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提到“公寓”與“住宅”，很多人的第一反應(yīng)都是這是兩個(gè)性質(zhì)和年限完全不同的產(chǎn)業(yè)，近日，記者就接到了不少路勁御景城業(yè)主的電話，反映說自己在路勁御景城購(gòu)買的房子由“住宅”變?yōu)榱恕肮ⅰ保欢浾咄ㄟ^采訪了解到，整個(gè)事件只是因?yàn)橐黄摷賵?bào)道而引發(fā)的誤導(dǎo)。前幾天，濟(jì)南某報(bào)紙刊登了一篇關(guān)于某小區(qū)業(yè)主集體反映產(chǎn)權(quán)證縮水的報(bào)道，報(bào)道中提到的社區(qū)正是路勁御景城。不少業(yè)主也正是看到這篇報(bào)道之后才發(fā)現(xiàn)自己的產(chǎn)權(quán)證上確實(shí)寫的是“公寓”，其中不乏正準(zhǔn)備出售房產(chǎn)的業(yè)主，據(jù)他們反映，這篇報(bào)道出現(xiàn)后，他們的房產(chǎn)售價(jià)會(huì)有較大的影響，希望相關(guān)部門能針對(duì)御景城產(chǎn)權(quán)年限的事情給個(gè)確切的答復(fù)。

居住產(chǎn)權(quán)年限不在名稱，關(guān)鍵看土地性質(zhì)

記者帶著部分業(yè)主的疑問采訪了濟(jì)南市知名房產(chǎn)律師郭忠平。郭律師在詳細(xì)了解了相關(guān)情況之后說道：“其實(shí)整件事情的關(guān)鍵并不是‘公寓’和‘住宅’的名字之爭(zhēng)，而是實(shí)際產(chǎn)權(quán)年限的問題。從房地產(chǎn)的宏觀角度來看，‘公寓’本身就是從‘住宅’中延伸出來的概念，早期的‘公寓’與‘住宅’僅僅是叫法的不同，另外最初的‘公寓’面積往往不大，因此和一般意義的‘住宅’就產(chǎn)生了區(qū)別。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，慢慢出現(xiàn)了‘商務(wù)公寓’、‘酒店式公寓’等分類比較細(xì)的‘公寓’叫法。但實(shí)際上，這些‘公寓’與‘住宅’相比已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)的變化，因?yàn)檫@些‘公寓’大多是建在商業(yè)性質(zhì)土地上的，所以相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)也就只有40年。而‘居住公寓’因?yàn)橥恋匦再|(zhì)與‘住宅’的是一樣的，所以其產(chǎn)權(quán)也應(yīng)該是70年，同時(shí)契稅、水電物業(yè)費(fèi)以及二次交易的費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)?shù)韧谄胀ㄗ≌??！?/p>

樓房建造有差別居住公寓更貼切

本著深度了解真相的目的，記者又來到了路勁御景城的售樓中心，恰好也有幾位看到相關(guān)報(bào)道后前來咨詢的業(yè)主，也在這里等待問題的解答。在與部分業(yè)主的交流中，記者了解到，路勁御景城項(xiàng)目非常重視此次新聞報(bào)道，并且公司委派了專門的負(fù)責(zé)人，現(xiàn)場(chǎng)為業(yè)主解答疑問。

解答是在會(huì)議室中進(jìn)行的，記者跟隨業(yè)主進(jìn)入會(huì)議室旁聽。路勁御景城項(xiàng)目的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)一邊向業(yè)主們展示產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，一邊接受業(yè)主們的詢問。通過對(duì)相關(guān)證件的觀察和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的解釋，記者終于對(duì)整個(gè)事件的來龍去脈有了一個(gè)比較清晰的了解。路勁御景城項(xiàng)目11號(hào)樓是擁有70年產(chǎn)權(quán)的“居住公寓”而并非之前報(bào)道所說40年產(chǎn)權(quán)的“公寓”，同時(shí)這位負(fù)責(zé)人也表示，因?yàn)?1號(hào)樓的土地性質(zhì)為“住宅”，所以作為“居住公寓”在各項(xiàng)費(fèi)用上也與普通住宅沒有區(qū)別。

記者又進(jìn)一步問道為何偏偏11號(hào)樓是“居住公寓”？這位負(fù)責(zé)人表示，這是受國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求所致，因?yàn)?1號(hào)樓的設(shè)計(jì)根據(jù)國(guó)家對(duì)居住住房的日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距的要求，必須歸類為“居住公寓”。但在實(shí)際居住中，除了日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距，與普通的“住宅”并沒有其他的差別。

在搞清了自己的房子產(chǎn)權(quán)并沒有縮水后，業(yè)主們臉上的表情也輕松了不少，不少業(yè)主紛紛表示，都是被報(bào)道誤導(dǎo)了，本來就沒有的事，自己的房子純屬是“躺槍”。

尾聲

關(guān)于路勁御景城11號(hào)樓房屋產(chǎn)權(quán)年限的事情已經(jīng)被不少媒體報(bào)道過，雖然開發(fā)商每次都會(huì)把事情解釋清楚，但有關(guān)于11號(hào)樓的相關(guān)報(bào)道，業(yè)主們還依然十分關(guān)注。買房對(duì)于普通老百姓來說已屬不易，建議購(gòu)房者在買房之前一定要看好開發(fā)商提供的“五證”，切莫因?yàn)槟承┎粚?shí)的報(bào)道而弄的“人心惶惶”。