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19日，記者從北京大學中國社會科學調(diào)查中心獲悉，由該中心組織調(diào)研的《中國民生發(fā)展報告2013》已經(jīng)完成。報告稱，近九成中國家庭全部或部分擁有現(xiàn)住房的產(chǎn)權(quán)。全國家庭平均住房面積100平米，人均30平米，城鎮(zhèn)和農(nóng)村家庭分別為80和120平方米。

近9成中國家庭擁有房產(chǎn)、平均面積100平米的數(shù)據(jù)，在網(wǎng)上引起許多網(wǎng)友的質(zhì)疑。如果真像報告所發(fā)布的，城市住房租賃市場為何如此繁榮，住房租金為何如此之高？大量的城鎮(zhèn)家庭為何一直在蝸居，并苦盼房價下跌以盡早改善自身居住條件？

嚴格說來，《中國民生發(fā)展報告2013》發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)也不能說不真實，只是其采取的平均統(tǒng)計方法，使得相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)偏離了中國居民的實際居住狀況。當前與諸多城鎮(zhèn)家庭沒有房產(chǎn)或住房面積狹小處于蝸居狀態(tài)并存的，是有不少城鎮(zhèn)家庭擁有多套房產(chǎn)，有些人群甚至擁有數(shù)十套住房，這其中當然也包括數(shù)量龐大的農(nóng)村家庭住房面積。相關(guān)報告將不同情況家庭擁有的房產(chǎn)數(shù)量與面積“一鍋煮”，平均統(tǒng)計相關(guān)數(shù)據(jù)，自然會遭到社會與公眾的質(zhì)疑。

筆者以為，這樣平均統(tǒng)計居民的房產(chǎn)數(shù)量與面積，是缺乏實際意義的。因為那些擁有多套房產(chǎn)的家庭，不可能會將超出自己實際所需的房產(chǎn)，交予那些無房或蝸居的家庭使用，所以即便相關(guān)報告根據(jù)平均統(tǒng)計方法，得出近9成中國家庭擁有房產(chǎn)、平均面積達100平米的數(shù)據(jù)，也于改變當前尚有不少城鎮(zhèn)家庭無房或蝸居的現(xiàn)實無益。

不僅如此，這樣平均統(tǒng)計居民擁有房產(chǎn)情況，還可能對房地產(chǎn)政策決策起誤導(dǎo)作用，從而影響與妨礙房地產(chǎn)市場調(diào)控盡快取得更大的實效。

所以，相關(guān)調(diào)查機構(gòu)與學術(shù)組織，有必要盡早拋棄那種平均統(tǒng)計居民房產(chǎn)與收入等情況的統(tǒng)計辦法，改為根據(jù)不同居民情況分別進行統(tǒng)計，如此得出的數(shù)據(jù)才可能更為真實地反映居民相關(guān)方面實際情況，并對相關(guān)政策決策起到有益的參考作用，助推各類政策決策促進民眾包括居住在內(nèi)各項民生福祉得到改善與提升。