久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

過(guò)去數(shù)年時(shí)間里，任志強(qiáng)每次預(yù)言房?jī)r(jià)上漲，雖然罵聲不絕，但都得到市場(chǎng)的印證。不過(guò)這一次，他卻說(shuō)，不敢做更遠(yuǎn)的預(yù)測(cè)。

7月16日早晨，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的內(nèi)部會(huì)議上討論了關(guān)于北京地價(jià)的主題。

討論發(fā)現(xiàn)，地價(jià)大幅上漲。在華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)印象中，2009年北京市的平均樓面地價(jià)是6000元/平方米左右，現(xiàn)在超過(guò)了10000元/平方米，如果加上保障房的因素，平均樓面地價(jià)超過(guò)了14000元/平方米。

2012年12月31日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)以接近500%的溢價(jià)率、16000元/平方米(扣除保障房)拿下通州地塊時(shí)，還有人稱之為地王。但不久之后通州臺(tái)湖鎮(zhèn)拍出的地塊，輕松超越了華遠(yuǎn)創(chuàng)造的記錄。泰禾集團(tuán)獲得的地塊，樓面價(jià)達(dá)19000元/平方米。

而夏家胡同提高競(jìng)拍價(jià)格入市，任志強(qiáng)認(rèn)為政府是有意為之。地價(jià)的上漲，釋放了房?jī)r(jià)上漲的強(qiáng)烈信號(hào)。盡管地價(jià)昂貴，但任志強(qiáng)告訴記者，如果下半年華遠(yuǎn)要買(mǎi)地，首選北京。

政策是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大因素。

任志強(qiáng)認(rèn)為，上一屆中央政府采取什么辦法，大家都比較明了，但新一屆政府到目前為止，還沒(méi)有明確的政策導(dǎo)向?？梢钥吹降氖?，本屆政府提出將在5年內(nèi)改造各類棚戶區(qū)1000萬(wàn)戶；支持首套住房；繼續(xù)增加保障性住房的供應(yīng)。至于會(huì)不會(huì)采取對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行過(guò)度干預(yù)的政策，現(xiàn)在還不知道。

新一屆政府提出了調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，放開(kāi)金融市場(chǎng)，但目前還沒(méi)有實(shí)施細(xì)則?！皼](méi)有實(shí)施細(xì)則，就不能落實(shí)，企業(yè)就無(wú)法根據(jù)其做出決策?！比沃緩?qiáng)說(shuō)。預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，離不開(kāi)一些先行指標(biāo)。

例如，“錢(qián)荒”被熱炒，但任志強(qiáng)認(rèn)為，錢(qián)荒沒(méi)有真正發(fā)生?！霸谛刨J收緊的背景下，開(kāi)發(fā)商早已經(jīng)習(xí)慣了使用其他融資手段，能夠海外融資的企業(yè)，資金成本更低?！彼瑫r(shí)指出，樓市變化和宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)息息相關(guān)，但此次宏觀經(jīng)濟(jì)增速的下滑和2008年有所不同。

任志強(qiáng)認(rèn)為，如果說(shuō)2010年那一輪房?jī)r(jià)上漲是貨幣超發(fā)帶來(lái)的結(jié)果，這一輪房?jī)r(jià)上漲，則是供求關(guān)系惡化造成的結(jié)果。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在一個(gè)嚴(yán)重供不應(yīng)求的市場(chǎng)里拿地，或許是最安全的。但也可能例外，“除非政府加大住宅供應(yīng)量，允許農(nóng)地入市。”任志強(qiáng)說(shuō)。