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房價一路攀升高居不下，調控向左向右舉棋不定。7月23日至26日，由21世紀房地產主辦的博鰲論壇再次在海南三亞拉開序幕，本次博鰲論壇將就房地產行業(yè)的協(xié)調發(fā)展與多元結構性轉型進行多個主題演講與高端會談，與會嘉賓聶梅生、秦虹、任志強等將代表房地產各方人士參與論壇討論，在三亞的碧海藍天下，暢談關于房子的“家國夢”。

以下是著名經濟學家徐滇慶演講內容：

徐滇慶：中國的基尼系數(shù)按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據是0.474，按照金融學的規(guī)律2：8來看，20%的人擁有80%的銀行存款，對應的基尼系數(shù)是0.3，目前中國基尼系數(shù)是0.474，這就意味著8%的人擁有80%的銀行存款。13億人的8%就是1億人，也就是說，現(xiàn)在銀行居民存款43萬億元，有一億人擁有30多萬億元，剩下的12億人分享其余的10萬億元，結論是一人在商品房，另外的12億人無法購買得起。這一億人的購買群體是怎樣的，高收入群體數(shù)量在1億以上大約有5000萬個家庭，如果每戶新購買一套100平方米的商品房，需要5000萬套，大約50億平方米，2011年全部投入市場的商品房大約是500萬套，高收入群體購買一套房，需要量可以將目前的8年產能全部買光。這就是說，具有著很強的購買力，如果說考慮銷售額的話，每年商品房銷售額是6萬億元，北京、上海、廣州、深圳等一線城市每年商品房銷售額不到2萬億元，高收入群體手中存款有32萬億元，不能用貸款，就拿存款也可以買很多年，這就說明現(xiàn)在存在嚴重的問題，一方面總體住房供不應求，另一方面房價居高不下，只有高收入群體能買得起，他們不僅僅能買，還可以買很多套，歸結起來，根源在于貧富差距太大。這就說明，一方面普通老百姓買不起房，另一方面出現(xiàn)日光盤，一個好的樓盤就被買光，這種貧富差距導致市場部均衡的狀態(tài)，不能說，一億人就不是老百姓，一億人是社會精英和社會公務人員，他們的購買力極強，簡單的說老百姓買不起房屋，房價要下降，這是缺乏分析的，一億高收入群體買得起，還可以將房屋買干凈，而12億人買不起房屋，導致房地產市場嚴重的不平衡，供不應求是房地產市場長期的態(tài)勢，房地產的建設起碼還有20年以上的高速增長，只有當城市化率達到75%以后，商品房建設的速度才能夠有所減緩，如果采用行政手段，抑制房地產的建設，違背經濟規(guī)律，將房地產的需求推后，如果居民收入仍然在積極增長，人們用于購房的資金存入銀行，導致銀行居民存款暴漲，給金融帶來危險。2012年是102萬億元，2013年準備再印15萬億元，達到115萬億元貨幣總量超過經濟的總量2倍左右，銀行存款急劇增加，2004年銀行存款只有12萬億元，2013年4月份突破了43萬億元，大家都說前段時間出現(xiàn)的“錢荒”，大家看看這個表就知道“錢荒”是怎樣的。

告訴我們居民存款每月增加，2013年3月份一個月增加了1.05萬億元，第二個月就是負4000的，3月份又增加了218億元，此后又負的，一個月增加，一個月負，6月增加1.5萬億元，5月份負6000，增加的時候大家皆大歡喜，負的時候銀行就掉鏈子，就希望銀行放寬頭寸，是否是缺錢，根本不缺錢，這是表外業(yè)務過度炒作導致的，這是金融紀律的問題，而不是“錢荒”的問題，剛才任總和聶老師都講了，“錢荒”是根本不存在的，是某些銀行違規(guī)炒作、過度炒作斷裂的原因，媒體不了解實情，推波助瀾制造的假象，央行識破了這個問題，堅決不放松，重申金融紀律，不能這樣“打擺子”，金融存款是有規(guī)律的，中等銀行，我就不講名字，違規(guī)操作導致的，因此出現(xiàn)了嚴重的問題。

2012年平均每個月居民存款增加4803億，2013年居民存款增加5.3萬億元，現(xiàn)在月消費是1.5萬億元，意味著全中國可用于消費的是1.5萬億元，儲蓄用錢加起來居民收入每個月是2.5萬，如果儲蓄的5000受到影響，不進入銀行，去到哪里，只有兩個出路，如果進入消費市場，1.5萬億元加5000就會突破2萬億元，如果進入房市，房價就上漲得不得了，這就是我們面臨的金融困局，要認真的對待，房價暴漲不是根本的問題，銀行危機才是心頭大患，大家要防患于未然，我就講到這里，謝謝大家。