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7月30日，中央政治局會議提出繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，積極釋放有效需求，推動居民消費(fèi)升級，并未提及業(yè)界備受關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控，取而代之的是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

不少評論人士認(rèn)為，此前，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)成為常態(tài)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2003年以來，政府發(fā)布與房地產(chǎn)直接相關(guān)的調(diào)控措施多達(dá)43次。這次平和中性的表態(tài)，體現(xiàn)了政府重新低調(diào)承認(rèn)房地產(chǎn)的主導(dǎo)支柱地位，從而將會強(qiáng)化一線、二線城市樓市上揚(yáng)的趨勢，也利于消化三線、四線城市既有的過大的樓市供應(yīng)量。7月31日，A股房地產(chǎn)板塊普漲，便是把此基調(diào)理解為利好的一個體現(xiàn)。

然而，本刊評論員認(rèn)為，這次會議雖然沒有提及房地產(chǎn)調(diào)控，但并不等于不再調(diào)控，也不能說明樓市從此便將一帆風(fēng)順下去。

近期廣州多個項(xiàng)目開盤，萬人搶房、日銷過千套的場景接連上演，乍一看去，市場異常火爆，但仔細(xì)分析發(fā)現(xiàn)，成交火爆的項(xiàng)目寥寥可數(shù)，要么是不受調(diào)控制約的商用產(chǎn)品，要么是郊區(qū)不限購、低總價的產(chǎn)品，個盤的火爆、局部的火爆并不能代表如今廣州樓市的整體行情，目前廣州一手樓市的實(shí)際行情是——量價齊跌。成交量從今年1月份的96.91萬平方米下降至6月份的49.61萬平方米；成交均價從今年1月份的15946元/平方米下降至6月份的15261元/平方米。成交量的明顯回落，是新增供應(yīng)量減少、外地買家購房門檻提高、中心區(qū)中高價樓盤暫停網(wǎng)簽等多重因素所共同導(dǎo)致，而成交均價的下降則和高價盤網(wǎng)簽受限、郊區(qū)盤網(wǎng)簽放量等有很大關(guān)系。

一手樓市實(shí)際行情如此，正是具廣州特色的房地產(chǎn)調(diào)控政策在對本地市場起作用，比如限購、限價、限簽等。因此，盡管中央并未提出“房地產(chǎn)調(diào)控”等字眼，地方調(diào)控政策也并不會因此而退出市場。畢竟，今年年初既定的全市樓價要低于15448元/平方米的調(diào)控目標(biāo)，是必須在下半年內(nèi)完成的——而今年上半年，廣州十區(qū)一手商品住宅均價達(dá)到了歷史新高的16082元/平方米，假設(shè)下半年的銷售面積和上半年相同，要完成調(diào)控目標(biāo)，下半年的房價至少得下降1248元/平方米。要完成這個難度頗高的任務(wù)，廣州特色的調(diào)控政策不會停止，甚至有可能還會加大執(zhí)行力度，市場不宜盲目樂觀。

當(dāng)然，無論調(diào)控如何持續(xù)或者深入，有一點(diǎn)是可以肯定的，那就是首次置業(yè)仍將得到優(yōu)先鼓勵，信貸額度及利率也依然會向首套住房傾斜，在房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的背景下，只要定位適中、定價合理，剛需市場仍將會有比較好的收成。

本刊評論員認(rèn)為，這次雖然沒有提及房地產(chǎn)調(diào)控，但并不等于不再調(diào)控。要完成房價調(diào)控目標(biāo)的任務(wù)，廣州特色的調(diào)控政策不會停止，甚至有可能還會加大執(zhí)行力度，市場不宜盲目樂觀。