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央行宣布，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，中國(guó)人民銀行決定，自2013年7月20日起全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制。

RET睿意德高級(jí)董事王玉珂認(rèn)為，金融機(jī)構(gòu)可自主確定貸款利率水平，銀行等金融機(jī)構(gòu)利用國(guó)家政策坐享其成的時(shí)代漸行漸遠(yuǎn)。未來減少資本杠桿化率將成為宏觀調(diào)控的主旋律，使實(shí)體經(jīng)濟(jì)能得到更多的金融支持與信貸渠道。

相比而言，房地產(chǎn)行業(yè)資本杠桿化率通常較高?？紤]到居住關(guān)切民生，政府仍然謹(jǐn)慎地采取差別化政策，對(duì)現(xiàn)有貸款浮動(dòng)利率不做變動(dòng)。這表明目前房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)依然嚴(yán)峻，管控仍將成為未來一段時(shí)間的政策取向。

隨著利率市場(chǎng)化的加速推進(jìn)，可以看到未來宏觀調(diào)控將更多采用市場(chǎng)化手段。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨于平穩(wěn)，預(yù)計(jì)包括限購(gòu)等行政手段也將逐漸淡出，代之以房地產(chǎn)稅收等市場(chǎng)化調(diào)節(jié)手段，未來房地產(chǎn)行業(yè)也終將回歸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層面，這也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勝劣汰。

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，央行這一政策不僅推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也有利于中小企業(yè)獲得金融支持，未來也將增加市場(chǎng)對(duì)于商業(yè)、辦公物業(yè)的有效需求。