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雖然前段時間傳出“錢荒”，但是，廣東省房協(xié)近期發(fā)布的《2013年上半年廣東房地產(chǎn)市場分析》顯示，廣東開發(fā)商總體的情況是“不差錢”，且由于住宅用地價格快速上漲，未來在廣東買房可能壓力會更大。

成交暢順

資金充裕度處于十年來高位

當銀行傳出“錢荒”、不少行業(yè)哭窮的時候，廣東房協(xié)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻顯示，廣東開發(fā)商的資金充裕度處于十年以來的高位，比去年高了19個百分點。本年到位資金比完成投資額多出75%，也就是說，還有占投資額約3/4的錢掌握在開發(fā)商的手中。

為什么開發(fā)商的錢袋子這么充盈？因為今年上半年，廣東房地產(chǎn)到位資金中，國內貸款994.10億元，同比增長30.9%；利用外資、自籌資金也有不同程度的增長。但其中最關鍵的原因還在于，去年和今年上半年開發(fā)商的銷售成績單都很不錯，令以銷售回款為主的其他資金來源提升得最快，2532.87億元的金額，同比增長69.7%，比去年同期提高75.1%，單靠這一項資金來源，就基本解決了開發(fā)商投資花銷的問題。

更關鍵的是，今年上半年的到位資金中，除了銷售回籠資金所占比例在上升外，其他資金所占的比重都在下降，自籌資金占比更處于近十年最低，意味著利用銷售回籠資金進行開發(fā)經(jīng)營的融資成本是最低的，因此，開發(fā)商的資金結構可謂理想。

地價上漲

戶型偏大，未來買房更不易

商家手頭資金的充裕、對后期市場的樂觀判斷，使今年上半年廣東房地產(chǎn)用地出讓情況呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢，土地市場轉為活躍。

根據(jù)國土資源廳信息簡報數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣東省房地產(chǎn)用地供應3284.85公頃，同比增長45.2%；增長最快的是住宅用地，同比增長57.8%。地價水平也漲得挺快，住宅用地的出讓價格為2881.07元/平方米，同比增長63.8%。在限購的背景下，開發(fā)商把更多關注放到商用物業(yè)上，造成商業(yè)用地出讓地價達4650.55元/平方米，同比增長102.1%。

房子賣得好，開發(fā)商開工也很積極，今年上半年，全省商品房施工面積3.83億平方米，同比增長15.6%。其中，新開工面積6886.09萬平方米，同比增長23.8%，為歷年同期最高。新開工步伐的加快反映了房企對后市預期普遍樂觀。

但值得注意的是，90平方米以下住宅的新開工面積為1286.75萬平方米，僅占住宅新開工面積的25.6%，比重仍然偏低。土地價格不斷上漲，中小戶型單位占比不高，剛需購房將會更不容易。