久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

一直喜歡預測樓市的華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強也有遮遮掩掩的時候。7月16日，在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時，難得示弱的任志強表示，關(guān)于房價，這次不敢做更遠的預測。理由是預測房價的基礎(chǔ)要素尚不清晰，尤其是政策導向不明確。

在過去數(shù)年時間里，房地產(chǎn)的每個動靜、每次變化幾乎都伴有他的聲音，他的每一個真實而赤裸裸的觀點也總是引發(fā)無數(shù)的關(guān)注和質(zhì)疑。尤其值得稱道的是，任志強關(guān)于房價的預言，最終預測都一一得到市場的印證。

此次，在本報記者的追問下，遮遮掩掩的任志強還是表示，一線城市房價的上漲是“憋也憋不住”。對于目前“錢荒”與“地王”這兩個最炙手可熱的話題，任志強又恢復了“任大炮”的本質(zhì)，給出明確而尖銳的答案。他直言，“錢荒”只是為了嚇唬人，而“地王”只是局部的一線市場在極低的供應(yīng)持久壓抑之下的反應(yīng)，土地市場火爆根本就是一個偽命題。而最終所有的答案都回歸根源--土地供應(yīng)的短缺。這也是其一貫炮轟的靶心。

中國房地產(chǎn)報：聽說你現(xiàn)在不敢預測明年房價走勢，我聽起來很新鮮，什么原因？

任志強：沒什么可新鮮的。預測是建立在對政策把握的基礎(chǔ)上。以前都預測對是因為有一個歷史的延續(xù)。現(xiàn)在是中央領(lǐng)導班子剛完成新老交替，有些人沒換，比如周小川；有些人換了。還沒看到這一屆政府說過什么正式的經(jīng)濟政策，真正代表這一屆政府關(guān)于經(jīng)濟工作的聲音都還沒有，大家都等著十八屆三中全會，公布這一屆政府對經(jīng)濟工作的看法。按照歷史沿革，等著換屆完了，需要半年的時間去摸索。

中國房地產(chǎn)報：不能尋找到一些后續(xù)出臺政策的征兆嗎？

任志強：李克強總理上臺之后，我們已經(jīng)知道關(guān)于房地產(chǎn)的要再改造一千萬戶以上棚戶區(qū)，出臺了相關(guān)政策，要減免稅費。這是他在遼寧時候的一個做法。雖然遼寧開了頭，但是遼寧現(xiàn)在已經(jīng)頂不住了，政府已經(jīng)欠了一筆賬了，所以要提出減免稅費等等，用這個辦法來支持棚戶區(qū)改造。第二個是要對首套房貸給予支持。第三是保障性住房要繼續(xù)保障。

還有就是沒有看到說新一屆政府要讓房價回到合理價位，沒有說房地產(chǎn)調(diào)控堅決不動搖，只是說了經(jīng)濟工作不會再用刺激方法，調(diào)結(jié)構(gòu)的時候要穩(wěn)經(jīng)濟，但具體怎么做到，沒說。

中國房地產(chǎn)報：你以前的預測一直是房價漲，這次有變化？

任志強：我說得很清楚，這一屆政府只要不露相，你就不知道他們要干什么。猜測可以猜，我們不是一點也沒預測，比如總體上是穩(wěn)中有升，但是升到什么程度，不知道。

中國房地產(chǎn)報：一線城市像北京房價會不會漲，去年年底你判斷今年3月份房價會暴漲，依據(jù)是土地供應(yīng)，現(xiàn)在情況發(fā)生了什么變化？

任志強：從一線城市房價來看，上漲是憋都憋不住！沒什么招，只要不豁開了讓土地充分供應(yīng)，再怎么限價也不行。

我們上午還專門開會討論了今年北京市一季度土地增幅和連續(xù)這幾年土地走勢問題。得出的結(jié)果是，從2009年開始算，三四年的時間，北京的土地價格翻了快一番了。據(jù)我們的統(tǒng)計對比，2009年，北京一平方米的平均地價是6000多塊錢，再往前3000多塊錢，現(xiàn)在是一萬多，如果扣除保障性住房，差不多是一萬四五。土地的價格為什么上漲這么快？因為土地的供應(yīng)一年比一年少，去年的土地供應(yīng)同比前年少了50%，今年跟去年相比也差了一大截。至少目前還沒有完成。但是政府土地出讓的收益卻不少，到現(xiàn)在為止今年上半年將近700億元土地出讓收益，要按全年1400億元測算的話，就是歷史上第二高峰。

中國房地產(chǎn)報：這就是目前土地市場比較火爆的原因？你之前針對萬科最近拿的三個地王在微博上發(fā)問“誰說萬科不地王”。

任志強：不是土地市場比較火爆，你要看總量，土地市場成交的總量是下降的。只有土地成交正增長才能叫火爆。今年土地市場供應(yīng)量環(huán)比是負的百分之十點幾。而這還是建立在去年負20%的基礎(chǔ)上的負10%。

今年一線城市的土地比較搶手，局部出現(xiàn)了一些地王，但那就是局部地區(qū)，是集中在一線城市。你們沒有看到現(xiàn)在三四線城市很多地方土地賣不出去。一二線城市土地搶手是因為去年市場供應(yīng)量極低，今年開發(fā)商袋里沒糧了。

萬科不是說拍地王，它的說法是補倉，因為沒地了。要按補倉算，再高的地價也不是地王了，得這么理解。

中國房地產(chǎn)報：對于華遠地產(chǎn)而言，土地同樣要補倉。之前很多研究機構(gòu)都指出，華遠地產(chǎn)土地儲備仍略顯不足。華遠最近準備買地嗎？

任志強：我們一直在買地，但是我們買不起高價地，只能買價格差不多的土地。去年年底，我們以16000元/平方米(扣除保障房)的價格拿下通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)地塊時，還有人稱之為地王，現(xiàn)在沒人說了。前不久泰禾集團在那拿的地，樓面價達19000元/平方米。我們想在一二線城市拿地，當然在北京最好。