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國土資源部法律中心28日發(fā)布中國土地市場指數(shù)(CLI)顯示，經(jīng)過一季度短暫調(diào)整后，地產(chǎn)市場重新進(jìn)入景氣運(yùn)行區(qū)間，全國地產(chǎn)景氣指數(shù)進(jìn)入紅燈過熱狀態(tài)。

二季度CLI中地指數(shù)回升至304點(diǎn)，仍處于綠色正常區(qū)間。但是，地產(chǎn)景氣指數(shù)環(huán)比上升29.5%，同比上升11.4%，沖高至600點(diǎn)。上半年綜合排名前15家重點(diǎn)房企競得房地產(chǎn)用地2467.18公頃，同比增加37%；應(yīng)支付土地出讓價(jià)款1217億元，平均購地成本5156元/平方米。特別是一、二線城市土地市場不斷創(chuàng)出“地王”和天價(jià)地。

在經(jīng)濟(jì)增速下行壓力增大、房地產(chǎn)調(diào)控愈來愈嚴(yán)的情況下，地產(chǎn)市場逆勢過熱、一枝獨(dú)秀，絕不是一個(gè)好現(xiàn)象，其背后折射出一些非常危險(xiǎn)的信號(hào)。這說明資本市場的資金正加速流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，繼續(xù)急速吹大房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。一個(gè)非常淺顯的道理是，地產(chǎn)過熱，地價(jià)攀升，“地王”頻現(xiàn)，那么，最終必然推高房價(jià)。在目前以高房價(jià)為表現(xiàn)的巨大房地產(chǎn)泡沫下，地價(jià)無節(jié)制上漲繼續(xù)推高房價(jià)，其實(shí)是在快速推高金融風(fēng)險(xiǎn)。一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，那么，金融風(fēng)險(xiǎn)必然爆發(fā)。

數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，粗略估計(jì)疑似進(jìn)入房地產(chǎn)的兩項(xiàng)資金高達(dá)22.28萬億元，其中房地產(chǎn)貸款余額13.56萬億元，信托資產(chǎn)規(guī)模8.73萬億元。一旦樓市發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)金融的打擊不可低估。因此，被地價(jià)推高的畸形高房價(jià)不但對(duì)民生造成空前影響，而且也正醞釀巨大金融風(fēng)險(xiǎn)。

全國地產(chǎn)景氣指數(shù)進(jìn)入紅燈過熱狀態(tài)，折射出在調(diào)控政策聲聲緊的情況下，特別是新國五條頒布后，房價(jià)竟然逆勢上揚(yáng)。這與一些地方政府大肆賣地、高價(jià)賣地緊密相連。而地方政府的GDP政績，則是推高地價(jià)的第一驅(qū)動(dòng)力。初步計(jì)算，上半年地產(chǎn)市場拉動(dòng)GDP增長近2個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)上半年GDP增長7.6%的貢獻(xiàn)率高達(dá)26%。

土地財(cái)政則是地方政府的又一大驅(qū)動(dòng)力。在經(jīng)濟(jì)下行、企業(yè)普遍不景氣的狀況下，中央和地方兩級(jí)財(cái)政收入增速明顯放緩。而與此同時(shí)，地方拼經(jīng)濟(jì)增長的政績熱情不減，加上一系列民生項(xiàng)目等米下鍋，也加劇了地方政府通過大肆賣地籌集資金、彌補(bǔ)財(cái)政增速下降導(dǎo)致財(cái)力缺口的主觀動(dòng)機(jī)。

更加令人吃驚的是信托融資的增速。來自信托業(yè)協(xié)會(huì)的一季度信托數(shù)據(jù)顯示，一季度末信托公司全行業(yè)信托資產(chǎn)規(guī)模為8.73萬億元，同比增長64.72%，環(huán)比增長16.87%。其增速之快，額度之大，大大超出市場預(yù)期。而信托融資主要進(jìn)入兩個(gè)渠道：房地產(chǎn)和地方融資平臺(tái)，其中大部分率先進(jìn)入到土地市場。這樣一來，地價(jià)豈能不高？土地市場豈能不火？房價(jià)豈能不高？房地產(chǎn)調(diào)控怎能有效？

全國地產(chǎn)景氣指數(shù)進(jìn)入紅燈過熱狀態(tài)再次警示，抑制高房價(jià)，必須率先控制高地價(jià)；打破房價(jià)上漲預(yù)期，一定要率先改變地價(jià)上漲預(yù)期。筆者再三強(qiáng)調(diào)，一定要卡住流動(dòng)性這個(gè)總閘門，才能降服高地價(jià)，才能給土地市場降溫，也才能降服高房價(jià)。

審計(jì)署從本周開始再次對(duì)地方融資平臺(tái)進(jìn)行審計(jì)。筆者建議，在審計(jì)期間，應(yīng)該立即叫停借助信托平臺(tái)給地方融資的途徑；立即叫停銀行通過買入信托受益權(quán)返售產(chǎn)品行為，卡死銀行同業(yè)資金繞道進(jìn)入地方融資平臺(tái)和房地產(chǎn)的渠道。這樣，不信地價(jià)不降，不信土地市場能夠火下去。