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“現在要關心的是能不能從死胡同里鉆出來。現在我們看到了各地對國五條的態(tài)度在擺脫死胡同，走出牛角尖，北京市卻在自己在往里鉆，結果就是北京的房價最高?！?月29日，中房集團理事長、幸福人壽監(jiān)事會主席、匯力基金董事長孟曉蘇在“2013財經網?地產趨勢年度論壇”暨“財經網&克而瑞地產經理人信心指數發(fā)布會”上表示。

孟曉蘇認為，不是房地產行業(yè)進入死胡同了，是搞調控的人自己鉆了死胡同了。

孟曉蘇舉例表示，當年好的房地產調控是什么，比較典型的就是俞正聲制定的調控政策七項措施推動了住房商品化，同時提出了保障房，那個時候建廉租房沒有建，但是經濟適用房三年的時間建了二億平方米，那個時候一年才一億六平方米，保證了低端的房屋供應，又有效的抑制了房價的過快上漲。在朱總理推動了房改和在朱總理擔任總理那幾年，因為雙軌制的事情，使得房價上漲只有3%。

十年調控，指的就是從2003年以后不建保障房，不去建設中低收入家庭的房屋，想讓開發(fā)商來解決這個問題，怎么辦？

“小戶型，九年沒有變，后來3年沒有給錢，一年說47億，56億可以干什么啊，房價大幅度的上漲，因為低收入者買房子了，這段時間這5年房價上漲8.5%。”孟曉蘇分析，最近這5年由于上屆國務院又采取了限制需求的方式，原來打壓供給，現在限制需求，因為問題出在房地產，所以不能提供給這個產業(yè)過多的資金。

“買房人不少是壞人，他們是投機投資騙購，我說的都是國五條以后的。”孟曉蘇表示，限制購買降低房價，或者說減少房價的增幅，但結果卻是年年上漲，平均上漲11%。事實證明這個調控確實已經進入了死胡同，現在要關心的是能不能從死胡同里鉆出來?，F在我們看到了各地對國五條的態(tài)度在擺脫死胡同，走出牛角尖，北京市卻在自己在往里鉆，結果就是北京的價格最高?！氨本┑姆績r漲幅最大，6月份以后北京的房價上漲17.6%，另外是廣州和深圳是16%，上海是14.4%，你看這幾個城市應該說北京是完全貫徹國五條完全的推動了房價的上漲。這個牛角尖不能再鉆了，要從死胡同趕快走出來?！泵蠒蕴K最后表示。

“2013財經網?地產趨勢年度論壇”暨“財經網&克而瑞地產經理人信心指數發(fā)布會”由財經網和克而瑞聯(lián)合主辦，于7月29日在北京萬達索菲特舉行。論壇圍繞“地產經理人信心指數發(fā)布會”、“房地產可持續(xù)發(fā)展”和“地產融資多樣化與風險管控”三大主題進行行業(yè)深度交流。

“地產經理人信心指數”由克而瑞研究中心攜手財經網，每季度對全國28個城市350位地產開發(fā)企業(yè)中高層管理者進行調研，對所獲數據進行細化處理，形成一個較為全面反映地產經理人對未來房地產市場判斷的季度先行指標。

本指數由一系列指數構成，地產經理人信心指數為綜合指數，其下設4個分項指數：成交信心指數、供應信心指數、價格信心指數、投資信心指數。