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房?jī)r(jià)一路攀升高居不下，調(diào)控向左向右舉棋不定。7月23日至26日，由21世紀(jì)房地產(chǎn)主辦的博鰲論壇再次在海南三亞拉開(kāi)序幕，本次博鰲論壇將就房地產(chǎn)行業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展與多元結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型進(jìn)行多個(gè)主題演講與高端會(huì)談，與會(huì)嘉賓聶梅生、秦虹、任志強(qiáng)等將代表房地產(chǎn)各方人士參與論壇討論，在三亞的碧海藍(lán)天下，暢談關(guān)于房子的“家國(guó)夢(mèng)”。

被稱為樓市“神算子”的任志強(qiáng)多次“不幸”言中房?jī)r(jià)的暴漲，在7月24日的博鰲論壇主題演講中，任志強(qiáng)不再說(shuō)房?jī)r(jià)，而將關(guān)注點(diǎn)放在了宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的關(guān)系上，他認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展很不符合常理：“宏觀經(jīng)濟(jì)越差，房地產(chǎn)越好。”

以下是任志強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)演講實(shí)錄：

房?jī)r(jià)的問(wèn)題已經(jīng)說(shuō)完了，我就不說(shuō)房?jī)r(jià)了，我說(shuō)說(shuō)上半年的基本形勢(shì)和判斷。前兩天開(kāi)了很多次的會(huì)，都是關(guān)于宏觀形勢(shì)的。

通常情況下，宏觀形勢(shì)越好，房地產(chǎn)越好，宏觀形勢(shì)越差，房地產(chǎn)越差，中國(guó)的情況不一樣，宏觀經(jīng)濟(jì)不好，房地產(chǎn)越好，中國(guó)經(jīng)濟(jì)越好的時(shí)候情況下，房地產(chǎn)越差。宏觀經(jīng)濟(jì)不好，就需要房地產(chǎn)拉動(dòng)。今年上半年的情況比較明顯，比去年四季度高，而且開(kāi)始下滑，二季度是7.5%，大中城市中，目前的房?jī)r(jià)是上漲的，我認(rèn)為三季度會(huì)低于去年的，會(huì)維持7.5%左右，總的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是下滑的。

我認(rèn)為經(jīng)濟(jì)下滑是因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了調(diào)整，但我沒(méi)有搞清楚新一屆調(diào)整怎樣的結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)調(diào)整有幾個(gè)說(shuō)法，一是調(diào)整第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)的比重，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)之間的比重實(shí)際上是國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，第三產(chǎn)業(yè)越高的時(shí)候，越穩(wěn)定。對(duì)消費(fèi)、投資和出口的影響就越大，投資消費(fèi)方面，這是另外一個(gè)說(shuō)法，是以投資影響GDP，還是以消費(fèi)拉動(dòng)GDP，這是另外一個(gè)結(jié)論。

我們也可以看得到，在一季度消費(fèi)占GDP的貢獻(xiàn)度比重超過(guò)了50%，但是二季度已經(jīng)下降到45%，而投資從一季度上升到二季度的55.3，正好是反向的發(fā)展。一季度很多人歡呼，新一屆政府讓我們的消費(fèi)超過(guò)了投資的貢獻(xiàn)度，后來(lái)二季度發(fā)現(xiàn)消費(fèi)下降了，投資占了主導(dǎo)，大家擔(dān)心本屆政府仍然象過(guò)去一樣，用投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，刺激經(jīng)濟(jì)。昨天閉門會(huì)討論的時(shí)候也得出一個(gè)結(jié)論，中國(guó)經(jīng)濟(jì)如果下滑的話，一定會(huì)有新的刺激，我對(duì)此不抱任何的幻想，他們會(huì)允許經(jīng)濟(jì)指標(biāo)下滑。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，在結(jié)構(gòu)調(diào)整中，有大量的產(chǎn)能過(guò)剩，這種產(chǎn)能過(guò)剩，例如鋼鐵、煤炭、船舶、光伏等等，是不是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的主要表現(xiàn)。如果以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整作為經(jīng)濟(jì)調(diào)整的重點(diǎn)，第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)的變化就不是重要的參照物，三者之間我們沒(méi)有看到本屆政府提出的結(jié)構(gòu)調(diào)整是什么，或者是否知道應(yīng)該如何進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，更多的是關(guān)注產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題，就是過(guò)剩產(chǎn)能的問(wèn)題，本來(lái)這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該交給市場(chǎng)，歷屆政府進(jìn)行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的時(shí)候，產(chǎn)業(yè)就完了，如果政府不進(jìn)行規(guī)劃的時(shí)候，產(chǎn)業(yè)還會(huì)好一些。今年上半年就業(yè)好于2009年以外，其他的指標(biāo)都是差于2009年。至少我們可以看到，經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有看到可以持續(xù)上升或者是反彈的信號(hào)，而是處于下降的階段。

規(guī)模以上工業(yè)增加值已經(jīng)是持續(xù)的下滑，從9.3、9.2%到8.9%，我們看到42個(gè)產(chǎn)業(yè)中，只有5個(gè)產(chǎn)業(yè)是增長(zhǎng)的，其他的都是下降的。最嚴(yán)重的就是我們的采礦業(yè)和飲食業(yè)，今年飲食業(yè)2000萬(wàn)以上大量的破產(chǎn)，關(guān)閉，體現(xiàn)為負(fù)增長(zhǎng)，工業(yè)增加值的持續(xù)下降以及KPI指數(shù)的下降，說(shuō)明我們的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整也面臨著巨大的問(wèn)題。當(dāng)產(chǎn)業(yè)無(wú)法滿足產(chǎn)能的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)動(dòng)蕩，到目前為止，公布的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是70%左右，剩下的30%是浪費(fèi)的，42個(gè)行業(yè)中，比較僥幸的所有指標(biāo)都比較好的，就是房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)。一、二季度如果沒(méi)有房地產(chǎn)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，其他的指標(biāo)都會(huì)出現(xiàn)負(fù)。但是房地產(chǎn)的增幅已經(jīng)出現(xiàn)了下滑，因此財(cái)政收入也會(huì)大幅度的下降。

固定資產(chǎn)是從持續(xù)下降的，盡管房地產(chǎn)投資在70個(gè)大中城市中是增長(zhǎng)的，但是投資增幅第一的是第一產(chǎn)業(yè)，達(dá)到了35%，工業(yè)，特別是重工業(yè)的投資是低于固定資產(chǎn)的，只有17%，房地產(chǎn)的投資是略維持或者是略微高一些的，因此用投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)是1998年以后中國(guó)長(zhǎng)期存在的問(wèn)題。在此之前是沒(méi)有這一矛盾的，1998年是對(duì)固定資產(chǎn)投資，從而作為防止房?jī)r(jià)過(guò)熱和物價(jià)過(guò)快的手段。1993年的時(shí)候，朱镕基進(jìn)行的調(diào)控也是這樣的。亞洲金融危機(jī)后，才放開(kāi)房地產(chǎn)，用房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。我們對(duì)過(guò)去的宏觀經(jīng)濟(jì)和調(diào)控政策進(jìn)行多次的評(píng)判，實(shí)際上對(duì)房地產(chǎn)的打壓和非市場(chǎng)化的原因是房?jī)r(jià)暴漲的原因。未來(lái)的十年會(huì)不會(huì)用同樣的辦法，我們還不知道。