部分樓盤(pán)想上市，但是不能如期上市。

成交量的下降往往伴隨而來(lái)的是房?jī)r(jià)的下跌，但這次的數(shù)據(jù)并不是這樣。北京、上海、深圳的房?jī)r(jià)依然在節(jié)節(jié)升高，很多地方頻頻出現(xiàn)“日光盤(pán)”。那么，7月成交量的下降是不是假摔？會(huì)不會(huì)持續(xù)？

楊紅旭：還不能這么說(shuō)，因?yàn)楸緛?lái)就是一個(gè)傳統(tǒng)的淡季加上三月之前那個(gè)透支，另外現(xiàn)在雖然說(shuō)成交量降了，但是供應(yīng)量也沒(méi)有放量，導(dǎo)致在一線和二線其實(shí)供求是平衡的。在這樣的情況下，房?jī)r(jià)是不會(huì)下跌的，而且房?jī)r(jià)目前仍然處于一個(gè)震蕩上行的通道當(dāng)中，還沒(méi)有出現(xiàn)拐點(diǎn)，所以說(shuō)量要持續(xù)跌了很長(zhǎng)時(shí)間段之后，比如說(shuō)跌半年甚至一年左右，才會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的一些波動(dòng)，比如說(shuō)由漲轉(zhuǎn)跌，所以今年下半年整體價(jià)格還是堅(jiān)挺的。

目前土地市場(chǎng)的火熱還在持續(xù)，地價(jià)和出讓面積都在上漲，上半年全國(guó)土地出讓合同價(jià)款同比增幅達(dá)77.3%。接下來(lái)馬上就是樓市的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”。土地市場(chǎng)的“熱度”會(huì)不會(huì)為接下來(lái)的樓市旺季幫腔？

楊紅旭：一方面土地市場(chǎng)火爆是會(huì)影響人們的預(yù)期，覺(jué)得后市的房市還會(huì)繼續(xù)火爆，還會(huì)漲，它的傳遞效應(yīng)是會(huì)存在的；而另外一方面土地市場(chǎng)的火爆，一般是每一輪樓市循序周期接近高位的一個(gè)特征，所以兩個(gè)因素相互交叉，至少在9、10月份包括四季度還會(huì)推高房?jī)r(jià)，但是這種影響要到明年才會(huì)出現(xiàn)降溫。

從當(dāng)前政府表態(tài)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)中有升”的角色還要繼續(xù)扮演。從市場(chǎng)基本面，應(yīng)該怎么判斷下半年的整體趨勢(shì)？“翹尾”的行情有多大可能？

楊紅旭：從這方面講，中央政治局的會(huì)議確實(shí)提了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，而沒(méi)有提房?jī)r(jià)調(diào)控，說(shuō)明下半年對(duì)樓市調(diào)控是一個(gè)基本平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，不太可能整體升級(jí)，也不會(huì)明顯放松。房?jī)r(jià)最瘋狂的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了，就是三月份的時(shí)候，環(huán)比增幅最大，那么第二輪幾個(gè)月的環(huán)比增幅可能會(huì)有所下滑，但整體上市場(chǎng)關(guān)系還沒(méi)有逆轉(zhuǎn)，所以年內(nèi)還不會(huì)出現(xiàn)下滑的態(tài)勢(shì)。因?yàn)槿径瘸山槐容^的低迷，四季度從9月份開(kāi)始我認(rèn)為成交會(huì)有一個(gè)反彈，價(jià)格也是保持上漲，但是漲幅可能比不上三、四月份的態(tài)勢(shì)。