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在7月24日召開的博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第13屆年會(huì)上，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)對(duì)花樣年控股集團(tuán)董事局主席潘軍進(jìn)行了獨(dú)家采訪。潘軍對(duì)于當(dāng)前房?jī)r(jià)、調(diào)控走向、鬼城原因都談了自己的看法。

“不能用簡(jiǎn)單的漲或跌形容現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)”，潘軍認(rèn)為，現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化趨勢(shì)：一線城市房?jī)r(jià)還是上漲趨勢(shì)，并且不是靠行政命令能夠約束得住的；二線城市則會(huì)保持一定時(shí)期內(nèi)的緩步增長(zhǎng)；三線城市面臨較大崩盤壓力，是一個(gè)保持平穩(wěn)可能不會(huì)有增長(zhǎng)的趨勢(shì)；四線城市則走向下降通道。

以下為鳳凰房產(chǎn)潘軍專訪實(shí)錄：

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：最近幾個(gè)月一線城市的房?jī)r(jià)一直保持在比較高的速度增長(zhǎng)，您覺得未來它會(huì)有什么樣的走勢(shì)，是一直漲下去還是有一個(gè)拐點(diǎn)，如果漲的話，您覺得幅度還會(huì)有多大？

潘軍：從現(xiàn)在的房?jī)r(jià)的趨勢(shì)來講，應(yīng)該講這是個(gè)金融的一個(gè)市場(chǎng)的效果，由于一線城市的供應(yīng)量不足，而需求極大，所以現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)非常大的崩盤，一線城市房?jī)r(jià)，我相信仍然是漲勢(shì)，這不是靠行政命令能夠約束得住的。二線城市應(yīng)該是一個(gè)比較平穩(wěn)的，緩步增長(zhǎng)的趨勢(shì)，三線城市可能面臨的壓力就比較大了，是一個(gè)保持平穩(wěn)可能不會(huì)有增長(zhǎng)。四線城市是一個(gè)下降的趨勢(shì)，所以現(xiàn)在是極端分布。

所以不能簡(jiǎn)單地對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，用一個(gè)簡(jiǎn)單的漲還是跌，現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化趨勢(shì)，有漲有跌，所以這將會(huì)成為未來中國(guó)房地產(chǎn)的一個(gè)非常明確的特征。就像我們看到，國(guó)外，比如美國(guó)、日本，一線城市價(jià)格相對(duì)還會(huì)比較低一下，二三線趨弱，四線肯定是下跌的一個(gè)趨勢(shì)，所以我們看待中國(guó)未來的房地產(chǎn)，應(yīng)該是一個(gè)差異化的態(tài)度來看待。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：就像您所說，三四線城市出現(xiàn)了一些“鬼城”，建了大量的房子沒有人去居住，您覺得鬼城出現(xiàn)的原因是什么？怎么預(yù)防“鬼城”現(xiàn)象的擴(kuò)散？

潘軍：鬼城出現(xiàn)，一定是地方政府賣地的沖動(dòng)太過強(qiáng)硬，而現(xiàn)在實(shí)際上中國(guó)的城市正在出現(xiàn)一個(gè)分流，越來越多優(yōu)秀的人才集中在一二線城市，這些人哪來的？從三四線流入，對(duì)于三四線城市就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)是流出的態(tài)勢(shì)，所以未來中國(guó)的城市化，將是一二線城市越來越大，三四線城市越來越小。那么從這個(gè)區(qū)別來講，這是由于我們的產(chǎn)業(yè)分布不均勻帶來的，所以我現(xiàn)在，我認(rèn)為，要想把這個(gè)區(qū)別開，要把產(chǎn)業(yè)輸入到三四線城市去。

你像美國(guó)，幾乎每一個(gè)州都有一些世界500強(qiáng)的企業(yè)，我們現(xiàn)在看看中國(guó)進(jìn)入500強(qiáng)的企業(yè)，世界500強(qiáng)的，有幾個(gè)是在縣城的？沒有。有幾個(gè)是在地級(jí)城市的？沒有。北京占了多少？80%，央企。上海、廣州、深圳可能占的比例加在一起可能20%，所以不可能，像北京來講，一線城市他的房?jī)r(jià)不漲，那不可能。高收入人群都是進(jìn)入這些城市，所以未來來講，如果要解決必須要靠什么？不能老打一頭，要把這些有限的資源分布到不同的省份去。

如果我們能把這些解決了，而且同時(shí)把教育和醫(yī)療的資源也解決了，中國(guó)的房地產(chǎn)才能實(shí)現(xiàn)一個(gè)比較健康的狀態(tài)。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：房改到現(xiàn)在已經(jīng)有15年的時(shí)間了，它中間也確實(shí)取得了很大的成績(jī)，中國(guó)人的住房條件不斷改善，您覺得這15年來，它取得最大的成就是什么？它最大的不足是什么？

潘軍：房改這件事，很難評(píng)價(jià)。確實(shí)我們過去的房改很多仍然資源是在集中的趨勢(shì)，我們現(xiàn)在看到的是分布不均衡，我們的房改房，在一線、二線城市建的還比較多，三、四線城市，由于地方財(cái)政的問題，可能面臨壓力會(huì)比較大。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：咱們普通人肯定夢(mèng)想的房子就是從一個(gè)比較安心之所到最后不斷地追求改善，到最后要是能實(shí)現(xiàn)一個(gè)豪宅是最好的，您心目中的豪宅是什么樣子的？

潘軍：因?yàn)槲沂菢I(yè)內(nèi)人士，我希望的豪宅當(dāng)然是比較能夠讓家庭比較寬松的這種生活，我們看到美國(guó)的住房，一家四口人，可能300平米，我說如果中國(guó)能達(dá)到這個(gè)就OK。但現(xiàn)在土地資源不允許，所以你比如在香港，這個(gè)天池（音）叫豪宅，所以每個(gè)地方是不一樣的，所以我們?cè)谶@個(gè)部分來講，當(dāng)然我們希望中國(guó)的老百姓都能住在比較高質(zhì)量的，能夠每個(gè)人有一間房子，大家都能有自己獨(dú)立的私人的空間，我認(rèn)為這就是豪宅。