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近日中國人民銀行宣布，從7月20日起全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。這一政策對(duì)成都樓市影響幾何？為此，成都晚報(bào)記者實(shí)地采訪了解到，類似的市場化調(diào)節(jié)手段，未來將引導(dǎo)樓市回歸市場競爭，優(yōu)勝劣汰。

個(gè)人房貸利率維持9%

本次取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限的同時(shí)，央行對(duì)個(gè)人房貸基準(zhǔn)利率無調(diào)整。成都晚報(bào)記者從成都各大銀行了解到，目前成都個(gè)人貸款基準(zhǔn)利率維持9.0%左右，暫無任何調(diào)整。對(duì)此，RET睿意德高級(jí)董事王玉珂認(rèn)為：相比而言，房地產(chǎn)行業(yè)資本杠桿化率通常較高?？紤]到居住關(guān)切民生，政府仍然謹(jǐn)慎地采取差別化政策，對(duì)現(xiàn)有貸款浮動(dòng)利率不做變動(dòng)。這表明目前房地產(chǎn)調(diào)控形勢依然嚴(yán)峻，管控仍將成為未來一段時(shí)間的政策取向。

未來樓市回歸市場競爭

新政十余天里，成都樓市成交基本上保持了穩(wěn)定增長態(tài)勢，據(jù)正合地產(chǎn)提供的市場周報(bào)(7.22—7.28)數(shù)據(jù)顯示，本周(7.22-7.28)市區(qū)商品住宅備案成交17.16萬平米，環(huán)比小幅上升4.13%。

王玉珂分析表示，隨著房地產(chǎn)市場價(jià)格趨于平穩(wěn)，預(yù)計(jì)包括限購等行政手段也將逐漸淡出，代之以房地產(chǎn)稅收等市場化調(diào)節(jié)手段，未來房地產(chǎn)行業(yè)也終將回歸市場競爭層面，這也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勝劣汰。

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，央行這一政策不僅推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也有利于中小企業(yè)獲得金融支持，未來也將增加市場對(duì)于商業(yè)、辦公物業(yè)的有效需求。