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8月1日，標準普爾在電話會議上表示，隨著土地競爭升溫以及土地成本上升，越來越多的開發(fā)商將通過合資企業(yè)收購項目。但如果合作各方不能實現(xiàn)良好合作，則這種結(jié)構(gòu)會帶來經(jīng)營或財務(wù)問題。

標普具體指出，合資企業(yè)的好處是開發(fā)商能夠共擔風險和投資成本，并且避免在土地收購中進行價格戰(zhàn)。

標普還認為，今年大部分開發(fā)商在土地成本和土地收購的管理上均采取了理性態(tài)度，但佳兆業(yè)在土地市場上的激進程度要高于此前預(yù)期，盡管市場前景不確定。如果市場突然出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，則那些支付過高價格進行收購的開發(fā)商的現(xiàn)金流和流動性將面臨壓力。

另外，對于今后幾年的房地產(chǎn)整體形勢，標普預(yù)計將在未來幾年內(nèi)加快整合。

標普稱，今年上半年，前10大企業(yè)的市場占有率約為15%，預(yù)計它們的占有率將在未來3年內(nèi)升至20%。同時，大型開發(fā)商與小型開發(fā)商之間成本和獲得融資的難度之間的差異可能將進一步擴大。

與此同時，標普認為實力較弱的開發(fā)商可能會尋求并購來提供流動性支持，因小型企業(yè)在適應(yīng)不斷變化的市場方面困難重重，大型全國性房企能夠繼續(xù)獲得低成本融資從而尋找收購機會而小型房企只能苦苦掙扎以適應(yīng)不斷變化的市場，未來行業(yè)分化和整合明顯呈現(xiàn)加速態(tài)勢。