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房價一路攀升高居不下，調(diào)控向左向右舉棋不定。7月23日至26日，由21世紀房地產(chǎn)主辦的博鰲論壇再次在海南三亞拉開序幕，本次博鰲論壇將就房地產(chǎn)行業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展與多元結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型進行多個主題演講與高端會談，與會嘉賓聶梅生、秦虹、任志強等將代表房地產(chǎn)各方人士參與論壇討論，在三亞的碧海藍天下，暢談關(guān)于房子的“家國夢”。

在房地產(chǎn)開發(fā)源頭，任志強認為亟待解決的是土地供應(yīng)問題：土地市場回歸正常之日，便是房價下降之時。其中要解決國有企業(yè)與民營企業(yè)、中央政府與地方政府的矛盾，“建立健康的土地長效機制，首先要統(tǒng)一市場和供給制度?！比沃緩姳硎?。

以下為任志強現(xiàn)場演講實錄：

土地是開發(fā)企業(yè)的指標，土地的購置盡管出現(xiàn)了很多的地王，什么時候土地回歸正常，就是供應(yīng)量大于正比和環(huán)比。目前只是短缺形成的價格暴漲，如果一線城市去年的土地供應(yīng)量是低于50%，有的甚至是低于30%，例如北京也就是37%左右，不到40%，因此眾多的企業(yè)餓了，大家餓了，給一塊骨頭，大家一定會打得火爆。

原因是因為政府依賴于土地財政，如果按照國際的市場化來說，兩個供應(yīng)的主體是政府和企業(yè)，兩個主體之間博弈，從而形成市場的規(guī)則。中國是很奇怪的，中國有四個主體，第一個主體是中央政府，第二個主體是地方政府，第三個是國有企業(yè)，第四個是民營企業(yè)。于是在企業(yè)層面分成兩個層面，政府層面也分為兩個層面，他們互相打架，中央和地方政府互相打架，地方政府認為土地越高，收入越高，如何按照中央政府的要求將房價壓得更低。企業(yè)中也存在國進民退還是民進國退，也是相互的博弈。

因此有的時候按照地方政府來辦，就得罪了中央政府，有的時候按照中央政府的意見做，就得罪了地方政府，有的時候按照國有企業(yè)的方式做，就使民營企業(yè)的利益受到損害，有的時候按照民營企業(yè)的立以來做，就影響了國有企業(yè)，因此都不是市場化的方法。因此房地產(chǎn)業(yè)是夾在政府和國有企業(yè)之中。

要建立長效機制，首先是統(tǒng)一市場和供給制度。1932年土地是私有制，為什么允許土地私有制，現(xiàn)在又不允許土地私有化，如何建立中國房地產(chǎn)的長效機制，剛才聶會長講到了，經(jīng)濟下行的時候，時間會更加的漫長，不能使房價從70%下滑到40%。去年資金成本是7%左右，今年的成本是9%，資金會影響到下一步的直接發(fā)展。

上半年的運行趨勢，“國五條”各地差異很大，重在控制房價漲幅，沒有要求一刀切，要求供過于求的地區(qū)靈活的處理，很多地區(qū)出現(xiàn)了限購，供過于求的時候開始取消限購，因此“國五條”出現(xiàn)了巨大的差異，有的地區(qū)對限購和限價政策和措施予以松綁，他們認為從供不應(yīng)求變成了供大與求，尤其是三線城市的變化是特別大。

控制房價變?yōu)榭刂品績r的漲幅，多數(shù)的城市來說，要將漲幅控制在一定的程度，按照聶會長的分析，去年下半年翹尾因素的影響下，也許到年底會穩(wěn)定。從目前來說，二手房的市場影響，在“國五條”出臺后，影響是特別大的，現(xiàn)在來看，會發(fā)生變化，二手房的交易情況會好于一手房的交易，一手房持續(xù)下降的過程中，二手房逐漸的恢復(fù)，尤其是北京市一手房的交易量環(huán)比下降30%，下降的幅度是很大的，但是二手房的交易會上漲，也許上半年市場會發(fā)生一些意想不到的變化，或者我們認為在未來發(fā)展過程中，更多的要關(guān)注宏觀經(jīng)濟，對房地產(chǎn)的影響會越來越大。